ผู้เช่าบอกเลิกเช่าที่ดินและอาคารก่อนครบกำหนด

609
2
post on 28 ก.ย. 2561, 09:17

ข้าพเจ้า(ผู้ให้เช่า) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคารกับผู้เช่าเป็นระยะเวลา 3ปี คือตั้งแต่วันที่ 1มกราคม 2560 ถึง 31 ธันวาคม 2562 แต่ผู้เช่าอยู่มาได้เพียง 18 เดือน ก็ได้ส่งหนังสือแจ้งขอบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 3เดือนต่อผู้ให้เช่า เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2561โดยจะสิ้นสุดสัญญาเช่าปลายเดือนกันยายน 2561ในหนังสือระบุต้องให้ผู้ให้ช่าคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าด้วย

แต่ในสัญญาการเช่านี้ไม่ได้มีข้อสัญญาใดเลยที่ระบุให้ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญากับผู้ให้เช่าได้ก่อนครบกำหดเช่า และในสัญญาเช่าก็ระบุไว้ด้วยว่า จะคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าเมื่อครบกำหนดสัญญาการเช่า อีกทั้งการที่ผู้เช่าบอกเลิกเช่าก่อนหมดสัญญาก็จริง แต่ทางผู้ให้เช่าก็ยังไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาเช่าได้ ทำให้ผู้ให้เช่าเสียสิทธิที่จะต้องได้รับค่าเช่าจากผู้เช่าเดิมเพื่อนำมาใช้จ่ายในครอบครัว

อยากทราบว่าในกรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถจะไม่คืนเงินประกันตามสัญญาได้หรือไม่ และจะสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้เช่าในการทำให้ผู้ให้เช่าขาดรายได้จากการให้เช่านี้ เพราะไม่ทราบอีกนานแค่ไหนกว่าที่ผู้ให้เช่าจะสามารถหาคนเช่ามาเช่าใหม่ได้

โดยคุณ ภราดร เจริญวัจนะกุล (61.19.xxx.xxx) 28 ก.ย. 2561, 09:17

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

ขอเพิ่มเติมครับ สัญญาเช่าอาคารนี้เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจ "ซึ่งในสัญญาระบุว่าเช่าเพื่อประกอบธุรกิจอู่ซ่อมรถยนต์" ใช้อาคารและเลขที่บ้านของผู้ให้เช่าจดทะเบียนเป็น บริษัทจำกัด ทำเป็นสำนักงานและที่เก็บอุปกรณ์ในการซ่อมรถ และขายรถด้วย โดยไม่มีคนพักอาศัยอยู่ในในอาคารนี้แต่อย่างใด

จะถือว่าเป็นไปตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่อง...ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ข้อ 3(5) หรือไม่

โดยคุณ ภราดร เจริญวัจนะกุล 29 ก.ย. 2561, 12:40

ตอบความคิดเห็นที่ 2

สัญญาการเช่านี้ มีกำหนดระยะเวลา 3ปีครับ ผู้ให้เช่าไม่ได้ทำผิดตามในสัญญาแต่ประการใด แต่ถูกผู้เช่าผิดสัญญา โดยการแจ้งยกเลิกการเช่าก่อนสัญญาจะครบกำหนด คือเช่ามาเพียง 1ปี 9เดือน(ส่งหนังสือแจ้งขอยกเลิกการเช่ามาล่วงหน้า 90วัน) และจะขอเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่า

ทางผู้เช่าขาดรายได้ตามสัญญาที่เหลืออีก 1ปี 3เดือน ซึ่งมากว่าเงินประกันที่ผู้เช่าให้ไว้กับผู้ให้เช่า

แต่ในสัญญามิได้กำหนดหรือระบุให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญาได้ก่อนจะครบกำหนดการเช่า และยังคงมีเงินประกันในสัญญาซึ่งระบุว่าจะคืนค่าประกันการเช่านี้ให้ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่านี้

ผู้ให้เช่าสามาถยึดเงินประกันดังกล่าวได้เลยทั้งหมดใช่หรือไม่ครับ และยังจะสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากการบอกเลิกเช่าก่อนหมดสัญญาจากผู้เช่านี้ได้เพิ่มเติมอย่างไรบ้างครับ

โดยคุณ ภราดร เจริญวัจนะกุล 1 ต.ค. 2561, 17:50

ตอบความคิดเห็นที่ 2

การเช่า

ตามข้อเท็จจริง คงไม่ใช่การเช่า เพื่ออยู่อาศัย แต่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจ แต่ก็ต้องอยู่ภายใต้หลักการเช่า ทั่วไป คือ ถ้าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน.. ถ้าผู้เช่า ใช้ที่เช่านอกเหนือจากสัญญาเช่า หรือผิดสัญญาเช่า ก็บอกเลิกสัญญาเช่าได้ ส่วนค่าเสียหาย ก็เรียกร้องได้ เท่าทื่ตวามเสียหายน่าจะเกิดความเสียหายขึ้นจริง...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 1 ต.ค. 2561, 03:12

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

ตามประกาศ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง...ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ข้อ 3(5) ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน เงินประกันคงต้องคืน เพราะผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาฯ เว้นแต่ผู้เช่า ค้างค่าเช่า...ควรใช้การเจรจา ถ้ามีการร้อง สคบ. คงเปลืองตัว...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 29 ก.ย. 2561, 02:33

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ผู้เช่าใช้อาคารและบ้านเลขที่ของผู้ให้เช่า นำไปจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด เพื่อประกอบธุรกิจขายและรับซ่อมรถยนต์โดยเฉพาะ ไม่มีการพักอาศัยแต่อย่างใดในอาคาร แต่ใช้ทำเป็นสำนักงานและที่เก็บอะไหล่รถและอุปกรณ์ ส่วนที่ดินที่เช่าก็ใช้เป็นที่จอดรถในการรับบริการการซ่อมของลูกค้าผู้เช่าเท่านั้น

โดยคุณ ภราดร เจริญวัจนะกุล 29 ก.ย. 2561, 09:19

ตอบความคิดเห็นที่ 1

และอีกข้อหนึ่งคือผู้เช่ามิได้เช่าอาคารนี้เพื่ออยู่อาศัยครับ แต่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจ และมาจดทะเบียนเป็น บริษัทจำกัดเพื่อหารายได้จากการเช่าอาคารและที่ดินของผู้ให้เช่าไปพร้อมกัน

โดยคุณ ภราดร เจริญวัจนะกุล 29 ก.ย. 2561, 08:44

ตอบความคิดเห็นที่ 1

สัญญาที่ทำกันเป็นการแยกทำ 2ฉบับครับ(1)สัญญาเช่าอาคารโรงเรือน และ(2)สัญญาเช่าเฉพาะที่ดิน ในส่วนสัญญาเช่าที่ดินรวมอยู่ในข้อที่ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาก่อนได้ด้วยมั้ยครับ

แล้วการเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้เช่า ทางผู้ให้เช่าสามารถกระทำได้ไหมครับ เพราะผู้ให้ขาดรายได้จากการให้เช่าของผู้เช่ารายนี้

WebBoard :กฎหมาย|ผู้เช่าบอกเลิกเช่าที่ดินและอาคารก่อนครบกำหนด