WebBoard :กฎหมาย|การซื้อขายที่ดิน

การซื้อขายที่ดิน

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

การซื้อขายที่ดิน

  • 510
  • 2
  • post on 27 มิ.ย. 2561, 10:49

ขอสอบถามหน่อยครับ คือว่า น้าคนที่หนึ่งจะขายที่ในส่วนที่น้ามีสิทธิได้รับ จะขายให้กับผม แต่น้าคนที่สองเป็นคนถือโฉนดที่ดินและนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปเข้า ธกส.เพื่อเอาเงินมาลงทุนทำไร่ และตอนนี้โฉนดก็ยังอยู่ที่ ธกส.

    -ขอสอบถามว่า

       1.ถ้าผมตกลงซื้อจะต้องทำสัญญาแบบไหน

       2.ถ้าซื้อแล้วจะมีวิธีการขั้นตอนอย่างไรที่จะได้โฉนดที่ดินในส่วนที่น้าคนที่หนึ่งขายให้

     รบกวนท่านผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ 

     ขอบคุณครับ

โดยคุณ อย่าใว้ใจทาง อย่าวางใจแฟน (61.19.xxx.xxx) 27 มิ.ย. 2561, 10:49

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

 1.การซื้อขายนั้น เพื่อให้ได้ที่ดินในส่วนของท่านนั้น สามารถดำเนินการโดยติดต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อรังวัดและแบ่งโฉนด และทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยครับ แต่ถ้าท่านยังไม่ทำการไถ่ถอน ก็จะเป็นการซื้อที่ดินโดยติดจำนอง เพราะจำนองย่อมครอบไปยังทรัพย์ทุกส่วน ตามมาตรา 717 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

2.การทำสัญญานั้น หากท่านต้องการให้การซื้อขายเสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีเงื่อนไขใดๆผูกพัน ก็ให้ทำเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดเลย แต่ถ้าท่านยังมีเงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์โดยผู้ขายยังไม่พร้อมที่จะโอน ไม่ว่าจะโดยประการใดๆ ก็อาจทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายก่อนก็ได้ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 5 ก.ค. 2561, 10:36

ตอบความคิดเห็นที่ 2

ขอบคุณคำแนะนำดีดี ครับ
โดยคุณ อย่าไว้ใจทางอย่าวางจแฟน 6 ก.ค. 2561, 13:34

ความคิดเห็นที่ 1

การซื้อที่ดิน

1.ถ้าผมตกลงซื้อจะต้องทำสัญญาแบบไหน

ตอบ...ทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย (คล้ายสัญญาซื้อขาย)โดยระบุให้ชัดเจนว่า เมื่อไถ่จำนองจากธนาคาร  น้าต้องโอนให้  ก็ระบุราคาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน และควรระบุว่า ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม และภาษีในการจดทะเบียนโอน  หรือจ่ายเท่าๆกัน  ถ้าไม่ระบุไว้ มีปัญหาแน่ เพราะค่าโอน อาจเป็นหมื่นเป็นแสน  หรืออาจจะป็นล้านก็ได้..

       2.ถ้าซื้อแล้วจะมีวิธีการขั้นตอนอย่างไรที่จะได้โฉนดที่ดินในส่วนที่น้าคนที่หนึ่งขายให้

ตอบ...ต้องให้น้าคนที่สอง  ไถ่จำนองจากธนาคาร และเพิ่มชื่อของน้าคนที่หนึ่ง ในโฉนดที่ดิน  และแจ้งรังวัดออกเป็นสองแปลง  แปลงที่น้าคนที่สอง เป็นเจ้าของก็โอนให้คุณตามสัญญา ซึ่งล้วนมีค่าใช้จ่าย  และต้องใช้เวลาพอสมควร  โดยเฉพาะการกู้ธนาคาร  ต้องใช้เวลาผ่อนส่งเป็นสิบปี  และถ้าน้าคนที่สองไม่ยอมให้เพิ่มชื่อน้าคนที่หนึ่ง ในโฉนดมีที่ดิน ก็เป็นงานช้างแน่    ดังนั้นต้องตัดสินในให้รอบคอบ ก่อนจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย  เพราะอาจรอการจดทะเบียนโอน ชั่วชีวิต....หรืออาจมีทางออกอีกทางหนึ่งคือ  เจรจาขอซื้อที่ดินจากน้าคนที่สอง  และโอนให้คุณทั้งที่ยังติดจำนอง  คุณก็รับหนี้จำนองไป เช่น ตกลงขาย 5 แสนบาท  มีหนี้จำนอง 4 แสนบาท คุณก็จ่ายให้น้าคนที่สองเพียง 1 แสนบาท  เพราะรับสภาพหนี้แทนน้าคนที่สอง 4 แสนบาท คุณก็ผ่อนใช้หนี้จดหมด  เมื่อไถ่จำนอง  คุณก็เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ วิธีนี้จะปลอดภัยที่สุด   ลองเจรจากับน้าคนที่สองดู...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 28 มิ.ย. 2561, 10:06

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ขอบคุณมากมากเลยครับที่ให้ข้อมูลและคำแนะนำดีดี

โดยคุณ อย่าใว้ใจทาง อย่าวางใจแฟน 28 มิ.ย. 2561, 15:16

แสดงความเห็น