ขอสอบถามหน่อยครับ คือว่า น้าคนที่หนึ่งจะขายที่ในส่วนที่น้ามีสิทธิได้รับ จะขายให้กับผม แต่น้าคนที่สองเป็นคนถือโฉนดที่ดินและนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปเข้า ธกส.เพื่อเอาเงินมาลงทุนทำไร่ และตอนนี้โฉนดก็ยังอยู่ที่ ธกส.
-ขอสอบถามว่า
1.ถ้าผมตกลงซื้อจะต้องทำสัญญาแบบไหน
2.ถ้าซื้อแล้วจะมีวิธีการขั้นตอนอย่างไรที่จะได้โฉนดที่ดินในส่วนที่น้าคนที่หนึ่งขายให้
รบกวนท่านผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ
ขอบคุณครับ
1.การซื้อขายนั้น เพื่อให้ได้ที่ดินในส่วนของท่านนั้น สามารถดำเนินการโดยติดต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อรังวัดและแบ่งโฉนด และทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยครับ แต่ถ้าท่านยังไม่ทำการไถ่ถอน ก็จะเป็นการซื้อที่ดินโดยติดจำนอง เพราะจำนองย่อมครอบไปยังทรัพย์ทุกส่วน ตามมาตรา 717 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
2.การทำสัญญานั้น หากท่านต้องการให้การซื้อขายเสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีเงื่อนไขใดๆผูกพัน ก็ให้ทำเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดเลย แต่ถ้าท่านยังมีเงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์โดยผู้ขายยังไม่พร้อมที่จะโอน ไม่ว่าจะโดยประการใดๆ ก็อาจทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายก่อนก็ได้
1.ถ้าผมตกลงซื้อจะต้องทำสัญญาแบบไหน
ตอบ...ทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย (คล้ายสัญญาซื้อขาย)โดยระบุให้ชัดเจนว่า เมื่อไถ่จำนองจากธนาคาร น้าต้องโอนให้ ก็ระบุราคาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน และควรระบุว่า ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม และภาษีในการจดทะเบียนโอน หรือจ่ายเท่าๆกัน ถ้าไม่ระบุไว้ มีปัญหาแน่ เพราะค่าโอน อาจเป็นหมื่นเป็นแสน หรืออาจจะป็นล้านก็ได้..
2.ถ้าซื้อแล้วจะมีวิธีการขั้นตอนอย่างไรที่จะได้โฉนดที่ดินในส่วนที่น้าคนที่หนึ่งขายให้
ตอบ...ต้องให้น้าคนที่สอง ไถ่จำนองจากธนาคาร และเพิ่มชื่อของน้าคนที่หนึ่ง ในโฉนดที่ดิน และแจ้งรังวัดออกเป็นสองแปลง แปลงที่น้าคนที่สอง เป็นเจ้าของก็โอนให้คุณตามสัญญา ซึ่งล้วนมีค่าใช้จ่าย และต้องใช้เวลาพอสมควร โดยเฉพาะการกู้ธนาคาร ต้องใช้เวลาผ่อนส่งเป็นสิบปี และถ้าน้าคนที่สองไม่ยอมให้เพิ่มชื่อน้าคนที่หนึ่ง ในโฉนดมีที่ดิน ก็เป็นงานช้างแน่ ดังนั้นต้องตัดสินในให้รอบคอบ ก่อนจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจรอการจดทะเบียนโอน ชั่วชีวิต....หรืออาจมีทางออกอีกทางหนึ่งคือ เจรจาขอซื้อที่ดินจากน้าคนที่สอง และโอนให้คุณทั้งที่ยังติดจำนอง คุณก็รับหนี้จำนองไป เช่น ตกลงขาย 5 แสนบาท มีหนี้จำนอง 4 แสนบาท คุณก็จ่ายให้น้าคนที่สองเพียง 1 แสนบาท เพราะรับสภาพหนี้แทนน้าคนที่สอง 4 แสนบาท คุณก็ผ่อนใช้หนี้จดหมด เมื่อไถ่จำนอง คุณก็เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ วิธีนี้จะปลอดภัยที่สุด ลองเจรจากับน้าคนที่สองดู...
ขอบคุณมากมากเลยครับที่ให้ข้อมูลและคำแนะนำดีดี
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************