WebBoard :กฎหมาย|การขายบ้าน

การขายบ้าน

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

การขายบ้าน

  • 358
  • 3
  • post on 14 พ.ค. 2561, 15:40

เรียนสอบถาม กฏหมายการซื้อ-ขายบ้าน
     เนื่องจากบ้านที่อยู่อาศัยปัจจุบัน  เป็นชื่อของคุณน้า ซึ่งคุณแม่ดิฉันใส่ชื่อไว้อย่างนั้น และฝากว่า อนาคตให้ขายแล้วแบ่งให้ลูกๆ เท่าๆ กัน  ปัจจุบันมีครอบครัวพี่ชาย ซึ่งประกอบด้วยภรรยาและลูกชายอีกสองคน พร้อมกับคุณพ่อที่อายุมากแล้ว อาศัยอยู่รวม 5 ชีวิต  ส่วนคุณแม่ดิฉันเสีียชีวิตแล้ว
     ณ ขณะนี้ พี่ๆ น้องๆ อีก 3 คนรวมถึงคุณน้า มีความเห็นว่า ต้องการขายบ้านหลังนี้ แต่ครอบครัวของพี่ชายไม่ยอมขาย อยากได้ไว้เองหรืออยากเรียกร้องส่วนแบ่งมากกว่าคนอื่นๆ อ้างว่า ดูแลคุณพ่อมา... เวลามีคนมาดูบ้านจะซื้อ ก็ขัดขวางไม่ยอมให้เข้าบ้าน เป็นที่หนักใจของพี่ๆ น้องๆ มาก
คำถาม
1.  ต้องทำอย่างไร ถ้าครอบครัวพี่ชายยังยึกยักไม่ยอมออก หรือเรียกร้องต่างๆ นา ซึ่งพี่ๆ น้องๆ อยากขายบ้านมากๆ ให้โอกาสเขาอยู่มาเกือบ 20 ปีแล้ว โดยคนอื่นไม่ได้มีโอกาสใช้บ้านหลังนี้เลย
2.  ถ้าขายบ้านและโอนกันแล้ว แต่เขาไม่ยอมย้าย จะมีผลบังคับทางกฏหมายอย่างไรได้บ้าง  ซึ่งไม่เป็นที่เดือดร้อนแก่ผู้ทำการขาย หรือคนซื้อใหม่
3.  ถ้าต้องทำเอกสารในการยินยอม  ออกจากบ้าน  ต้องทำอย่างไร มีแบบฟอร์มหรือข้อความอย่างไร ที่สามารถดำเนินการขึ้นเด็ดขาดได้
4.  จำเป็นถึงขั้นขึ้นศาลอะไรหรือไม่ ทำอย่างไรจะจัดการโดยไม่ต้องไปพูดอะไรกันมาก แล้วตัดจบได้ง่ายๆ บ้าง
ขอบพระคุณ สำหรับคำตอบหรือคำแนะนำเพิ่มเติมที่ให้เรื่องราวสำเร็จลุล่วงโดยดีมา ณ โอกาสนี้

โดยคุณ kanjana (61.19.xxx.xxx) 14 พ.ค. 2561, 15:40

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3

สวัสดีค่ะ พอดีอยากปรึกษานะค่ะ พอดีมีอยู่ว่า แฟนเป็นชาวต่างชาติ และมีบ้านอยู่เมืองไทย แต่ชื่อเป็นนามของบริษัท และต้องการจะขายบ้าน ตอนนนี้มีคนไทยต้องการซื้อบ้าน 1. เราต้องทำอย่างไรบ้าง ทางคนขายเขาบอกให้เราเปิดบัญชีเป็นนามของบริษัท เราต้องเปิดมั้ย แต่แฟนอยากให้ออกเช็คเป็นชื่อของแฟนเลย แบบนี้ได้มั้ย 2. เราต้องจ้างทนายเกี่ยวการประชุมการขายมั้ย เขาบอกว่าต้องเอา และถ้าจ้างประมาณ 5000 บาท จริงมั้ย 3. ต้องอัพเดทหน้าของบริษัท ด้วย อยากจอคำแนะนำค่ะ

โดยคุณ น้อย 7 ม.ค. 2562, 23:56

ความคิดเห็นที่ 2

ตอบแล้วข้อความไม่ขึ้น

4. ใช้วิธีหาคนกลางที่มีบารมีน่าเชื่อถือ ช่วยเคลียร์ให้  อาจได้ผล  แต่ถ้าไม่ได้ผลต้องฟ้องขับไล่ (เขาก็ต้องต่อสู้ว่าเป็นมรดกของแม่  เขาย่อมมีสิทธิ์แบ่งปัน) คงว่ากันยาวนาน....

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 15 พ.ค. 2561, 08:39

ความคิดเห็นที่ 1

การขายบ้าน


ตอบ...โดยหลัก น้าขายได้ทันที  เพราะมีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน

ตอบ...ต้องฟ้องขับไล่  ก็คงต้องเดือดร้อนกันถ้วนหน้า ทั้งผู้อาศัย ผู้ซื้อ   ผู้ขาย

ตอบ...ก็ใช้แบบหนังสือยินยอมทั่วไปก็ได้  แต่ถ้าเขาไปย้ายออก ตามสัญญา  ก็ต้องฟ้องขับไล่  คงไปทำสัญญาไว้เด็ดขาดไม่ได้...คือแม้เขียนว่า ต้องย้ายออกภายใน...ทันที  ถ้าคนดื้อแพ่งไม่ยอมย้าย ก็ต้องฟ้องอยู่ดี...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 15 พ.ค. 2561, 08:36

แสดงความเห็น