เรียนสอบถาม กฏหมายการซื้อ-ขายบ้าน
เนื่องจากบ้านที่อยู่อาศัยปัจจุบัน เป็นชื่อของคุณน้า ซึ่งคุณแม่ดิฉันใส่ชื่อไว้อย่างนั้น และฝากว่า อนาคตให้ขายแล้วแบ่งให้ลูกๆ เท่าๆ กัน ปัจจุบันมีครอบครัวพี่ชาย ซึ่งประกอบด้วยภรรยาและลูกชายอีกสองคน พร้อมกับคุณพ่อที่อายุมากแล้ว อาศัยอยู่รวม 5 ชีวิต ส่วนคุณแม่ดิฉันเสีียชีวิตแล้ว
ณ ขณะนี้ พี่ๆ น้องๆ อีก 3 คนรวมถึงคุณน้า มีความเห็นว่า ต้องการขายบ้านหลังนี้ แต่ครอบครัวของพี่ชายไม่ยอมขาย อยากได้ไว้เองหรืออยากเรียกร้องส่วนแบ่งมากกว่าคนอื่นๆ อ้างว่า ดูแลคุณพ่อมา... เวลามีคนมาดูบ้านจะซื้อ ก็ขัดขวางไม่ยอมให้เข้าบ้าน เป็นที่หนักใจของพี่ๆ น้องๆ มาก
คำถาม
1. ต้องทำอย่างไร ถ้าครอบครัวพี่ชายยังยึกยักไม่ยอมออก หรือเรียกร้องต่างๆ นา ซึ่งพี่ๆ น้องๆ อยากขายบ้านมากๆ ให้โอกาสเขาอยู่มาเกือบ 20 ปีแล้ว โดยคนอื่นไม่ได้มีโอกาสใช้บ้านหลังนี้เลย
2. ถ้าขายบ้านและโอนกันแล้ว แต่เขาไม่ยอมย้าย จะมีผลบังคับทางกฏหมายอย่างไรได้บ้าง ซึ่งไม่เป็นที่เดือดร้อนแก่ผู้ทำการขาย หรือคนซื้อใหม่
3. ถ้าต้องทำเอกสารในการยินยอม ออกจากบ้าน ต้องทำอย่างไร มีแบบฟอร์มหรือข้อความอย่างไร ที่สามารถดำเนินการขึ้นเด็ดขาดได้
4. จำเป็นถึงขั้นขึ้นศาลอะไรหรือไม่ ทำอย่างไรจะจัดการโดยไม่ต้องไปพูดอะไรกันมาก แล้วตัดจบได้ง่ายๆ บ้าง
ขอบพระคุณ สำหรับคำตอบหรือคำแนะนำเพิ่มเติมที่ให้เรื่องราวสำเร็จลุล่วงโดยดีมา ณ โอกาสนี้