จะขอความรู้หน่อยครับ คือมีปัญหากับลูกพี่ลูกน้องเรื่องที่ดิน
เรื่องมีอยู่ว่าแม่ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแล้วใส่ชื่อผมไว้ตั้งแต่ ปี2549 ซึ่งเป็นโฉนดแบบห้ามโอนภายในสิบปี ตัวผมเองไม่เคยได้ถือโฉนดเลย แต่ให้สำเนาบัตรไว้เผื่อจะขายหรือเอาไปแปลงเป็นทุน สาเหตุที่ใส่ชื่อผมเพราะพ่อกับแม่โดนคดีล้มละลาย

ซึ่งระหว่างนั้นแม่ก็เอาไปแปะไว้กับเพื่อน 1.2 แสนบาทในนามส่วนตัวเค้า ไม่ได้มีนิติกรรมสัญญาอะไรเพราะโฉนดห้ามโอนภายใน 10 ปี แต่แม่ก็ไม่ได้จ่ายดอกหรือไถ่ถอนคืนผ่านมาหลายปี ทางน้าและลูกพี่ลูกน้องซึ่งเป็นเพื่อนกับนายทุนเลยไถ่ไว้แล้วบอกผมว่า กลัวที่ดินจะหลุดเป็นของคนอื่นเลยไถ่ให้ และให้ทำจำนองกับเค้า 1 แสนบาท โดยผมมอบอำนาจให้ทำจำนองเมื่อปี 2543

ผ่านมาจนถึงวันนี้ เม.ย. 2561 น้องเค้าบอกให้ผมไปโอนที่ให้เค้า เพราะโฉนดครบ 10 เมื่อตอนปี 2559 ทางแม่ผมก็บอกว่าขอไถ่ถอน เพื่อจะขายให้เพื่อนเอาเงินมาคืนน้องและน้า เพราะเคยหยิบยืมกันมาเรื่อย ๆ เกือบสองล้าน ซึ่งตอนนี้ที่ดินมูลค่าหลายล้าน

ทางน้องเค้าไม่ยอมบอกว่าป้าเคยบอกว่าไม่อยากได้ที่ดินนี้แล้ว ใครจะเอาก็เอาไป เมื่อตอนที่นายทุนบอกให้เงินมาคืน เค้าบอกว่าที่ดินนี้เป็นของเค้าโดยชอบ ทางแม่ผมไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนหรือหักหนี้ได้ แม่ผมก็บอกว่าที่บอกไปเช่นนั้นเพราะโทรทวง โทรด่าเช้าเย็น เลยสวนกลับไป
ตอนนี้ก็เลยเป็นเรื่องผิดใจกันของพี่น้องป้าหลาน

ผมเลยมีคำถามว่า
1. ที่ดินนี้เป็นกรรมสิทธิ์โดยชอบตามที่เค้าเข้าใจหรือไม่
2. ในกรณีที่กรรมสิทธิ์ยังเป็บของผมอยู่ ถ้าน้องเค้าไม่ยอมให้ไถ่ถอนเราควรทำอย่างไร
3. ผมเคยโดนคดีล้มละลายปี 2555 เพิ่งปลดล้มมาเมื่อ ม.ค. 2558 จะโดนกรมบังคับคดียึดทรัพย์ หรือโดยฟ้องไหม หากมีทรัพย์โผล่มาแบบนี้

ขอคำชี้แนะด้วยนะครับ ผมเองก็อยากช่วยให้แม่ปลดหนี้สิน และส่วนเงินที่เหลือก็เอาไปช่วยค่าเทอมเด็ก ๆ ที่แม่เค้าดูแลอยู่
ทางบ้านผมตอนนี้ไม่มีอะไรเหลือครับ ที่ดินนี้คือทรัพย์ชิ้นสุดท้าย ที่ครอบครัวผมมี แต่ใส่ชื่อผมไว้ ขอความกรุณาด้วยนะครับ