WebBoard :กฎหมาย|ปรึกษาเรื่องการถูกแจ้งว่าสร้างบ้านรุกล้ำที่ข้างเคียง

ปรึกษาเรื่องการถูกแจ้งว่าสร้างบ้านรุกล้ำที่ข้างเคียง

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ปรึกษาเรื่องการถูกแจ้งว่าสร้างบ้านรุกล้ำที่ข้างเคียง

  • 421
  • 1
  • post on 15 ส.ค. 2560, 22:53
พ่อได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินมาเมื่อ 30 กว้าปีที่แล้วจากเจ้าของเดิม นามสมมุติ นางหญิง   ซึ่งสมัยยังเด็ก ข้าพเจ้าเองเคยเข้าไปวิ่งเล่นที่บ้านดังกล่าวที่ซื้อมานี้ และจำได้ว่าบ้านที่ซื้อนี้มีบริเวณติดต่อกับหลังบ้านของบ้านหลายหลัง  โดยทุกหลังไม่มีประตูด้านหลังบ้านเพื่อเปิดออกเพราะจะเป็นที่ของบ้าน นางหญิง  ซึ่งก็ตรงกับที่พ่อบอก (พ่อดิฉันยังอยู่คะ)  อีกราว 5-10 ปีต่อจากนั้น พ่อได้ซื้อบ้านที่มีพื้นที่ด้านหลัง ติดต่อกับบ้านนางหญิงเพิ่มเติมอีก 2 หลังในเวลาต่างกัน (ซึ่งทั้ง 2 หลังก็ไม่มีทางออกด้านหลังเช่นกัน) และทำการรื้อกำแพง และสร้างบ้านครอบในพื้นที่ ทั้ง 3 หลังที่ซื้อขึ้นมา นับรวมถึงปัจจุบัน เป็นเวลา 10 กว่าปีแล้ว   มาในปีนี้ บ้านข้างเคียง(ซึ่งเป็นบ้านอีกหลังที่ไม่มีหลังบ้าน เพราะสร้างมาตั้งแต่สมัย นางหญิง และอยู่ในสภาพดังกล่าวตั้งแต่ช่วงที่พ่อข้าพเจ้าสร้างบ้านครอบพื้นที่บ้านดังกล่าว) ต้องการรื้อบ้านและสร้างใหม่ และมาแจ้งว่าบ้านของพ่อข้าพเจ้า เกินเขตที่ดินของเขา  และจะขอให้บ้านข้าพเจ้าทำการรื้อกำแพงด้านที่เกินเข้าไปในพื้นที่เขา ทั้งที่เมื่อ 10 กว่าปีที่แล้วช่วงที่พ่อข้าพเจ้าสร้างบ้านครอบพื้นที่บ้าน 3 หลัง บ้านของเขาก็มีอยู่แล้ว และไม่มีการร้องเรียนใดๆ  เจ้าของบ้านรุ่นปัจจุบันเป็นรุ่นหลานของเจ้าของเดิม (สมัยนั้น ตอนที่บ้านข้าพเจ้าสร้าง เป็นปู่ ปัจจุบันเสียชีวิตแล้ว และพ่อของเขาซึ่งยังมีชีวิตอยู่) ทั้ง 2 ฝ่ายมีโฉนด  จากข้อมูลข้างต้น หากเจ้าหน้าที่เขต รังวัดแล้ว หากกำแพงบ้านพ่อข้าพเจ้าเกินเขาเขตที่ดินเขาจริง  จึงขอปรึกษาข้อทางกฏหมายดังนี้คะ
1) จำเป็นต้องรื้อมั้ยคะ หากบ้านพ่อสร้างมาแล้วเกิน 10 ปี ถือว่าครอบครองปรปักษ์มั้ยคะ
2) หากต้องรื่อ จะมีค่าใช้จ่ายหลักแสน  หากต้องฟ้องร้อง สามารถให้ผู้เรียกร้อง ออกค่าใช้จ่ายแทนในการรื้อถอนและก่อสร้างกำแพงใหม่ให้แทน  ศาลจะรับฟังมั้ยคะ
3) หากต้องฟ้องร้อง คดีลักษณะนี้เป็นแพ่ง หรือ อาญา มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง  ใช้เวลาประมาณเท่าไหร่ จึงจะสิ้นสุด 
ขอบคุณคะ
โดยคุณ mijiko (171.100.xxx.xxx) 15 ส.ค. 2560, 22:53

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การรุกล้ำที่ดิน

1) จำเป็นต้องรื้อมั้ยคะ หากบ้านพ่อสร้างมาแล้วเกิน 10 ปี ถือว่าครอบครองปรปักษ์มั้ยคะ
ตอบ...ก็อ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้  คือเมื่อถูกฟ้องขับไล่ หรือฟ้องบุกรุก ก็ยกเรื่องการครอบยคราองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้  ครับ
2) หากต้องรื้อ จะมีค่าใช้จ่ายหลักแสน  หากต้องฟ้องร้อง สามารถให้ผู้เรียกร้อง ออกค่าใช้จ่ายแทนในการรื้อถอนและก่อสร้างกำแพงใหม่ให้แทน  ศาลจะรับฟังมั้ยคะ
ตอบ...ตามกฎหมาย ต้องรื้อบ้านเอง  ถ้าไม่รื้อ เจ้าพนักงานบังคับคดี สามารถรื้อได้ โดยพ่อต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนั้นต้องทำตามข้อ 1 ให้สำเร็จผล ครับ
3) หากต้องฟ้องร้อง คดีลักษณะนี้เป็นแพ่ง หรือ อาญา มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง  ใช้เวลาประมาณเท่าไหร่ จึงจะสิ้นสุด 
ตอบ...เป็นคดีแพ่ง  ค่าใช้จ่ายเช่น ค่าธรรมเนียมศาล  ร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ แต่ไม่เกินสองแสนบาท  ค่าทนายความ เป็นต้น เรื่องเวลาคงกำหนดไม่ได้ อาจข้ามเดือนข้ามปี ดังนั้นการเจรจกัน จะจบลงได้รวดเร็วที่สุด  เช่นถ้ารุกล้ำที่ดินเขาจริง  พ่อก็ขอชดใช้เป็นเงิน ตามความเหมาะสม เป็นต้น..
โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 17 ส.ค. 2560, 05:27

แสดงความเห็น