สวัสดีครับ ขอเข้าเรื่องเลยแล้วกันนะครับ เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2560 ที่ผ่านมาผมในฐานะของผู้เป็นเจ้าของร่วมคอนโดเทพทิพย์แมนชั่นในพัทยาพึ่งได้รับใบแจ้งหนี้จากทางผู้จัดการคอนโดเกี่ยวกับค่าปรับกรณีชำระค่าน้ำประปาล่าช้า ซึ่งใบแจ้งหนี้ดังกล่าวก่อนหน้าทางคอนโดไม่เคยมีการจัดทำมาก่อน นับตั้งแต่ปีที่ผมเริ่มเข้ามาอยู่อาศัย พ.ศ. 2556 จนถึงปัจจุบันปีพ.ศ. 2560 แต่ไม่ทราบด้วยเหตุผลอะไรทางคอนโดถึงพึ่งมาจัดทำใบแจ้งหนี้ในปีนี้ ซึ่งโดยปกติหากเจ้าของร่วมเกิดมีค่าใช้จ่ายค้างชำระกับทางคอนโดจริงผู้จัดการนิติจะต้องแจ้งหรือส่งใบแจ้งหนี้ค้างชำระทุกๆเดือนและสรุปยอดหนี้ค้างชำระในแต่ละปีให้เจ้าของร่วม ไม่ใช่คิดอยากจะทำเมื่อไหร่ก็ได้ตามอำเภอใจ อีกทั้งทางผู้จัดการคอนโดไม่เคยมีการแจกจ่ายเอกสารให้เจ้าของร่วมเกี่ยวกับกฎเกณฑ์เปรียบเทียบค่าปรับอันเกิดจากการชำระค่าน้ำประปา/ค่าไฟฟ้าแก่ส่วนกลางล่าช้าเกินกว่ากำหนดไม่มีระบุในกฎระเบียบข้อใดว่าจะต้องถูกปรับเป็นกี่เปอร์เซ็นต์กรณีชำระล่าช้าแต่ละเดือนแต่ทางผู้จัดการกลับคิดค่าปรับ 100 บาทต่อเดือน ซึ่งหากทางผู้จัดการคอนโดตั้งกฎเกณฑ์นี้ขึ้นมาเองโดยไม่ผ่านความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่จากเจ้าของร่วมทุกห้องในทางกฎหมายแล้วไม่ทราบว่าทางผู้จัดการคอนโดสามารถกระทำได้หรือไม่ เหตุการณ์นี้ได้มีเจ้าของร่วมหลายๆห้องได้รับความเดือดร้อนเช่นกันและได้มีการเจรจาต่อรองกับทางผู้จัดการคอนโดแล้วแต่ก็ไม่เป็นผลไดๆ โดยทางผู้จัดการคอนโดยังยืนหยัดที่จะให้จ่ายค่าปรับดังกล่าวโดยให้โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารซึ่งเป็นชื่อบัญชีของผู้จัดการคอนโดเอง แต่เท่าที่ผมทราบตามพรบ. อาคารชุด พ.ศ. 2552 ระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลระบุว่าเงินซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางอันเกิดจากการเก็บเงินได้จากเจ้าของร่วมจะต้องฝากเข้าบัญชีในนามของนิติบุคคล (คอนโดเทพทิพย์แมนชั่น) เท่านั้น เป็นข้อสงสัยว่าทางผู้จัดการคอนโดอาจมีบางอย่างแอบแฝงเพื่อหวังผลประโยชน์และเป็นการเอารัดเอาเปรียบเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ทั้งนี้ผู้จัดการคอนโดแห่งนี้ได้ดำรงตำแหน่งมาตั้งแต่ปีเริ่มโครงการจนถึงปัจจุบันและยังไม่เคยมีการเปลียนผู้จัดการใหม่เลยแม้แต่ครั้งเดียว จัดประชุมใหญ่ก็ไม่เคยมีการลงประกาศหรือแจกเอกสารวาระการประชุมแก่เจ้าของร่วมแม้แต่ปีเดียว สรุปคือกรณีนี้ถ้าผมจะไม่จ่ายค่าปรับเพราะผมชำระค่าน้ำหมดเรียบร้อยแล้วทุกๆเดือน อาจจะมีบางเดือนที่ชำระล่าช้าเพียง 2 หรือ 3 วัน แต่จะมาปรับเป็น 100 ตามอำเภอใจแบบนี้ได้หรือไม่ อีกอย่างยอดชำระก็ผ่านมาตั้ง 3-4 ปีแล้วจู่ๆจะมาคิดค่าปรับเราย้อนหลังเราแบบนี้ทำถูกหรือไม่ รบกวนช่วยไขความกระจ่างด้วยครับ ขอบคุณมากครับ