คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก|คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก

คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก

Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝาก

รายาการทนายคลายทุกข์ได้นำ คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากมาให้สมาชิกได้

บทความวันที่ 5 ก.ย. 2549, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 37378 ครั้ง


รายการทนายคลายทุกข์ได้นำ คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากมาให้สมาชิกได้ศึกษากัน โดยสามารถศึกษาจากข้อมูลด้านล่างนี้

รายการทนายคลายทุกข์ได้นำ คำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝากสำหรับผู้ขายฝากมาให้สมาชิกได้ศึกษากัน? โดยสามารถศึกษาจากข้อมูลด้านล่างนี้

ทนายความ

 

ทนายคลายทุกข์และทีมงานทนายความ  ให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมายทั้งทางแพ่งและทางอาญา  ร้องทุกข์  ร้องเรียน  ไม่ได้รับความเป็นธรรม  เจรจาหนี้สิน  สืบทรัพย์  บังคับคดี  รับอบรมสัมมนา  พัฒนาบุคคลกรทางด้านกฎหมาย  อบรมนักทวงหนี้  ให้คำแนะนำในการปล่อยสินเชื่อ  โดยทีมงานทนายความมืออาชีพ  สอบถาม 02-948-5700, 081-625-2161

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 111

ขอคำปรึกษาค่ะ พอดีแม่หนูได้เอาที่ไปจำนองขายฝาก ในราคาแสนห้าค่ะแต่แม่ไม่ได้ส่งดอกเขา4เดือน ไปขอเขาว่าจะวิ่งเต้นขายที่แล้วจะมาไถ่คืนพร้อมเงินต้นและดอกเบี้ย แต่พอมีคนสนใจที่แล้วได้เอาเงินไปขอไถ่คืนพร้อมดอก แต่เขาไม่ยอมให้ไถ่คืนค่ะ เขาบอกว่าแม่ไม่ส่งดอกและไม่ได้ต่อสัญญาแต่เขาไม่ได้แจ้งมาเรยค่ะ ว่าหมดสัญญาขอไถ่คืนยังไงเขาก็ไม่ให้ไถ่ทั้งๆที่หมดสัญญาแค่ไม่กี่เดือน แถมเขาไม่แจ้งเราด้วยซ้ำ อยากจะรู้ว่ามีวิธีที่จะเอาที่ดินคืนได้ไหมคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

โดยคุณ จิตรลัดดา มาตย์นอก (182.232.xxx.xxx) 22 ส.ค. 2560, 16:43

ความคิดเห็นที่ 110

ถ้าเราเป็นคนรับฝากขายที่ดิน เกิน 16 ปี โดยไม่มีสัญญาฝากซื้อ แล้วเจ้าของที่ดิน ขายฝากเรา 500000 บาท โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของเราตามกฎหมาย

เราสามารถขายทอดตลาดได้ไหมค่ะ

โดยคุณ ถินใจ (27.55.xxx.xxx) 14 ส.ค. 2560, 13:58

ตอบความคิดเห็นที่ 110

การขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายแบบหนึ่ง เพราะฉะนั้น หากไม่มีการทำหนังสือสัญญาและไปจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน การขายฝากย่อมเป็นโมฆะเนื่องจากไม่ได้ทำตามแบบตามปพพ. มาตรา 150,456 ดังนั้นจึงถือเสมือนว่าไม่มีการทำสัญญาขายฝากขึ้นมาเลย ท่านไมได้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงที่ขายฝาก ไม่สามารถจำหน่ายจ่ายโอนหรือขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 3 ก.ย. 2560, 16:10

ความคิดเห็นที่ 109

ในกรณีทำการขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน ไว้ในราคา400000โดยมีการจ่ายดอกร้อยละ3ต่อเดือน
12000ต่อเดือน โดยตามสัญญากำหนดไถ่ทรัพย์คืนภายใน6ด.
พอถึงครบ6ด.ตามสัญญา หาเงินมาไถ่ไม่ได้ แต่ดอกเราจ่ายครบทุกด. นายทุนสามารถทำอะไรกับทรัพย์เราไม่ค่ะ แล้วเราสามารถขอต่อสัญญาได้ไม่ตามกฎหมายกำหนดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน10ปีไงค่ะ ถ้าเค้าทำ แล้วเราต้องทำยังไงค่ะ กลัวต้อง_เสียที่บ้านค่ะ เพราะเปนมรดกชิ้นเด่ว
ที่มีอยู่ค่ะ เดือดร้อนจิงๆค่ะเลยต้องทำการขายฝากค่ะ ขอคำตอบหน่อยน่ะค่ะ
โดยคุณ อาซียะห์ (49.229.xxx.xxx) 25 ก.ค. 2560, 06:34

ตอบความคิดเห็นที่ 109

เมื่อไม่ได้ไถ่ตามกำหนดในสัญญา ผลคือที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ตามปพพ. มาตรา 491 หากท่านประสงค์จะได้ที่ดินคืนให้ติดต่อขอซื้อคืนจากผู้รับซื้อฝาก


โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (183.88.xxx.xxx) 25 ส.ค. 2560, 15:33

ความคิดเห็นที่ 108

การขายฝากมีดอกเบี้ยรึเปล่าคะ 

รึว่ามีแต่สัญญาไถ่ถอนเท่านั้น

(ไม่มีประสบการณ์เรื่องขายฝาก)

โดยคุณ Nan (223.24.xxx.xxx) 20 ก.ค. 2560, 01:22

ความคิดเห็นที่ 107

รถยนต์ที่ยังผ่อนไม่หมด  สามารถนำไปขายฝากได้หรือไม่ครับ

โดยคุณ ศิลป์ (223.24.xxx.xxx) 19 ก.ค. 2560, 14:42

ตอบความคิดเห็นที่ 107

ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากท่านยังไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในรถยนต์คันนั้น ทั้งนี้เป็นไปตามปพพ. มาตรา 453 , 491

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (183.88.xxx.xxx) 25 ส.ค. 2560, 11:26

ความคิดเห็นที่ 106

รถยนต์ยังผ่อนไม่หมด สามารถนำไปขายได้หรือไม่

โดยคุณ ศิลป์ (223.24.xxx.xxx) 19 ก.ค. 2560, 14:41

ความคิดเห็นที่ 105

อยากสาบว่าถ้าเราขายฝากที่ดินให้กับพี่น้องเราแต่ไม่มีกำหนดขาดมาหลายปีแร้วก้อไม่มีคัยไปต่อสัญญาแร้วคนที่ขายฝากก้อเสียแร้ว..ถ้าเราจะขอซื้อคืนจะได้มั้ยคะ

โดยคุณ สุภัสสรา. ประจำกลาง (49.230.xxx.xxx) 21 พ.ค. 2560, 03:59

ตอบความคิดเห็นที่ 105

ตามกฎหมาย ท่านห้ามมิให้ใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากเมื่อพ้นเวลา ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนดสิบปีนับแต่เวลาซื้อขาย  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 494 ถ้าในสัญญามีกำหนดเวลาไถ่เกินไปกว่านั้นให้ลดลงมาเป็นสิบปีตามประเภททรัพย์ มาตรา 495 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 15 มิ.ย. 2560, 14:59

ความคิดเห็นที่ 104

 อยากทราบว่าแม่เอาพระเครื่องไปไว้กะเพื่อนแต่เพื่อนไม่ยอมคืนจะทำไ

โดยคุณ คุณkai (182.232.xxx.xxx) 5 ก.พ. 2560, 23:29

ตอบความคิดเห็นที่ 104

 หากไม่คืน จะมีความผิดฐานยักยอก ตาม ป.อ. มาตรา 352 คือ ผู้ใดครอบครองทรัพย์ซึ่งเป็นของผู้อื่น หรือซึ่งผู้อื่นเป็นเจ้าของรวมอยู่ด้วย เบียดบังเอาทรัพย์นั้นเป็นของตนหรือบุคคลที่สามโดยทุจริต ผู้นั้นกระทำความผิดฐานยักยอก ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 16 ก.พ. 2560, 16:33

ความคิดเห็นที่ 103

 หากไม่คืน จะมีความผิดฐานยักยอก ตาม ป.อ. มาตรา 352 คือ ผู้ใดครอบครองทรัพย์ซึ่งเป็นของผู้อื่น หรือซึ่งผู้อื่นเป็นเจ้าของรวมอยู่ด้วย เบียดบังเอาทรัพย์นั้นเป็นของตนหรือบุคคลที่สามโดยทุจริต ผู้นั้นกระทำความผิดฐานยักยอก ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 16 ก.พ. 2560, 16:33

ความคิดเห็นที่ 102

 สวัสดีค่ะทีบ้านหนูมัปัญหาเรื่องขายฝากพอดีเเม่เอาทีดินเเละบ้านไปทำขายฝากกับคนเเถวๆบ้าน ยอดชำระในระยะเวลา1ปีเเม่ไม่ได้จ่ายดอกเบี้ย ตอนนีาเลยมาเปนเวลา เกือบสองปีเเล้วค่ะนายทุนให้ไปไถ่คืนเปนวงเงินสี่ล้าน ตามทีเค้าเรียกมาหนูมีทางออกยังไงบ่างค่ะขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ

โดยคุณ นิรมล (1.47.xxx.xxx) 4 ม.ค. 2560, 23:12

ตอบความคิดเห็นที่ 102

 กรณีตามปัญหา  ปพพ. มาตรา 491 บัญญัติว่า “อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้”  หากสัญญาขายฝากกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนภายในกำหนด 1 ปี ท่านไม่ได้ไปไถ่ถอนภายในระยะเวลาดังกล่าว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากย่อมตกแก่ผู้ซื้อฝาก 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 14:55

ความคิดเห็นที่ 101

 กรณีตามปัญหา  ปพพ. มาตรา 491 บัญญัติว่า “อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้”  หากสัญญาขายฝากกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนภายในกำหนด 1 ปี ท่านไม่ได้ไปไถ่ถอนภายในระยะเวลาดังกล่าว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากย่อมตกแก่ผู้ซื้อฝาก 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 14:55

ความคิดเห็นที่ 100

 ในกรณีที่สัญญาหมดอายุแล้วเขานัดให้ไปต่อสัญญาแต่มันตรงกับวันหยุดเช่นสัญญาหมดอายุวันที่3แต่วันเป็นวันหยุดทางกรมที่ดินปิดละเปิดวันที่4ถ้าเราไปต่อสัญญาวันที่4จะได้ไหมคะสัญญาเราจะขาดไหมคะ

โดยคุณ ชลิตา. ซุยกระโทก (49.230.xxx.xxx) 3 ม.ค. 2560, 14:52

ตอบความคิดเห็นที่ 100

 กรณีตามปัญหา ถ้าวันสุดท้ายของระยะเวลาเป็นวันหยุดทำการตามประกาศเป็นทางการ ท่านสามารถไปต่อสัญญาได้ในวันเริ่มทำการใหม่ได้ ตามปพพ.มาตรา 193/8

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 14:52

ความคิดเห็นที่ 99

 กรณีตามปัญหา ถ้าวันสุดท้ายของระยะเวลาเป็นวันหยุดทำการตามประกาศเป็นทางการ ท่านสามารถไปต่อสัญญาได้ในวันเริ่มทำการใหม่ได้ ตามปพพ.มาตรา 193/8

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 14:52

ความคิดเห็นที่ 98

แม่ผมเสียรู้เขา

1-5 คือข้อเท็จจริง ที่ผมเพิ่งทราบ เลยอยากจะถามอาจารย์คับ

1.ขายฝากที่ดิน เป็นเงิน 600000 ระยะเวลาไถ่ 1 ปี ไม่ไหวก้เจรจากับผู้ซื้อฝากได้ เช่น ขยายระยะเวลา ซึ่งย่อมเกิดการคิดดอกเบี้ยหรือสัญญาใหม่แน่ๆ

2.โดย600000นั้น ทำเป็นสัญญาเช่าซื้อรถ นำไปดาว ทั้ง600000 เหลือ อีก 288000 โดยผ่อนเป็นงวดๆละ 8900 จำนวน 72 เดือน เมื่อผ่อนหมดเป็นเงินทั้งหมด 640800 บาท

3.จริงๆราคารถไม่ใช่ 880000 ด้วยความไม่เงินสดเลยแต่มีที่ดิน เขาขอขึ้นราคารถและให้ราคาขายฝากที่600000 ด้วยความดีใจที่เขาให้ราคาที่ดินเยอะ เขาตัดสินใจไวเกิน

4.เจ้าหนี้ขายฝากและเช่าซื้อคือคนเดียวกัน

5.หากแม่ผมไม่ไหว ผิดสัญญา ก็จะเสียทั้งรถและที่ดิน โดยไม่ได้อะไรเลย

- ผมสงสัย ในการคำนวนผลประโยชน์ ในการขายฝากและหากครบ 1 ปี แล้ว แต่เราหาเงินให้ไม่ครบ 600000 จะถึงว่าเราผิดสัญญาหรือไม่

- และ ดอกเบี้ยของสัญญาเช่าซื้อ โดยที่เจ้าหนี้ไม่ได้ระบุในสัญญาแต่อย่างใด แต่ได้คำนวนเบ็ดเส้ดแล้ว แบบนี้ได้หรือไม่

- หากเราส่งงานครบทั้ง 72 งวด กรรมสิทธิ์เราต้องเป็นของเรา และ การขายฝากที่โดนยึดไปแล้วไม่มีผลต่อสัญญาเช่าซื้อ ใช่หรือไม่

- 288000 ส่ง 6 ปี 72 งวด งวดละ 8900  รวมเป็นเงิน 640800 บาท หักต้น 288000 = ดอก 360800 บาท ถือว่าเกินกฎหมายกำหนด หรือว่าเจ้าหนี้เอายอดที่ดาวมารวมคำนวนดอกเบี้ยด้วย ถามว่าเกิน หรือ ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ และ จะคำนวนใหม่ ในอัตรา 7.5 หรือ 15 ปี หรือไม่

- สุดท้าย ก่อนจะครบกำหนด ไถ่ถอน  ได้เจรจาขอผ่อนผัน

อีก 1 ปี แต่เขาไม่ได้นัดทำสัญญาทันที รอให้ผ่านไป 1 อาทิตย์

หลังจากครบกำนหนด ใน 1 อาทิตย์นั้น เขาได้แจ้งที่ดิน ให้ที่ดินนั้นเป็นของเขาโดยชอบ เมื่อ เราติดไปอาทิตย์ที่สอง ถ้าอ้างว่าขายฝากนั้นจบไปแล้ว เขาให้ทำสัญญาใหม่ ซึ่งไม่ได้เป็นการขยายเวลาแต่อย่างใด


เราจะทำอย่างไรได้บ้างคับ

 

 

ขอบคุณที่ให้คำปรึกษา

โดยคุณ Am (110.169.xxx.xxx) 26 พ.ย. 2559, 00:47

ตอบความคิดเห็นที่ 98

 ตามกฎหมายขายฝาก หากท่านไม่ไถ่ทรัพย์คืนตามกำหนดไถ่ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อทันทีครับ หากดอกเบี้ยไม่ได้กำหนดไว้ กฎหมายให้คิดได้ร้อยละ 7.5 ต่อปีครับ  สัญญาขายฝากไม่มีผลถึงสัญญาเช่าซื้อครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 2 ธ.ค. 2559, 11:50

ความคิดเห็นที่ 97

 ตามกฎหมายขายฝาก หากท่านไม่ไถ่ทรัพย์คืนตามกำหนดไถ่ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อทันทีครับ หากดอกเบี้ยไม่ได้กำหนดไว้ กฎหมายให้คิดได้ร้อยละ 7.5 ต่อปีครับ  สัญญาขายฝากไม่มีผลถึงสัญญาเช่าซื้อครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 2 ธ.ค. 2559, 11:50

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก