งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

หลังจากที่ พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ที่ผ่านมา กรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้วหนึ่งฉบับ

บทความวันที่ 6 ก.ย. 2551, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 48099 ครั้ง


                                                                                                    กฎหมายคอนโดใหม่คุ้มครองผู้บริโภค

 

            หลังจากที่ พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ที่ผ่านมา กรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้วหนึ่งฉบับ เกี่ยวกับสัญญามาตรฐานในการซื้อขายอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อพี่น้องประชาชนมาก ทำให้สมาคมอาคารชุด เอะอะโวยวาย ขอให้ยกเลิกกฎหมายในสามหัวข้อสำคัญที่คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อคอนโด ทนายคลายทุกข์จึงขอนำสาระสำคัญที่เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมว่า สมาคมอาคารชุดขอให้ยกเลิกข้อความที่ต้องกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย 3 ข้อดังนี้

 

1.     เรื่องข้อกำหนดให้สัญญาระบุเลขที่ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งทางสมาคมเห็นว่าในทางปฏิบัติการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลา มีผลเสียต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่ควรให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง

 

2.     ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอดไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากันให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี

 

3.     เรื่องการเปลี่ยนสัญญาในสัญญามาตรฐานกำหนดให้สามารถเปลี่ยนสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทางสมาคมได้ทวงติงมาว่าการกำหนดลักษณะนี้จะทำให้มีการเก็งกำไรกันมากขึ้น

 

                        ทนายคลายทุกข์เห็นว่ากฎหมายใหม่ที่ออกมามีประโยชน์ต่อผู้บริโภค กรมที่ดินไม่ควรเห็นแก่ประโยชน์ของผู้ประกอบการมากเกินไป เพราะปัจจุบันเจ้าของคอนโดเอารัดเอาเปรียบประชาชนเป็นอย่างมาก เช่น ค่าส่วนกลางที่แพงหูฉี่ , ใช้พวกพ้องตัวเองเป็นผู้บริหาร , ไม่มีความรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง , โฆษณาหลอกลวงประชาชน , โครงสร้างไม่แข็งแรง เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวอาคารชุดถล่มมาแล้ว , อุปกรณ์ภายในอาคารชุดต่ำกว่ามาตรฐาน มักง่ายเห็นแก่ตัว กฎหมายฉบับใหม่นี้จึงเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อคอนโด หากผู้ประกอบการคนใดทำไม่ได้ก็น่าจะเปลี่ยนอาชีพไป

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 388

 สอบถามค่ะ. เมื่อปี 59 ซื้อคอนโดมือสองแล้วนิติไม่ยอมไปโอนสิทธิ์ไฟฟ้าให้เป็นชื่อเรา. ไปขอมอบอำนาจการโอนก็ไม่ยอม แต่เราต้องมาจ่ายค่าไฟฟ้ากับนิติ ซึงแพงมากๆทั้งๆที่คอนโดเราเป็นเจ้าของ. ก็ได้จ่ายค่าส่วนกลางและค่าเช่ามิเตอร์น้ำอยู่แล้ว. ล่าสุด ปี60. ติดอิเตอร์เนตไฟเบอร์ ais. แล้วโดนเก็บค่าบริการสายรายเดือนอีก เดือนละ 150 บ.  แบบนี้ ควรทำเช่นไหร่ค่ะ.สามารถแจ้งฟ้องกับหน่วยงานไหนได้บ้างค่ะ  คือเดือนร้อนมากๆเลยค่ะ  โดนชาตไฟฟ้า  ไม่พอ มาเจอชาตสายเนตอีก  ไม่อยากจะยอมอีกต่อไปค่ะ  ขอร้องขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ

รบกวนตอบเมลด้วยนะค่ะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

โดยคุณ อิ๋ว (182.232.xxx.xxx) 1 เม.ย. 2560, 11:13

ตอบความคิดเห็นที่ 388

กรณีตามปัญหา  หากทางโครงการนิติบุคคลไม่ส่งมอบห้องชุดให้กับท่านตามที่ระบุไว้ในสัญญา ท่านสามารถเรียกร้องให้อีกฝ่ายปฏิบัติตามสัญญาได้ ทั้งนี้ ตามปพพ.มาตรา 386 387

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 11 พ.ค. 2560, 11:20

ความคิดเห็นที่ 387

 ซื้อคอนโดมาระยะไม่ถึง5ปี แต่ห้องน้ำด้านบนรั่วซึ่มมาแจ้งทางคอนโดให้มาซ่อมก็ไม่หาย อย่างนี้เราควรทำอย่างไรค่ะ นี้ก็แจ้งอีกก็ไม่มาดูเลย แจ้งไปก็เงียบหายบอกว่าช่างยังไม่เข้า อย่างไรขอเรียนปรึกษาหน่อยนะคะ ว่าควรทำอย่างไร เราซื้อคอนโดมาเราก็อยากให้มันโอเครที่สุด แต่มาเจอแบบนี้เครียดเหมือนกันค่ะ

โดยคุณ กุลพรภัสร์ อิสารพายุห์ (1.47.xxx.xxx) 27 มี.ค. 2560, 22:57

ตอบความคิดเห็นที่ 387

หากมีสัญญาระบะให้นิติบุคคลอาคารชุด/ผู้จะขายต้องรับผิดชอบอยู่ และไม่ทำการซ่อมแซมให้ท่าน ท่านสามารถฟ้องคดีเพื่อเรียกค่าเสียหายได้ครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 25 เม.ย. 2560, 11:16

ความคิดเห็นที่ 386

 เพื่อนบ้านตกแต่งผนังคอนโดด้านนอกเอง  นิติบอกให้รื้อถอนแต่ยังไม่ยอมเอาออกจนกว่าสัญญาตกแต่งภายในเสร็จ  ทำอย่างไรถึงจะเร่งให้รื้อถอนออกไปทันที

โดยคุณ หลิว (182.232.xxx.xxx) 25 ก.พ. 2560, 17:07

ความคิดเห็นที่ 385

 สวัดดีครับ พอดีผมซื้อคอนโด ผ่อนดาวน์หมดแล้วครับ ปีที่แล้วคอนโดส่งจดหมายมาแจ้งว่าขอเลื่อนการส่งมอบห้องจากไตรมาส 3 ปี 59 เป็น ไตรมาส 2 ปี 60 ทางคอนโดแจ้งให้ผมไปตรวจห้องครั้งแรก วันที่ 3 ธันวาคม 2559 ก็มีจุดที่ต้องแก้หลายจุด แต่จุดใหญ่อยู่ที่ตรงประตูผนังร้าวจากขอบประตูขึ้นไปถึงข้างบน เป็นทั้งด้านหน้าและด้านหลัง เป็นแทบทุกห้องในชั้นที่ผมอยู่ ชั้นอื่นผมไม่แน่ใจเพราะได้ขึ้นไปดูครับ จนตอนนี้ผมตรวจไปประมาณ 6-7 ครั้งจุดรอยร้าวตรงประตูก็ยังไม่หาย ทางคอนโดได้แจ้งผมว่าได้ซ่อมให้ผมไปแล้ว หลายครั้ง ล่าสุดไปตรวจมาเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา 18/2/17 ก็ยังเห็นเป็นรอยร้าวเล็กๆ เป็นที่เดิมผมจึงทางช่างกรีดสีให้ดู เพราะทางคอนโดแจ้งผมมาตลอดว่าร้าวสี แต่ปรากฏว่าร้าวที่ผนัง มีการซ่อมแล้วจิง แต่ช่างที่มากรีดสีให้ดูก็แจ้งว่า เอาไม่อยู่ มันเป็นร้าวที่ผนัง แบบนี้ผมจะทำอะไรได้บ้างครับที่ไม่รับคอนโดนี้ เนื่องจากห้องไม่ได้คุณภาพ เพราะว่าเป็นแทบทุกห้อง เลยไม่แน่ใจมีปัญหาทางโครงสร้างอะไรรึป่าวครับผม

โดยคุณ ศักดิ์ชัย (27.254.xxx.xxx) 20 ก.พ. 2560, 10:40

ความคิดเห็นที่ 384

 เนื่องจากดิฉันซื้อคอนโด  Maestro 12  ได้ประมาณ 9 เดือนเมื่อจะทำการเข้าอยู่ได้ติดเครื่องทำน้ำร้อน พบปัญหาท่อน้ำร้อนอุดตัน น้ำไม่ไหล ด้านท่อน้ำร้อน  แจ้งให้ทางโครงการเข้าแก้ไข  แต่กลับได้คำตอบว่ายังไม่สามารถส่งทีมช่างเข้าแก้ไขได้ เนื่องจากทางลูกบ้านมีการฟ้องร้องกับทางบริษัทอยู่  ซึ่งมันคนละเรื่องกันกับการที่บริษัทต้องเข้าทำการแก้ไขการใช้ห้องน้ำ  ดิฉันสามารถฟ้องร้องได้ที่ไหนบ้างค่ะ

โดยคุณ รุ่งนภา ประเทืองสุขพงษ์ (58.10.xxx.xxx) 9 ก.พ. 2560, 17:30

ตอบความคิดเห็นที่ 384

 สามารถร้องเรียนที่ สคบ.ได้ โทร 1166

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 16 มี.ค. 2560, 11:16

ความคิดเห็นที่ 383

 สามารถร้องเรียนที่ สคบ.ได้ โทร 1166

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 16 มี.ค. 2560, 11:16

ความคิดเห็นที่ 382

ผมซื้อคอนโดมือ2มาคับ หลังจากซื้อขายเสร็จผ่านมา3เดือน

ถึงทราบว่า โครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2558 มีลูกบ้านหลายคนในโครงการที่แจ้งแก้ดีเฟลคห้อง รวมถึงแก้จุดบกพร่องต่างๆภายในโครงการ(พท.ส่วนกลาง) แต่ทางโครงการนิ่งเฉย ไม่มีการแก้ทั้งปัญหาภายในห้องและส่วนกลาง

ซึ่งห้องผมเองก็แจ้งแก้ไขไปหลายจุดเช่นกัน

1น้ำที่ซึมที่ระเบียง

2หน้าต่างห้องนอนเปิดไม่ได้

3ห้องน้ำในห้องนอนไม่มีพัดลมดูดอากาศ

และปัญหาที่ร้ายแรงคือ ระบบอัคคีภัยของทั้งอาคารที่ผมอยู่ไม่สามารถใช้งานได้ตั้งแต่สร้างเสร็จ แต่เหมือนโครงการไม่แจ้งแก่ผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ผมสามารถทำเช่นไรได้บ้างคับ???

โดยคุณ Teeruth (27.55.xxx.xxx) 27 ม.ค. 2560, 16:48

ความคิดเห็นที่ 381

รบกวนสอบถามครับ

ช่วยตีความเรื่องการรับประกันของส่วนควบให้ทีได้ไหมครับ

เช่นหลอดไฟ ให้รับประกัน 2 ปีเลยเหรอครับ เนื่องจากทาง บ.หลอดไฟรับประกันแค่1ปี ถ้าแบบนั้นทาง เจ้าของโครงการต้องรับประกัน 2 ปี เลยเหรอครับ หรือว่าตีความว่า หลอดไฟไม่ใช่ส่วนควบแต่เป็น "วัสดุสิ้นเปลืองแทนได้ไหมครบ"

โดยคุณ โอม (64.62.xxx.xxx) 23 ม.ค. 2560, 09:56

ความคิดเห็นที่ 380

สอบถามนิดนึงครับ. คอนโดที่ผมอยู่นี้. ค่อนข้างเก่า และสกปรกมากครับ   เก็บค่าส่วนกลางทุกเดือน

และหลอดไฟที่เสียตามทางเดินก็ถอดออกไปเลยไม่เปลี่ยนใหม่. และถังดับเพลิงก็ฝุ่นเยอะมากไม่รู้ว่าได้มีการตรวจเช็คมั้ย. และลิฟ จะปิดตอนเที่ยงคืน ทุกวัน.  อยากให้มีหน่วยงานเข้ามาตรวจสอบครับ. จะสามารถร้องเรียนได้ที่ไหนครับ และพอไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็เขียนประกาศด่า. หน้าทางเข้าออกคอนโดครับ

โดยคุณ แนส (182.232.xxx.xxx) 21 ม.ค. 2560, 22:48

ตอบความคิดเห็นที่ 380

 กรณีตามปัญหา   แนะนำให้ท่านติดต่อกับผู้จัดการของนิติบุคคลเพื่อแก้ปัญหาดังกล่าวต่อไป

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 12 ก.พ. 2560, 16:34

ความคิดเห็นที่ 379

 กรณีตามปัญหา   แนะนำให้ท่านติดต่อกับผู้จัดการของนิติบุคคลเพื่อแก้ปัญหาดังกล่าวต่อไป

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 12 ก.พ. 2560, 16:34

ความคิดเห็นที่ 378

 รบกวนสอบถามค่ะ 

ทางคอนโดแจ้งว่า 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน แต่มีอยู่วันนึงดิฉันพึ่งกลับจาก ต่างจังหวัดในช่วงเวลากลางคืน แต่รถขอดิฉันที่มีสติ๊กเกอร์นั่นอยู่ไกลและเนื่องจากดึกมากแล้ว เวลาประมาณ 5ทุ่มได้ทำให้ดิฉันไม่ได้กลับไปเปลี่ยนรถของดิฉันกลับมา ทางบริษัทแจ้งให้นำรถของบริษัทขับกลับไปก่อน พอไปถึงคอนโดทางคอนโดบอกว่าเข้าไม่ได้ ดิฉันจึงอธิบายเหตุผลให้เค้าฟังว่ารถของดิฉันที่ขับอยู่อยู่อีกที่ แต่ขอใช้สิทธิ์ในการจอด 1 คันตามที่ดิฉันควรจะได้รับ แต่ตื่นเช้ามาปรากฎว่าทางคอนโดล็อคล้อรถ โดยแต้งว่าต้องเสียค่าถอดที่ล็อค 1000. บาทหากยังไม่เสียเงินจะยังไม่ถอดที่ล็อคล้อให้ ซึ่ง 1000 บาทมันเยอะไปสำหรับดิฉันค่ะ แแต่ถ้าหากดิฉันไม่จ่ายค่าปรับจอดรถไว้อีก จะโดยปรับเพิ่มวันละ 1000 บาท แบบนี้คอนโดมีสิทธิ์ล็อคล้อรถขอลูกบ้านและเก็บค่าปรับมากขนาดนี้มั้ยคะ ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ ภัทรนิษฐ์ พงศ์เฉลิมพร (1.47.xxx.xxx) 15 ม.ค. 2560, 08:15

ตอบความคิดเห็นที่ 378

 กรณีดังกล่าวหากมีข้อบังคับ หรือระเบียบที่ให้ทุกคนปฏิบัติ และนิติบุคคลกระทำโดยชอบ โดยให้รถที่ติดสติ๊กเกอร์เท่านั้นจอด ก็ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ หรือระเบียบนั้นครับ แต่หากไม่มีระบุไว้ชัดเจน นิติบุคคลไม่มีสิทธิล๊อคล้อและปรับ เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย แนะนำให้ท่านเข้าพบทนายความเพื่อดำเนินการทางกฎหมายต่อไปครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 16:28

ความคิดเห็นที่ 377

 กรณีดังกล่าวหากมีข้อบังคับ หรือระเบียบที่ให้ทุกคนปฏิบัติ และนิติบุคคลกระทำโดยชอบ โดยให้รถที่ติดสติ๊กเกอร์เท่านั้นจอด ก็ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ หรือระเบียบนั้นครับ แต่หากไม่มีระบุไว้ชัดเจน นิติบุคคลไม่มีสิทธิล๊อคล้อและปรับ เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย แนะนำให้ท่านเข้าพบทนายความเพื่อดำเนินการทางกฎหมายต่อไปครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 18 ม.ค. 2560, 16:28

ความคิดเห็นที่ 376

 สวัสดีค่ะ ตุ๊กซื้อคอนโดแถววงเวียนใหญ่ค่ะ ก่อนเซ็นรับก็ได้มีการตรวจห้องแล้วพบข้อผิดพลาดว่าทางคอนโดไม่ได้เจาะพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำให้ค่ะโดยช่างบอกว่าจะดำเนินการให้ภายหลัง เราจึงเซ็นรับคอนโดโดยที่ห้องยังแก้ไขไม่เสร็จ. จนถึงตอนนี้ก็เกือบสองเดือนแล้วยังไม่มีการดำเนินการใดๆเลยค่ะบอกแต่ให้คอยเหมือนเดิมตลอด. กลุ้มใจมากค่ะ.รบกวนช่วยแนะแนวทางแก้ใขด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ ตุ๊ก (1.47.xxx.xxx) 29 ธ.ค. 2559, 03:48

ตอบความคิดเห็นที่ 376

 แนะนำให้ส่งหนังสือให้ผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงให้เข้าทำการแก้ไข หากไม่ดำเนินการท่านสามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ 

 
โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 13 ม.ค. 2560, 14:59

ความคิดเห็นที่ 375

 แนะนำให้ส่งหนังสือให้ผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงให้เข้าทำการแก้ไข หากไม่ดำเนินการท่านสามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ 

 
โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 13 ม.ค. 2560, 14:59

ความคิดเห็นที่ 374

 ขอสอบถามค่ะ ได้ซื้อคอนโดอยู่มาหลายปี แต่ข้างห้องเค้าปล่อยเป็นห้องเช่าค่ะ ทำเสียงดังรบกวนตลอด เปิดปิดประตูเสียงดัง บางทีห้องข้างเค้ากลับมาดึกมาก เค้าก็จะกระแทกประดูเสียงดังบางครั้งเรานอนไปแล้วต้องตื่นเพราะเสียง ได้แจ้งทางนิติไปหลายครั้งก็ได้แค่ตักเตือนแต่เค้าก็ยังทำอยู่เป็นประจำ อย่างนี้จะแจ้งความหรือทำอย่างไรได้บ้าง อยู่แล้วก็เครียดกับสิ้งพวกนี้มาก เหมือนปัญหาท่ี่ไม่ได้รับแก้ไข แจ้งความได้ไหม

โดยคุณ ปฐมา (49.228.xxx.xxx) 28 ธ.ค. 2559, 21:52

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก