งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

ถูกฟ้องขับไล่

นายคเณเช่าที่ดินจากบริษัทเอกชน เนื้อที่ประมาณ 28 ตารางวา ในราคา 100 บาท/ตารางวา ต่อมามีการขึ้นค่าเช่าเป็น 150 บาท

บทความวันที่ 9 ก.ค. 2551, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 14280 ครั้ง


คุณคเณ มณีแสง

 

ถูกฟ้องขับไล่

 

            นายคเณเช่าที่ดินจากบริษัทเอกชน  เนื้อที่ประมาณ  28  ตารางวา  ในราคา  100 บาท/ตารางวา  ต่อมามีการขึ้นค่าเช่าเป็น 150 บาท และ 200  บาท ตามลำดับ  จนปัจจุบันตารางวาละ 466 บาท  รวมแล้วประมาณปีละ 5,600  บาท   เจ้าของที่ต้องการที่ดินคืน  จึงฟ้องขับไล่นายคเณพร้อมบริวารให้ออกจากที่ดิน  และให้ชดใช้ค่าเช่าเดือนละ 466  บาท  จนกว่านายคเณจะออกจากที่

คำถาม

            1. ถ้ายังไม่ย้ายตอนนี้จะทำอย่างไร

            2.  ถ้าฟ้องขับไล่มาในทางกฎหมายจะแก้ไขได้อย่างไร

            3.  ถ้าเราไม่ไปศาล  เขาจะมีวิธีการบังคับเราอย่างไร

คำแนะนำ

1. ไปเจรจาในชั้นศาลเพื่อขอขยายระยะเวลาในการหาที่อยู่ใหม่ 

2.  ถ้าแพ้คดีก็ให้อุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้น  รวมระยะเวลาที่จะขอขยายได้ประมาณหนึ่งปีครึ่งถึงสองปีโดยประมาณ

3.  พยายามขยับขยายหาที่อยู่ใหม่

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 44

 เรื่องที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่าที่ที่ดินอยู่แปรง 1 เป็นที่ป่าคลองไม่มีรั่วกั้น เราอยู่มา 10 กว่าปีอยู่ดีๆวันหนึ่งมีหมายศาลมาหาเราให้เราย้ายออกเราโดนขับไล่เราเราไปขึ้นศาลมาเราแพ้เรารู้สึกไม่ได้รับความยุติธรรมช่วยเราด้วยนะที่เราทำมาหากินเราอาศัยสิ่งเดียวที่บ้านเรามี ติดต่อ 091-770-7071
โดยคุณ ทิพว้ลย์ (171.96.xxx.xxx) 4 มี.ค. 2560, 23:28

ความคิดเห็นที่ 43

 สอบถามครับ

กรณีหลานฟ้องปู่ ขับไล่ปู่ออกจากบ้านภายใน 15 วัน เพราะปู่เป็นผู้อาศัย และในกรณีเดียวกัน ปู่ได้ทำทะเบียนบ้านขึ้นมาใหม่โดยเห็นชอบจากกำนันและผู้ใหญ่บ้าน เพื่อไปกู้เงินให้กับกับเพื่อเอาไปสร้างวัด และจะไปขึ้นศาลตามหมายเรียก เพื่อให้คนทั้งหมู่บ้านได้รับรู้ถึงกรณี ว่าปู่ได้ถูกหลานขับไล่ออกจากบ้าน และจะยอมความเพื่อให้เรื่องจบแล้วย้ายออก ในกรณีนี้จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ และถ้าหลานเรียกร้องค่าเสียหาย จะสร้างมาเรียกได้หรือไม่ ถ้าได้มีกรณีไหนบ้างครับ

โดยคุณ นายแมน (171.5.xxx.xxx) 17 ม.ค. 2560, 11:51

ตอบความคิดเห็นที่ 43

 กรณีตามปัญหา  คดีอุทลุมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  1562  บัญญัติว่า    “ผู้ใดจะฟ้องบุพการีของตนเป็นคดีแพ่งหรือคดีอาญามิได้ แต่เมื่อผู้นั้นหรือญาติสนิทของผู้นั้นร้องขอ อัยการจะยกคดีขึ้นว่ากล่าวก็ได้” 

กฎหมายห้ามมิให้ฟ้องบิดามารดา  ปู่  ย่า  ตา  ยาย  โดยถือว่าเป็นคดีอุทลุม  การฟ้องคดีที่ต้องห้ามมิให้ผู้สืบสันดานฟ้องบุพการีนี้ต้องห้ามทั้งคดีแพ่งและคดีอาญา 
ดังนั้นบุพการี  จึงหมายความว่า  “ผู้ที่ทำการอุปการะมาก่อน  ได้แก่  บิดามารดา  เป็นต้น  ซึ่งรวมถึงปู่  ย่า  ตา  ยาย  และทวด  จะต้องมีความสัมพันธ์ในฐานะนิตินัยที่ชอบด้วยกฎหมายเช่นเดียวกัน”  (คำพิพากษาศาลฎีกาที่  547/2548)
โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 5 ก.พ. 2560, 14:43

ความคิดเห็นที่ 42

 กรณีตามปัญหา  คดีอุทลุมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  1562  บัญญัติว่า    “ผู้ใดจะฟ้องบุพการีของตนเป็นคดีแพ่งหรือคดีอาญามิได้ แต่เมื่อผู้นั้นหรือญาติสนิทของผู้นั้นร้องขอ อัยการจะยกคดีขึ้นว่ากล่าวก็ได้” 

กฎหมายห้ามมิให้ฟ้องบิดามารดา  ปู่  ย่า  ตา  ยาย  โดยถือว่าเป็นคดีอุทลุม  การฟ้องคดีที่ต้องห้ามมิให้ผู้สืบสันดานฟ้องบุพการีนี้ต้องห้ามทั้งคดีแพ่งและคดีอาญา 
ดังนั้นบุพการี  จึงหมายความว่า  “ผู้ที่ทำการอุปการะมาก่อน  ได้แก่  บิดามารดา  เป็นต้น  ซึ่งรวมถึงปู่  ย่า  ตา  ยาย  และทวด  จะต้องมีความสัมพันธ์ในฐานะนิตินัยที่ชอบด้วยกฎหมายเช่นเดียวกัน”  (คำพิพากษาศาลฎีกาที่  547/2548)
โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 5 ก.พ. 2560, 14:43

ความคิดเห็นที่ 41

 ขอคำแนะนำค่ะ ดิฉันทำขายฝากที่ดินระบุว่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่ความจนิงมีบ้านตึกชั้นเดียวและดืฉันอาศัยอยู่ ซี่งหลุดขายฝากได้4 ปีแล้วต่อมามีคนต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินโดยขอสินเชื่อแบงก์ แต่ดืฉันไม่ยอมไปเซ็นโอนกรรมสิทธิ์บ้านทำให้ซื้อขายไม่ได้ผู้รับซืื้อฝากเลยบอกว่าจะฟ้องขับไล่ดืฉันเมื่อดืฉันขอซื้อมี่ดืนคินเค้าบิกว่าไม่ขายให้ดิฉันแต่บอกให้นายหน้าไปขายให้คนอื่นซึ่งดิฉัยทำขายฝากไว้ที่250000 เค้าไปบอกขายที่ 6  - 7 แสนบาทซึ่งราคานี้คิดแล้วเท่ากับดอกเบี้ย3%ต่อเดือน ขอถามว่ เค้าจะฟ้องขับไล่โดยที่ให้เรารื้อบ้านปูนได้มั้ยเพราะเค้าบอกว่าจะเอาแต่ที่ดินไม่เอาบ้าน และถ้าเราจะสู้คดีจะมีโอกาสซื้อคืนหรือได้ค่าตัวบ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราบ้างหรือเปล่าค่ะเพราะตอนนี้ไม่มีเงินค่าทนายจริงๆค่ะรบกวนตอบด้วยค่ะ. ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ กุณยวีร์ (122.155.xxx.xxx) 23 ธ.ค. 2559, 00:52

ตอบความคิดเห็นที่ 41

 กรณีดังกล่าวมีปัญหาข้อกฎหมายที่ต้องวินิจฉัยหลายประเด็น แนะนำให้เข้าปรึกษาทนายความเพื่ออธิบายรายละเอียด และช่วยเหลือทางกฎหมายต่อไปครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 12 ม.ค. 2560, 13:59

ความคิดเห็นที่ 40

 กรณีดังกล่าวมีปัญหาข้อกฎหมายที่ต้องวินิจฉัยหลายประเด็น แนะนำให้เข้าปรึกษาทนายความเพื่ออธิบายรายละเอียด และช่วยเหลือทางกฎหมายต่อไปครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (180.183.xxx.xxx) 12 ม.ค. 2560, 13:59

ความคิดเห็นที่ 39

 สวัสดีค่ะรบกวนขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ

แม่ดิฉันเช่าที่ดินมาจะ20ปีแล้ว โดนตอนแรกพี่ชายเช่าที่ปลูกอู่และถมดินบริเวณนี้ปลูกสร้างอู่ลักษณะคงทนเหมือนตึกแถว สัญญาเช่าปีต่อปี เริ่มที่10000 จนตอนนี้35000แต่ระบุในสัญญาแค่ 20000  ต่อมาพี่ชายต้องไป ตจว. แม่เลยเข้ามาอยู่ต่อและจ่ายค่าเช่าแทนพี่ชายตั้งแต่ยังไม่มาอยู่แล้ว ตอนนี้สัญญาสิ้นสุด31ธ.ค.59 เจ้าของขายให้คนอื่นและจะให้ย้ายออกภายในสิ้นปีนี้เราจะสามารถเรียกร้องอะไรได้ไหมคะ สัญญาที่ทำเป็นสัญญาที่ขายตามตลาด ระบุว่าเราไม่สามารถเรียกอะไรได้เลย แต่สัญญาน่าจะไม่ได้ติดแสตมป์ แต่เมื่อก่อนติด และก่อนเช่าเราจ่ายค่าเช่ารายปีก่อนและพอปลายปีก้อให้ค่าเช่าปีถัดไปอีก แต่มา5ปีหลังเราเปลี่ยนเป็นให้เดือนละ2500และต้นปีให้ถัดไปให้เพิ่มอีก5000คือเดือนนั้นจะต้องให้7500 พอให้ต้นปีให้5000แล้วเค้าจะให้สัญญาของปีเก่ามาแบบนี้สัญญาจะยาวไปอีกปีไหมคะ

โดยคุณ เอื้อมพร มวลศิริ (สมาชิก) (223.24.xxx.xxx) 21 ธ.ค. 2559, 19:56

ตอบความคิดเห็นที่ 39

 สัญญาเช่าแบบมีกำหนดเวลาของท่านจะกลายเป็นสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดเวลาก็ต่อเมื่อ เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้วท่านยังคงอยู่ในสถานที่เช่าและยังชำระค่าเช่าอยู่และฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้บอกกล่าวให้ท่านออกแต่อย่างใด ตามป.พ.พ. มาตรา 570 เพราะฉะนั้น หากสัญญาเช่าของท่านสิ้นสุดลงวันที่ 31 ธันวาคมนี้ และผู้ให้เช่าแจ้งให้ท่านออกจากสถานที่เช่า ท่านจำเป็นต้องออกจากสถานที่เช่า เว้นแต่ท่านจะตกลงเช่ากับเจ้าของใหม่

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 11 ม.ค. 2560, 09:44

ความคิดเห็นที่ 38

 สัญญาเช่าแบบมีกำหนดเวลาของท่านจะกลายเป็นสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดเวลาก็ต่อเมื่อ เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้วท่านยังคงอยู่ในสถานที่เช่าและยังชำระค่าเช่าอยู่และฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้บอกกล่าวให้ท่านออกแต่อย่างใด ตามป.พ.พ. มาตรา 570 เพราะฉะนั้น หากสัญญาเช่าของท่านสิ้นสุดลงวันที่ 31 ธันวาคมนี้ และผู้ให้เช่าแจ้งให้ท่านออกจากสถานที่เช่า ท่านจำเป็นต้องออกจากสถานที่เช่า เว้นแต่ท่านจะตกลงเช่ากับเจ้าของใหม่

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 11 ม.ค. 2560, 09:44

ความคิดเห็นที่ 37

ศึกษา

โดยคุณ กวัน จิระคุณ (สมาชิก) (110.168.xxx.xxx) 28 ก.ค. 2559, 03:48

ความคิดเห็นที่ 36

 เรียนปรึกษาผู้รู้ค่ะ

**คุณพ่ออยู่อาศัยที่ดินมานานกว่า 20 ปี ตอนนี้พ่อ+แม่และญาติคนอื่นของดินฉันเสียชีวิตหมดแลัว พ่อมีลูกคนเดียวดิฉัน  ตอนนี้บ้านหลังนั้นก็ปล่อยร้างไว้ไม่มีคนอยู่ เพราะดิฉันมาทำงาน กทม.(ไม่มั่นใจว่ามีการซื้อขายกันในอดีตหรือไม่/แต่พยานแวดล้อมบอกว่ามีการซื้อขายจริงในอดีต แต่ไม่มีหลักฐานขายซื้อขาย) แต่โฉนดที่ดินอยู่กับนาย ก.และเป็นชื่อ นาย ก.  เวลาต่อมา นาย ก. ได้นำโฉนดไปจำนองให้กับคนอื่นต่อไปอีก   เคยไปตามเรื่องคนที่ถือโฉนดยู่บอกว่านาย ก. เอาโฉนดมาจำนองไว้ 2 หมื่นผ่านมา 23 ปี ทบต้นทบดอกเป็นเงิน 7 หมื่นบาทถึงจะคืนโฉนดให้   ดิฉันจะทำอย่างไรถึงจะได้รับความเป้นทำที่สุดค่ะ

***สรุปคือ**

-พ่ออยู่ที่ดินมานานกว่า 20 ปี เสียชีวิตแล้ว

-โฉนดเป็นชื่อนาย ก.

-โฉนดถูกนาย ก.เขาไปจำนองให้คนอื่น 2 หมื่นบาท 23ปี คนถือโฉนดเรียกเงิน 7หมื่น(ดอกร้อยละบาท) ถึงจะคืนโฉนดให้

***เรียนถามว่า***

1. มีขั้นตอนยังไงบ้างที่จะเอาโฉนดมาเป็นชื่อเราได้่และได้รับความยุติธรรมมากที่สุด

2. นาย ก.(ชื่อในโฉนด)  เอาที่ดินที่ขายให้พ่อ(ไม่ได้โอนเป้นชื่อพ่อ)แต่เอาไปจำนองต่อ มีความผิดไหม

3.นาย ก.(ชื่อในโฉนด)   และ ผู้ถือโฉนด จะมีสิทธิ์ครอบครองในที่ดินของดิฉันไหม

4. นาย ก.(ชื่อในโฉนด) และ ผู้ถือโฉนด จะมีสิทธิ์มาขับไล่ดิฉันได้ไหมค่ะ

***ท้ายนี้โปรดเมตตาตอบคำถามผู้ยากไร ขาดความเป็นธรรมด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ****

โดยคุณ ผู้ยากไร้ อยากได้รับความเป้นธรรม (118.175.xxx.xxx) 25 ก.ย. 2557, 09:40

ความคิดเห็นที่ 35

แม่กับดิฉันได้ขายฝากที่ดินและบ้านให้กับคนรู้จักและตกลงกันว่าจะเอาคืนอยู่และถ้าขายจะนำเงินมาแบ่งให้แม่ดิฉันด้วย แต่อยู่ๆเขาก็มาบอกให้ฉันย้ายออกภายใน 15 วัน แบบนี้ดิฉันจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้ไมค่ะ

โดยคุณ เพียว (223.205.xxx.xxx) 6 ก.ย. 2556, 10:57

ตอบความคิดเห็นที่ 35

ท่านจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้หรือไม่อย่างไร ต้องพิจารณาจากสัญญาขายฝากที่ทำกันไว้ว่าสัญญาดังกล่าวไว้หรือไม่เป็นสำคัญ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 18 ก.ย. 2556, 09:21

ความคิดเห็นที่ 34

ท่านจะเรียกร้องเอาค่าขนย้ายและค่าอื่นๆได้หรือไม่อย่างไร ต้องพิจารณาจากสัญญาขายฝากที่ทำกันไว้ว่าสัญญาดังกล่าวไว้หรือไม่เป็นสำคัญ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 18 ก.ย. 2556, 09:21

ความคิดเห็นที่ 33

 หากกรณีถูกฟ้องขับไล่ เรามีสิทธิต่อรองอย่างไรบ้างในเรื่องระยะเวลาของการหาที่อยู่ใหม่ และขนของย้ายออกเนื่องจากเจ้าของที่เพิ่งมาแสดงความจำนงอยากได้ที่เช่าคืนในเร๊ววัน

ข้อมูลเพิ่มเติมที่แปลงนี้เช่ามานานกว่า8ปีทางผู้เช่าได้มีการปรับปรุงสถานที่เป็นอย่างดี 

โดยคุณ มนุรี (27.55.xxx.xxx) 1 ก.ค. 2556, 17:48

ตอบความคิดเห็นที่ 33

เมื่อครบกำหนดเวลาที่เช่ากันแล้ว สัญญาเช่าย่อมระงับไปตาม ป.พ.พ.มาตรา 564 การอยู่ในที่เช่าต่อมาโดยให้เช่าไม่ยินยอม ผู้เช่าจึงอยู่โดยละเมิดหากผู้เช่าต้องการขอเวลาการขนย้ายสัมภาระออกจากพื้นที่เช่า ก็ควรเจรจาไกล่เกลี่ยกับเจ้าของทรัพย์สินที่เช่านั้น

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 10 ก.ค. 2556, 09:54

ความคิดเห็นที่ 32

เมื่อครบกำหนดเวลาที่เช่ากันแล้ว สัญญาเช่าย่อมระงับไปตาม ป.พ.พ.มาตรา 564 การอยู่ในที่เช่าต่อมาโดยให้เช่าไม่ยินยอม ผู้เช่าจึงอยู่โดยละเมิดหากผู้เช่าต้องการขอเวลาการขนย้ายสัมภาระออกจากพื้นที่เช่า ก็ควรเจรจาไกล่เกลี่ยกับเจ้าของทรัพย์สินที่เช่านั้น

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 10 ก.ค. 2556, 09:54

ความคิดเห็นที่ 31

ปรึกษากรณีที่ไปประมูลซื้อทรัพย์รอการขายจากแบงก์ และในสัญญาระบุแบงก์จะรับผิดชอบดำเนินการให้ผู้อาศัยอยุ่ให้ย้ายออกไป ทีนี้เจ้าหน้าที่แบงก์โทรมาขอให้เราช่วยจ่ายเงินเพิ่มส่วนที่เกินจากงบของแบงก์เพื่อให้กับผู้อาศัยตามที่เค้าเรียกร้องมา มีคำแนะนำประการใด

โดยคุณ นายลี (115.67.xxx.xxx) 26 มิ.ย. 2556, 10:22

ตอบความคิดเห็นที่ 31

ต้องทำการไกล่เกลี่ยกับธนาคารในเรื่องการลาออกส่วนชำระค่าใช้จ่ายเพื่อการดำเนินการ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 3 ก.ค. 2556, 14:47

ความคิดเห็นที่ 30

ต้องทำการไกล่เกลี่ยกับธนาคารในเรื่องการลาออกส่วนชำระค่าใช้จ่ายเพื่อการดำเนินการ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (58.136.xxx.xxx) 3 ก.ค. 2556, 14:47

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก