การโอนมรดกของผู้ตาย
รบกวนถามเรื่องการโอนรถยนต์ หรือโอนที่ดินและบ้าน ซึ่งเป็นของบิดาที่เสียชีวิต จะต้องดำเนินการอย่างไร ค่าใช้จ่ายในการโอนประมาณกี่บาท หากมีการเรียกเก็บค่าทนายซึ่งมาเก็บคดี ควรเอาตัวรอดอย่างไร
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
เมื่อมีเหตุขัดข้องในการจัดการทรัพย์มรดกของบิดาซึ่งเป็นเจ้ามรดกดังกล่าว ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสีย สามารถที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำสั่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกของบิดาเพื่อให้มีสิทธิหรือหน้าที่จัดการมรดกโดยทั่วไป หรือแบ่งปันทรัพย์มรดกตาม ป.พ.พ.มาตรา 1713,1719
ขอสอบถามหน่อยครับ ในกรณีถ้าบิดาโอนกรรมสิทธิที่ดิน ที่อยู่อาศัยให้บุตร ก่อนที่ตนเองจะเสียชีวิตแต่เป็นหนี้ในขณะนั้น แล้วต่อมาภายหลังบิดาได้เสียชีวิต แล้วเจ้าหนี้จะสามารถเรียกร้องบุตรของผู้ตาย ให้มาใช้หนี้โดนการยึดที่ดิน ที่โอนกรรมสิทธิก่อนที่บิดาจะเสียชีวิตมาใช้หนี้ที่เหลือได้ไหมครับ ส่วนที่โอนกรรมสิทธิก่อนที่บิดาจะเสียชีวิต เกี่ยวกับหนี้ทางมรดกภายหลังไหมครับ
มีที่ดินอยู่จำนวนหนึ่ง ชื่อของที่ดินคือชื่อพ่อ (พ่อเสียชีวิตแล้ว) ตอนพ่อยังมีชีวิตอยู่ น้องชายได้เอาที่ดินผืนนี้ไปจำนองที่สหกรณ์ ไม่เคยส่งดอกเป็นเวลาหลายปี พี่สาวเป็นคนไปไถ่ถอนชำระเงินที่จำนองนั้นคนเดียว ตอนนี้น้องชายอยู่ในเรือนจำ ถ้าเราจะร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก ต้องมีขั้นตอนอย่างไรบ้างค่ะ
พ่อเสียชีวิตแล้ว พ่อทิ้งที่ดินให้โดยเป็นชื่อของพ่อใครจะได้รับมรดกพ่อมีลูก3คน จดทะเบียนหย่ากับแม่แล้วค่ะ (แต่คือย่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของย่าหลังจากพ่อเสียขีอาจ) อยากทราบว่าใครเป็นผู้รับมรดกและย่ามีสิทธิ์โอนใช่ไหมค่ะโดยที่ลูกของพ่อไม่ยินยอม และย่าก็ไม่ให้ที่ดินพื้นนี้กับหลานเลยค่ะ เหมือนว่าย่าเอาไปเป็นของตัวเองแล้วไม่ยอมให้หลาน คือเรามีสิทธิ์เรียกร้องได้ไหมค่ะ
อันดับแรกต้องดูว่าใครเป็นผู้จัดการมรดก มีการร้องตั้งผู้จัดการมรดกหรือยัง หากยังทางกรมที่ดินจะไม่สามารถจัดการทรัพย์สินให้ได้ ตรวจสอบว่ามีการโอนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณพ่อให้คุณย่าจริงหรือไม่
ตามปกติเมื่อผู้ตายถึงแก่ความตาย ทรัพย์มรดกจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมทายาทโดยธรรมจะมี 6 ลำดับเท่านั้นที่จะมีสิทธิ์ได้รับมรดก ก่อนหลังดังต่อไปนี้ (มาตรา 1629)
(1) ผู้สืบสันดาน ก็คือ ลูก หรือ หลาน
(2) บิดามารดา
(3) พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
(4) พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน
(5) ปู่ ย่า ตา ยาย
(6) ลุง ป้า น้า อา
ลำดับชั้นของการรับมรดกนั้นจะเรียงไปตามลำดับก่อนหลัง หากทายาทลำดับที่ 1 ยังมีชีวิตอยู่ ทายาทในลำดับถัดไปก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับมรดก แต่ก็มีข้อยกเว้นว่า ทายาทลำดับที่ 1 ยังมีชีวิตอยู่ และบิดามารดาของผู้ตายก็ยังมีชีวิตอยู่ (ทายาทลำดับที่2) บิดามารดาของผู้ตายนั้นจะได้รับส่วนแบ่งมรดกเหมือนทายาทชั้นบุตร (มาตรา 1630) คือ ชั้นผู้สืบสันดานในฐานะเท่ากับลูกของผู้ตาย ให้แบ่งมรดกเท่า ๆ กัน เพราะกฎหมายถือว่าเป็นญาติในลำดับที่สนิทที่สุด
รบกวนสอบถามครับ...กรณีโฉนดที่ดินถือกรรมสิทธิ์ร่วม...ผมกับพ่อสองคน...แล้วพ่อเสียชีวิต...ภรรยาของพ่อที่จดทะเบียนสมรสกัน [มีศักดิ์เป็นแม่เลี้ยงผม] มีลูกติดมาจากภรรยา 1 คน แต่ไม่มีลูกกับพ่อผม ภรรยาพ่อมีสิทธ์แบ่งที่ดินหรือไม่ครับ...ข้อคำชี้แนะด้วยครับ
มีข้อสงสัยค่ะ เกี่ยวกับที่ดินของลุง ซึ่งเสียชีวิตแล้ว ไม่มีลูก มีภรรยาจดทะเบียนสมรส (แต่ที่ดินทำกินมีมาก่อนที่จะสมรส) มีพี่น้อง บิดามารดาเดียวกัน ลุงได้เขียนจดหมายไว้ว่าจะแบ่งให้น้องสามครึ่งนึง และภรรยาครึ่งนึง จดหมายลุงทำขึ้นมาเองไม่มีพยานรู้เห็น น้องสาวลุง (เป็นแม่ของดิฉันเอง) แบบนี้สามารถดำเนินการแบ่งกันอย่างไรค่ะ จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามค่ะ
พอดีว่าพ่อเสียแล้ว ทางครอบครัวเลยอยากแบ่งที่ดินเป็น2ส่วนค่ะคือทางเรากับทางลูกติดพ่อค่ะ ต้องทำไงบ้างค่ะ ใช้เวลานานไม่ค่ะ พอดีหนูไม่มีความรุ้เรื่องนี้เลย
สอบถามค่ะ
คุณแม่เสียเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ก่อนหน้านี้ พ่อกับแม่จดทะเบียนหย่ากันโดยระบุบ้านและที่ดินเป็นของข้าพเจ้าและน้องซึ่งเป็นบุตรโดยชอบธรรม(สินสมรสหลังหย่า) ต่อมาแม่มีสามีใหม่และมีบุตรชายอีก1คน แม่ไม่ได้โอนก่อนเสียชีวิต(แม่เสียกระทันหันก่อนโอนให้ข้าพเจ้าและน้องสาว) หลังจากแม่เสียข้าพเจ้าไปที่กรมที่ดินเพื่อจัดการเรื่องบ้านและทะเบียนบ้าน กรมที่ดินสืบหาผู้รับมรดกโดยให้ข้าพเจ้าไปค้นหาตั้งแต่ใบตายของตา-ยาย ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ใบหย่า เอกสารครบถ้วนสมบูรณ์แล้วทางกรมที่ดินสอบถามไปทางน้องชายต่างพ่อว่าพ่ออยู่ไหน มีตัวตนรึตายแล้ว ไ้รับแจ้งเพียงว่าตายแต่ทางกรมที่ดินแจ้งว่าไม่ตาย จึงได้ทำเอกสารตามที่ใบหย่าระบุไว้แต่เดิม จึงเซ็นเอกสารพร้อมกันั้ง3คน ระบุโอนให้น้องสาวของข้าพเจ้าเพียงคนเดียว โดยมีพ่อของข้าพเจ้าเซ็นต์เอกสารร่วมด้วย หลังจากเอกสารเรียบร้อยเเล้วได้เดือนเศษทางน้องชายได้ไปแจ้งศูนย์ดำรงธรรมว่าโดนข้าพเจ้าและน้องสาวหลอกให้เซ็นต์เอกสาร อยากทราบว่าเมื่อเอกสารเป็นเช่นนี้
1. ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ในมรดกบ้านและที่ดิน
2.หากมีกรแจ้งศูนย์ดำรงค์ธรรมเราสามารถดำเนินเรื่องกับใครได้บ้าง
3.ตอนนี้เอกสารสิทธิ์บ้านและที่ดินน้องชายจะเอาไปเปลี่ยนชื่อเป็นของเขาเองโดยไม่ได้รับความยินยอมจะมีผลอย่างไร
ขอบคุณมากค่ะ
คุณตาเสีย แต่ยังไม่ได้แบ่งมรดกให้ใคร ต่อมาทะเบียนบ้านเปลี่ยนเป็นชื่อของคุณยายแล้ว แต่ที่ดินเปลี่ยนเป็นชื่อคุณน้าซึ่งคุณยายและคุณแม่ก็เซ็นยินยอมแล้ว
ต่อมาคุณน้าได้นำที่ดินไปจำนองที่ธนาคาร แต่คุณยายจะเซ็นมรดกไว้ซึ่งจะยกบ้านให้ดิฉันซึ่งเป็นบุตรของคุณแม่(คุณน้าไม่มีลูก) การทำพินัยกรรมของคุณยายจะสมบูรณ์ไหมคะ ถ้าที่ดินยังติดธนาคารอยู่
รบกวนติดต่อกลับเพื่อแจ้งรายละเอียดเพิ่มเติมด้วยครับ
ตากับยายเสียชีวิต แต่ไม่ได้แบ่งที่ให้ลูก3คน
จะฟ้องศาลเพื่อแบ่งมรดก แก่พี่น้องทั้ง3
ต้องจ้างทนายไหมค่ะ
ตามการแบ่งมรดก ที่ดินแปลงนี้เมื่อพ่อตายมรดกจะตกแก่ทางแม่และคุณคนละครึ่ง ตามส่วน แต่เมื่อแม่ตาย มรดกในส่วนครึ่งของแม่คุณ จะต้องตกแก่คุณและพี่น้องของคุณอีก 2คน
ผู้ตายได้ทำพินัยกรรมยกบ้านให้ ต้องไปดำเนินการโอนที่ดินได้ตอนไหนบ้างคะ ถ้าปล่อยไว้เป็นเวลานานจะมีผลทำให้ไม่สามารถโอนที่ดินได้หรือเปล่าคะ
ย่าเสียชีวิตมีลูก 6 คน มีที่ดิน 1 ผืนที่ยังไม่ได้แบ่ง คนแรกเสียชีวิต คนที่ 3 ถูกจัดต้ังให้เป็นผู้จัดการมรดก คนสุดท้ายนำโฉนดไปขอกู้เงินจากญาติและนำโฉนดผืนนี้ให้ เจ้าหนี้ยึดไว้
คำถาม
1. เจ้าหนี้สามารถยึดที่ดินได้หรือไม่ ( คนกู้ไม่ได้จ่ายเงินต้นและดอกให้เจ้าหนี้เป็นเวลาหลายปี)
2. ผู้จัดการมรดกต้องการนำที่ไปแบ่ง (เจ้าหนี้ต้องได้เงินครบจำนวนก่อนหรือไม่ ในกรณีที่นำไปขายเพื่อนำทรัพย์มาแบ่งให้ทายาท)
3. ผู้จัดการมรดก สามารถแจ้งความโฉนดหายแล้วไปขอออกโฉนดใหม่ เพื่อนำออกขายได้หรือไม่
4. เจ้าหนี้สามารถนำโฉนดออกขายได้หรือไม่
1.เจ้าหนี้สามารถยึดได้ แต่จะยึดในส่วนของลูกหนี้ได้เท่านั้น จะไม่กระทบถึงลูกคนอื่นๆ
2. รบกวนติดต่อกลับ 02-9485700
กรณีผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อโดยส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าซื้อตามมาตรา 573
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 21858 - 21860/2555
ผมทนายเดชา วันนี้จะนำเรื่องราวเกี่ยวกับคดีครอบครองปรปักษ์คดีบ้านอากู๋มาเล่าให้ฟังนะครับ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1341/2509
เมื่อไม่นานลูกค้าติดต่อมาหานักสืบกุ้ง “ พี่หนูจะให้ตามผัว”
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 950/2552
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8649/2549
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************