ข้อกำหนดการอยู่อาศัยแนบท้าย สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดบ้านเอื้ออาทร
ขอปรึกษา ค่ะ อ้างอิงจากข้อกำหนดการอยู่อาศัยแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดบ้านเอื้ออาทร
ข้อ1. เมื่อผู้ซื้อมีความประสงค์จะให้ผู้ขายซ่อมแซมห้องชุดที่ซื้อขายที่เกิดการชำรุดบกพร่องอย่างหนึ่งอย่างใด อันเนื่องมาจากความบกพร่องในการก่อสร้างเป็นเหตุให้เสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่มุ่งหมายโดยสัญญา ผู้ซื้อต้องแจ้งซ่อม ภายใน7วันนับเเต่วันทราผู้ซื้อรับมอบ ผู้ขายจะจัดการซ่อมแซมให้ภายใน 30วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ซื้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ่น หากพ้นกำหนดดังกล่าว ผู้ซื้อยังไม่แจ้งซ่อมแซมมให้ถือว่าผู้ซื้อไม่ประสงค์จะให้ผู้ขายซ่อมแซม และผู้ซื้อต้องรับผิดชอบในความเสียหายต่างๆ ที่เกิดขึ้นแก่ห้องชุดที่ซื้อขายเองทั้งสิ้น
ข้อ7. ผู้ซื้อต้องระมัดระวังรักษาทรัพย์สินที่ซื้อขาย หากเกิดความชำรุดเสียหายขึ้นกับทรัพย์สินที่ซื้อขาย ไม่ว่าความชำรุดเสียหายเกิดจากเหตุใดก็ตามผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องจัดการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียกายทุกประการให้คงสภาพเดิมด้วยทุนทรัพย์ของผู้ซื้อเองทั้งสิ้น ทั้งนี้เว้นแต่ความเสียหายนั้นมีสาเหตุมาจากความบกพร่องในการก่อสร้าง
ในการณีที่ผู้ซื้อไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามวรรคแรก เมื่อผู้ขายบอกกล่าวแล้วยังเพิกเฉยผู้ขายมีสิทธิ์ซ่อมแซมเองโดยผู้ซื้อต้องออกค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น
จากสัญญา ห้องของข้าพเจ้า เอื้ออาทรศาลายา 2 มีน้ำรั่วซึมจากห้องข้างบนลงมาบริเวณผนังห้องน้ำตลอดเเนวหลังบ้าน และผนังหน้าบ้าน(ถ้าฝนสาดเข้าระเบียงหน้าบ้านเเล้วน้ำขังนอง) จะมีรั่วบริเวณห้องโถง อย่างนี้คือ ปัญหาทางโครงสร้าง(สหกรณ์ดูแลส่วนกลางเเจ้งว่าเป็นที่โครงสร้าง)
1. อย่างนี้เเล้วทางการเคหะจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบไหมค่ะ
2. ถ้าไม่แล้วใครจะเป็ผู้รับผิดชอบค่ะ ระหว่าง ดิฉันหรือเจ้าของห้องข้างบนค่ะ
3. ถ้าผู้จะต้องรับผิดชอบไม่ดำเนินการใดๆ เเล้วอะไรที่ดิฉันควรทำต่อไปค่ะ
4. ถ้าผู้รับผิดชอบเเจ้งว่าต้องรอ กระบวนการอันไม่รู้เมื่อไหร่จะได้เเล้ว สีผนังบ้านดิฉันเสียหาย เเล้วผู้รับผิดชอบต้องรับผิดชอบส่วนนี้ด้วยไหมค่ะ
ปล.เรื่องนี้เเจ้งส่วนกลางไปทั้งหมด 3 รอบ ไม่ได้รับส่งช่างจากการเคหะมาดู มีเเต่ดิฉันได้จ่ายค่าซ่อมแซมเบื้องต้นเองโดยใช้ช่างทางสหกรณ์มาเเก้ไขเบื้องต้น เเต่ไม่ได้ดีขึ้นทั้งหมด เพราะเเก้ที่ปลายเหตุ