มีคำสั่งยึดทรัพย์ และมีหมายมาติดที่หน้าบ้านจะต้องทำอย่างไร
ปัจจุบันกำลังผ่อนบ้านกับธนาคารออมสินอยู่ โดยกู้ร่วมกับภรรยา ไม่มีปัญหาใดๆ เหลือประมาณ 2.2 ล้าน และมีหนี้ที่ จีอี ประมาณ 200,000 บาท ซึ่งเป็นหนี้ของผมคนเดียว ตอนนี้มีคำสั่งยึดทรัพย์ และมีหมายมาติดที่หน้าบ้านแล้ว (จีอีเป็นคนฟ้อง)
1. ถ้าต้องการประนอมหนี้กับ จีอี โดยการผ่อนชำระ จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ เพราะเคยคุยแล้วแต่เค้าแจ้งว่า มีคำสั่งยึดแล้วจะไม่สามารถจ่ายผ่อนได้
2. ถ้าขอลดหนี้จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ ถ้าได้จะเหลือเท่าไร และต้องดำเนินการอย่างไรบ้างครับ
3. บ้านที่กู้ร่วมกับภรรยาสามารถยึดเพื่อขายทอดตลาดได้หรือไม่ครับ เพราะมูลหนี้เกิดจากผมคนเดียว
4. ถ้ามีการขายทอดตลาดจริง เงินที่ได้จะไปชำระหนี้ที่ จีอี ก่อน หรือ ออมสินก่อนครับ
5. ถ้าจำนวนเงินที่ขายทอดตลาด ไม่พอที่จะชำระหนี้ออมสิน เพราะราคาประเมินต่ำกว่ายอดกู้ แล้วจะเป็นยังไงต่อไปครับ
6. จากข้อ 5 ถ้าไม่พอชำระหนี้ให้ออมสินและยอดคงเหลือมากกว่า 1 ล้านบาท จะถูกฟ้องล้มละลายทั้งสองคน หรือผมคนเดียวครับ (ยอดหนี้กู้บ้านหักราคาประเมินจะเหลือประมาณ 1.1 ล้าน)
7. ถ้าเป็นบุคคลล้มละลาย จะถูกจำกัดสิทธิอย่างไรบ้าง และจะโดนคำสั่งห้ามออกนอกประเทศหรือไม่ครับ
8. ในกรณีของผม ถ้าต้องการกู้ซื้อบ้านใหม่จะทำได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ จะต้องติดต่อสถาบันไหนครับ
9. จากข้อ 8 ภรรยาของผมสามารถทำได้หรือไม่ครับ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
1. แม้ศาลจะมีคำสั่งยึดทรัพย์แล้ว แต่ตราบใดที่ยังไม่มีการขายทอดตลาด คุณย่อมมีสิทธิขอประนอมหนี้กับทางจีอี เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาได้เสมอ
2. ส่วนที่คุณจะขอลดหนี้ได้หรือไม่นั้น เป็นเรื่องที่คุณจะต้องมาทำความตกลงกับทางจีอีโดยจะลดลงหรือไม่ ได้เท่าไหร่ อยู่ที่การเจรจากับเจ้าหนี้
3. บ้านที่คุณกับภรรยาได้จำนองไว้กับธนาคาร สามารถยึดนำมาขายทอดตลาดได้ แต่เพียงส่วนของคุณครึ่งหนึ่ง เพราะเป็นมูลหนี้ของคุณส่วนตัว ไม่ใช่หนี้ร่วมระหว่างสามีกับภรรยา เพราะฉะนั้น ภรรยาจึงมีสิทธิขอกันส่วนของตนจากบ้านที่ขายทอดตลาดได้ครึ่งหนึ่ง ตาม ป.วิ.แพ่ง มาตรา 287
4. เมื่อมีการขายทอดตลาดทรัพย์ที่จำนอง เอาชำระหนี้แก่จีอีซึ่งเป็นเจ้าหนี้สามัญ (เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกัน) จะต้องนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ให้แก่ธนาคารออมสิน ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง(เจ้าหนี้บุริมสิทธิ) ชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากบ้านทรัพย์จำนองก่อนจีอี เจ้าหนี้สามัญ
5. หากขายทอดตลาดบ้านแล้ว ได้เงินจำนวนสุทธิ ต่ำกว่ายอดกู้แล้ว โดยหลัก ตาม ป.พ.พ.มาตรา 733 เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด คุณซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น เว้นแต่ว่า ทางออมสินจะได้ทำสัญญายกเว้นบทบัญญัติ มาตรา 733 ดังกล่าวไว้ คุณก็ต้องรับผิดชอบในส่วนเงินกู้ที่ยังขาดจำนวนอยู่นั้น
6. ถ้าหากมียอดหนี้คงเหลือเกินกว่า 1 ล้านบาท คุณก็อาจโดยธนาคารออมสินฟ้องล้มละลาย โดยทางออมสิน มีสิทธิที่จะฟ้องคุณคนเดียวหรือจะฟ้องภรรยาด้วยก็ได้
7. การเป็นบุคคลล้มละลาย จะถูกจำกัดสิทธิ ตาม พรบ.ล้มละลาย พ.ศ. 2483 มาตรา 24 ที่ว่า เมื่อศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์ของลูกหนี้แล้ว ห้ามมิให้ลูกหนี้กระทำการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือกิจการของตน เว้นแต่จะได้กระทำตามคำสั่งหรือความเห็นชอบของศาล เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ผู้จัดการทรัพย์ หรือที่ประชุมเจ้าหนี้
ส่วนการเป็นบุคคลล้มละลาย ไม่สามารถออกนอกประเทศได้ หากต้องออกต้องทำหนังสือขออนุญาตจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ก่อน
8. ถ้าหากคุณถูกฟ้องให้เป็นบุคคลล้มละลาย คุณก็ไม่อาจกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินหรือกิจการของตน รวมตลอดถึงการทำนิติกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการกู้ยืมเงินใด ๆ ก็ตาม ตาม พรบ.ล้มละลาย พ.ศ. 2483 มาตรา 24 ดังกล่าว แต่ถ้าหากคุณยังไม่ถูกฟ้องให้ล้มละลาย คุณก็ย่อมมีสิทธิทำนิติกรรมต่างๆ ได้ ไม่มีกฎหมายห้าม
9. ภรรยาคุณมีสิทธิที่จะทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้เสมอ ตราบใดที่ยังไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
หากท่านยังมีข้อสงสัยเพิ่มเติม ติดต่อ สำนักงานทนายคลายทุกข์ 02-9485700 ยินดีให้คำแนะนำ