การเช่าที่ดินทำนา|การเช่าที่ดินทำนา

การเช่าที่ดินทำนา

Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การเช่าที่ดินทำนา

น้าซื้อที่ดินจำนวน 30 ไร่ เพื่อทำนา โดยที่ดินดังกล่าว เจ้าของเดิมให้ผู้อื่นเช่าทำหน้าอยู่ก่อนหน้าที่ตกลงซื้อขาย

บทความวันที่ 21 พ.ค. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 20649 ครั้ง


การเช่าที่ดินทำนา

    
            น้าซื้อที่ดินจำนวน 30 ไร่ เพื่อทำนา โดยที่ดินดังกล่าว เจ้าของเดิมให้ผู้อื่นเช่าทำหน้าอยู่ก่อนหน้าที่ตกลงซื้อขาย แต่ยังเก็บเกี่ยวผลผลิตไม่แล้วเสร็จ ทางคนเช่าเดิมเสนอค่าเช่าให้ปีละ 30,000 บาท ขอทำต่ออีก 2 ปี ซึ่งน้าตกลง พอเข้าปีที่ 3 ได้ทำนาเอง ขึ้นปีที่ 4 ผู้เช่าเดิมมาขอทำนาโดยตกลงทำสัญญา 1 ปี สิ้นสุด 30 ธันวาคม 2556 แต่หลังจากเก็บเกี่ยวผลผลิตในปีที่ 4 แล้วเสร็จ  ทางผู้เช่าไม่ยินยอมชำระค่าเช่า โดยมีข้อตกลงว่าถ้าจะให้จ่ายค่าเช่า ต้องใช้ผู้เช่าได้ทำนาต่ออีก 3 ปี ซึ่งถ้าไม่ยอมจะแจ้งความดำเนินคดีกับทางน้า และยังอ้างสิทธิ์ พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร ปี 2524 ว่าต้องมีสิทธิ์เช่าได้คราวละ 6 ปี   ตอนนี้น้าเครียดมาก หมดเงินซื้อนาไปมากแต่กลับไม่สามารถใช้ที่นาซึ่งเป็นที่ของตัวเองได้เลย


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
            ถ้าการเช่าที่ดินเพื่อทำนาดังกล่าวมีกำหนดชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน หรือระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าก่อนโดยต้องให้เวลาอย่างน้อย 15 วัน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระ ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 560 วรรคสอง และข้อเท็จจริงตามปัญหาก็ไม่ใช่กรณีที่สัญญาเช่าที่นาได้ เลิก หรือระงับลง ซึ่งหากผู้เช่าได้เพาะปลูกข้าวลงแล้วผู้เช่าจะมีสิทธิที่ครองนานั้นต่อไปจนกว่าจะเสร็จการเก็บเกี่ยวกับโดยต้องเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า ตามความ ป.พ.พ.มาตรา 571 แต่อย่างใด ดังนั้น หากคุณน้าได้บอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าภายในกำหนดเวลาข้างต้นแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ชำระคุณน้าจึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่เรียกค่าเสียหายต่อไป
 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 11

ในกรณีที่ศาลปกครองมีคำสั่งให้ผู้เช่านากลับเข้าทำนาได้แต่มีผุ้ไม่มีสิทธิทำานาเข้าทำอยู่ ผู้เช่านาจะต้องทำอย่างไร ให้ผู้ไม่สิทธิออกจากการทำนานั้น

โดยคุณ บัญชา ชดช้อย (125.26.xxx.xxx) 7 ก.ย. 2560, 10:44

ความคิดเห็นที่ 10

รบกวนสอบถาม**พ่อทำสัญญาเช่าที่ดิน สปก.กับพี่ สาวไว้ พ่อเสียชีวิต พี่สาวไม่ยอมจ่าค่าเช่าบอกจ่ายให้พ่อนานแล้วก่อนพ่อตายแต่ไม่มีหลักฐานการจ่ายเงิน และพ่อได้ยกที่ดินที่ให้พี่สาวเช่ากับลูก 7 คนๆละ 10 ไร่ ทายาทสามรถบอกยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือเปล่า

โดยคุณ koh (101.108.xxx.xxx) 6 พ.ค. 2560, 09:31

ตอบความคิดเห็นที่ 10

กรณีตามปัญหา  ที่ดิน ส.ป.ก.4-01นั้น จะโอนสิทธิที่ดินไปยังผู้อื่นมิได้  เว้นแต่ตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม  ดังนั้น ทายาทโดยธรรมสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ แต่ต้องชำระค่าเช่าที่ค้างชำระด้วยค่ะ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 15 มิ.ย. 2560, 16:08

ความคิดเห็นที่ 9

พรบ.การเช่าที่ดิน ปี 2559 ฉบับใหม่

 เขาไม่จ่ายค่าเช่าสิดีจะได้บอกเลิกก่อนกำหนด ตามมาตรา 31(1) ได้

แต่ต้องไม่จ่ายค่าเช่านาติดกันหรือรวมกัน 2ปี

หรือจะบอกเลิกตามกำหนดก็ได้ตามมาตรา 37

แต่ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย6เดือน 

ถ้าไม่มีสัญญาเช่าถือว่าเช่ากัน2ปี ไม่ใช่ 6ปี 

ถ้ามีสัญญาเช่าเอาตามที่ระบุ แต่ต้องไม่น้อยกว่า2ปี

เจอคนหัวหมอ เมล์มาปรึกษาฟรี เรื่องการเช่านา

pongsupa@hotmail.com

โดยคุณ เบตง (182.232.xxx.xxx) 4 ก.ย. 2559, 16:18

ความคิดเห็นที่ 8

 พรบ.การเช่าที่ดินฉบับใหม่ปี 2559 เหลือ 2ปี แล้วครับ

เจอคนหัวหมอเกี่ยวกับการเช่าที่นา ปรึกษาฟรี

โดยคุณ เบตง (182.232.xxx.xxx) 4 ก.ย. 2559, 16:02

ความคิดเห็นที่ 7

 คือว่าเราเช่าที่ทำนามาเป็นเวลายี่สิบกว่าปี โดยม่ทีสัญญาเช่า ที่ดิน 50ไร่ ปีละ 25000 เราก็จ่ายทาตลอด แล้วเจ้าของจะมาขอคืนม่ให้ทำ เพื่อจะไปให้คนอื่นทั้งที่เราก็จ่ายค่าเช่ามาตลอดม่เคยผิดสัญญา อยากทราบว่าเรามีสิทธิได้อะรัยบ้างคะ  ขอบคุณมากค่ะ

โดยคุณ รัตนา (27.55.xxx.xxx) 2 ต.ค. 2558, 19:59

ความคิดเห็นที่ 6

ผู้ให้เช่าทำสีญญาให้เข่าที่นาไว้ 10ปี อยากทราบว่าจะมีผลทางกฎหมายอย่างไรหรือไม่

โดยคุณ ธีระธรรม วงษ์ธนสินโชติ (125.25.xxx.xxx) 28 ก.ค. 2558, 17:07

ความคิดเห็นที่ 5

 ทำสัญญาให้เช่าที่เฟื่อทำนาไว้ 10ปี มีผล ทางกฎหมายอย่างไรบ้าวครับ ที่เป็น สปก

โดยคุณ ธีระธรรม วงษ์ธนสินโชติ (125.25.xxx.xxx) 28 ก.ค. 2558, 16:59

ความคิดเห็นที่ 4

ป้าดอนที่นาให้ปี56 คนเช่าเดิมทำสัญญาเช่าถึงปี58 กรณีที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สามารถ ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ ป้าอยู่ต่างประเทศ จึงทำสัญญาล่วงไว้อีกฉบับ สัญญาล่วงหน้าจะมีผลหรือไม่ ต้องการเปลี่ยนผู้เช่าเนื่องจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์แล้ว สามารถทำได้หรือไม่

โดยคุณ กระแต (125.26.xxx.xxx) 25 มี.ค. 2557, 12:55

ความคิดเห็นที่ 3

ป้าดอนที่นาให้ปี56 คนเช่าเดิมทำสัญญาเช่าถึงปี58 กรณีที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สามารถ ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ ป้าอยู่ต่างประเทศ จึงทำสัญญาล่วงไว้อีกฉบับ สัญญาล่วงหน้าจะมีผลหรือไม่ ต้องการเปลี่ยนผู้เช่าเนื่องจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์แล้ว สามารถทำได้หรือไม่

โดยคุณ กระแต (125.26.xxx.xxx) 25 มี.ค. 2557, 12:54

ความคิดเห็นที่ 2

ป้าดอนที่นาให้ปี56 คนเช่าเดิมทำสัญญาเช่าถึงปี58 กรณีที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สามารถ ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ ป้าอยู่ต่างประเทศ จึงทำสัญญาล่วงไว้อีกฉบับ สัญญาล่วงหน้าจะมีผลหรือไม่ ต้องการเปลี่ยนผู้เช่าเนื่องจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์แล้ว สามารถทำได้หรือไม่

โดยคุณ กระแต (125.26.xxx.xxx) 25 มี.ค. 2557, 12:52

ความคิดเห็นที่ 1

ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ผิดสัญญาชำระเงิน คือจ่ายทุกเดือนครบ ผมจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ก่อน 6 ปีหรือมไม่ครับ

โดยคุณ เจตน์ (171.96.xxx.xxx) 9 มี.ค. 2557, 22:38

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก