ผมทำสัญญาขอซื้อห้องชุด โดยที่ในสัญญาซื้อขาย ระบุว่า ผมต้องดำเนินการภายใน 45 วัน

บทความวันที่ 20 พ.ค. 2554, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 10271 ครั้ง

ผู้ขายผิดสัญญาแต่ไม่ยอมคืนเงินมัดจำควรทำอย่างไร

           ผมทำสัญญาขอซื้อห้องชุด โดยที่ในสัญญาซื้อขาย ระบุว่า ผมต้องดำเนินการภายใน 45 วัน นับตั้งแต่วันทำสัญญา ซึ่งมีข้อตกลงว่า หากผมทำการยกเลิกการซื้อขาย หรือไม่ดำเนินการเพื่อยื่นเรื่องซื้อ ภายในระยะเวลา 45 วัน เจ้าของห้องชุดดังกล่าว มีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำ แต่ปรากฎว่า ผมดำเนินการติดต่องแบงค์ไปประมาณ 3 อาทิตย์ ทาง ธอส. ได้แจ้งว่า ห้องดังกล่าว ยังติดจำนอง ไม่สามารถซื้อขายได้ ต้องทำการปลดจำนองก่อน แต่ทางเจ้าของห้องดังกล่าวกลับเพิกเฉย ไม่ไปดำเนินการกับ ธอส. ทั้งๆที่ผมได้ให้เขาคุยกับเจ้าหน้าที่ของ ธอส. ว่าติดปัญหาตรงไหน แต่เขาก็ยังไม่ดำเนินการ แถมยังจะยึดเงินมัดจำผมอีก และตอนนี้ก็เลยกำหนดมาแล้ว (ทำสัญญา 20 ก.พ. 54) แต่เจ้าของห้อง ยังไม่ดำเนินการติดต่อแบงค์  ไม่ทราบว่าผมจะมีวิธีไหนเร่งรัด หรือดำเนินการกับเจ้าของห้องดังกล่าวได้บ้าง  เพราะเหมือนจงใจจะกินเงินมัดจำอย่างเดียวเลย แถมยังตอบผมว่า คุณเป็นผู้ซื้อ ก็ต้องรอหน่อย

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           เหตุที่ทำให้ท่านไม่สามารถทำการซื้อขายห้องชุดนี้ได้เนื่องจากการที่ฝ่ายขายไม่ดำเนินการไถ่ถอนปลดจำนองต่อ ธกส. อันเป็นเหตุขัดข้องที่ท่านไม่สามารถดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้นตามสัญญาซื้อขาย ซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อเจ้าของห้องละเลยเสียไม่ชำระหนี้ของตน ท่านย่อมมีสิทธิที่จะปฎิเสธไม่ชำระหนี้ในส่วนของตนได้ และไม่ถือว่าท่านเป็นฝ่ายผิดสัญญา ตาม ป.พ.พ.มาตรา 369 ท่านจึงมีสิทธิเรียกเงินมัดจำคืนได้ ตามมาตรา 378(3)