ผมจองบ้านไว้ ทำสัญญาไปแล้วเริ่มผ่อนดาวน์งวดแรกวันที่ 30 ก.ค 53

บทความวันที่ 8 ก.พ. 2554, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 14597 ครั้ง

ขอคืนเงินดาวน์บ้าน

          ผมจองบ้านไว้ ทำสัญญาไปแล้วเริ่มผ่อนดาวน์งวดแรกวันที่ 30 ก.ค 53 จนถึงวันที่ 30 ธ.ค 53 เป็นจำนวนเงิน 60,000 บาท พร้อมเงินทำสัญญาอีก 10,000 บาท รวม 70,000 บาท โดยหลักแล้วถ้าผ่อนดาวน์หมดแล้ว บ้านต้องพร้อมเข้าอยู่ใช่หรือไม่  จนถึงปัจจุบันบ้านยังสร้างไม่เสร็จ ณ วันที่ 4/2/54 ในฐานะผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกเงินดาวน์+เงินทำสัญญาคืน พร้อมดอกเบี้ยกับโครงการหมู่บ้านได้หรือไม่ ในกรณีที่ไม่ต้องการบ้านแล้วเพราะทำให้เกิดความเสียหาย และเวลาไม่เป็นไปตามที่ตกลง ทางผู้ซื้อต้องดำเนินการอย่างไรกับโครงการ เพื่อขอคืนเงินดาวน์ครับ

คำแนะนำสำนักงานทนายความ  ทนายคลายทุกข์
            หากวัตถุประสงค์แห่งสัญญาจองบ้านที่ท่านได้ทำไว้กับทางโครงการ โดยเจตนาที่คู่สัญญาได้แสดงไว้จะเป็นผลสำเร็จได้ ก็แต่ด้วยการชำระหนี้ ณ เวลาที่กำหนด หรือภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ และกำหนดเวลาหรือระยะเวลานั้นได้ล่วงพ้นไปโดยทางโครงการยังสร้างบ้านที่ท่านได้ทำสัญญาจองซื้อบ้านไว้ไม่แล้วเสร็จ อันเป็นการไม่ชำระหนี้ ย่อมเป็นเรื่องที่ท่านซึ่งเป็นคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง ย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาจองซื้อบ้านนั้น และเรียกเงินที่ได้ชำระก่อนล่วงหน้านั้นได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 388

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 388  ถ้าวัตถุที่ประสงค์แห่งสัญญานั้น ว่าโดยสภาพหรือโดยเจตนาที่คู่สัญญาได้แสดงไว้ จะเป็นผลสำเร็จได้ก็แต่ด้วยการชำระหนี้ ณ เวลามีกำหนดก็ดี หรือภายในระยะเวลาอันใดอันหนึ่งซึ่งกำหนดไว้ก็ดี และกำหนดเวลาหรือระยะเวลานั้นได้ล่วงพ้นไปโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมิได้ชำระหนี้ไซร้ ท่านว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญานั้นเสียก็ได้ มิพักต้องบอกกล่าวดังว่าไว้ในมาตราก่อนนั้นเลย