จะหลีกเลี่ยงโดยการออกกฎระเบียบเพื่อหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องบังคับคดีตามกฏหมายไม่ได้

บทความวันที่ 17 มิ.ย. 2561, 15:48

มีผู้อ่านทั้งหมด 492 ครั้ง

ลูกบ้านค้างชำระค่าส่วนกลางต้องฟ้องร้องบังคับคดีตามกฎหมาย

             ลูกบ้านค้างชำระค่าส่วนกลางต้องฟ้องร้องบังคับคดีตามกฎหมาย จะหลีกเลี่ยงโดยการออกกฎระเบียบเพื่อหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องบังคับคดีตามกฏหมายไม่ได้ เช่น ไม่ส่งมอบบัตรผ่านประตูนิรภัย เป็นการทำให้ลูกบ้านเสื่อมเสียสิทธิในการใช้สอยทรัพย์ส่วนบุคคล  การมีข้อกำหนดการตัดน้ำตัดไฟ ต้องเป็นกรณีที่ ลูกบ้านผิดข้อตกลงเกี่ยวกับการซื้อน้ำซื้อไฟ จึงจะงดจ่ายน้ำจ่ายไฟได้ อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 5812/2553 และฎีกาที่ 10230/2553
สอบถามข้อกฎหมาย 081-6161425 หรือ 02-9485700 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างอิง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10230/2553
            ค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั้น เป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมายพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 18 ที่บัญญัติไว้โดยเฉพาะ ไม่ได้เกิดขึ้นจากการทำสัญญาระหว่างกัน และเป็นหนี้เงินซึ่งตามป.วิ.พ.ได้บัญญัติหลักเกณฑ์การบังคับชำระหนี้โดยการใช้สิทธิทางศาลเพื่อให้พิจารณาพิพากษาบังคับให้ลูกหนี้ชำระหนี้ และตามพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ก็ไม่ได้บัญญัติให้จำเลยทั้งสองบังคับชำระหนี้โดยวิธีอื่นหรือโดยพลการ นอกจากนี้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของห้องชุดย่อมมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลของตนในอาคารชุด และมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางด้วย ตามพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 13 วรรคหนึ่ง จึงมีสิทธิใช้สอยทรัพย์ส่วนกลางที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นด้วย ย่อมไม่ชอบที่จำเลยที่ 1 จะใช้วิธีการขัดขวางการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของโจทก์เพื่อเป็นมาตรการบังคับให้โจทก์ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อันเป็นการละเมิดต่อสิทธิในทรัพย์สินของโจทก์โดยพลการ
             โจทก์ไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพราะจำเลยที่ 1 นำเงินไปใช้จ่ายโดยพลการ โจทก์ก็ต้องว่ากล่าวดำเนินคดีเอาแก่จำเลยที่ 1 เพื่อไม่ให้กระทำเช่นนั้นหรือให้ชำระค่าเสียหาย ไม่เป็นเหตุโดยชอบที่โจทก์จะอ้างขึ้นเพื่อไม่ปฏิบัติตามกฎหมายในการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง