คำว่า สุจริต หมายถึง ไม่รู้ว่ามีผู้ได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรมแล้ว

บทความวันที่ 30 ต.ค. 2560, 09:45

มีผู้อ่านทั้งหมด 2407 ครั้ง

ข้อควรระวังในการซื้อที่ดิน

           คำว่า สุจริต หมายถึง ไม่รู้ว่ามีผู้ได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรมแล้ว อ้างอิงฎีกาที่ 2511/2518           การที่ผู้ซื้อที่ดินได้ทำการตรวจสอบหลักฐานทางทะเบียนว่าผู้ขายมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินจึงตกลงซื้อและรับโอนทางทะเบียนโดยไม่ได้ไปตรวจสอบดูที่ดินก่อนจึงไม่ทราบว่ามีผู้ใดครอบครองที่ดินอยู่หรือไม่ถือว่าเป็นการกระทำโดยสุจริตแล้ว  ฎีกาที่ 1090/2558 สรุป คำเตือนก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินรังวัดสอบเขตตรวจสอบการถูกอายัดตรวจสอบการถูกดำเนินคดีตรวจสอบว่าที่ดินมีบุคคลอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์อยู่หรือไม่ถ้าพบว่า มีพิรุธหรือมีข้อสงสัยก็อย่าเพิ่งวางเงินหรือชำระราคามิฉะนั้นต้องไปฟ้องร้องเป็นคดีที่ชั้นศาลเสียเวลาค่าใช้จ่าย 
ด้วยความปรารถนาดีจากทนายคลายทุกข์

คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2511/2518
โจทก์ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยครอบครองเกิน 10 ปี แต่ไม่ได้จดทะเบียน ใช้ยัน อ. ผู้ซื้อโดยสุจริตไม่ได้ โจทก์ครอบครองต่อมาไม่ถึง 10 ปี อ. ขายที่ดินต่อไปแก่จำเลย ไม่ว่าจำเลยสุจริตหรือไม่ โจทก์ก็ไม่มีสิทธิดีกว่าจำเลย คำสั่งศาลที่โจทก์ร้องขอให้แสดงว่าโจทก์ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ใช้ยัน อ. และจำเลยไม่ได้