ระเบียบการต่อเติมหลังคาของนิติบุคคล

บทความวันที่ 27 ธ.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1136 ครั้ง

ระเบียบการต่อเติมหลังคาของนิติบุคคล

           ห้องของคอนโดผมอยู่ชั้นสองครับ และที่ห้องเป็นแบบที่พิเศษกว่าแบบอื่นคือ จะมีระเบียงยื่นออกมาด้านนอกเลยตัวตึกออกมา ปัญหาในปัจจุบันคือ ทางนิติได้มีแบบกำหนดให้สร้างหลังคาได้เพียงครึ่งหนึ่งของระเบียงเท่านั้น แต่เนื่องด้วยโดยปกติแล้ว จะมีสิ่งของล้นลงมาจากห้องข้างบน (คอนโดมี18 ชั้น)  ซึ่งทำให้หลังคาของผมเสียหาย และยังมีความเสี่ยงที่จะเป็นอันตราย ในบริเวณที่มีสามารถสร้างหลังคาได้
           ผมได้คุยกับทางนิติแล้ว  โดยขอให้เจ้าของห้องสามารถสร้างแบบหลังคาให้เต็มระเบียง แต่นิติไม่ยอมครับ  อีกทั้งอยากขอให้เปลี่ยนแบบวัสดุหลังคาให้คงทนกว่านี้(ค่าทำหลังคาผมยินดีออกค่าใช้จ่ายเอง) แต่ทางนิติไม่เห็นด้วยครับ เพราะกังวลเรื่องความสวยงามของทุกห้องให้เหมือนกัน ในกรณีเช่นนี้ ผมควรทำอย่างไรได้บ้างครับ เพราะคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก อีกทั้งค่าใช้จ่ายที่จะเกิดจากซ่อมหลังคาด้วยว่าใครจะเข้ามารับผิดชอบครับ

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
            หากมติของนิติบุคคล เรื่องห้ามสร้างแบบหลังคาให้เต็มพื้นที่ระเบียงห้อง  เพียงเพื่อกระทบถึงความสวยงามของห้องคอนโด โดยไม่แยแสถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในห้องคอนโดนั้น หากท่านได้รับผลกระทบกระเทือนจากมิติคำสั่งห้ามของนิติบุคคลนั้นเป็นพิเศษ   ท่านสามารถยื่นฟ้องนิติบุคคลต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งเพิกถอนมติของนิติบุคคลต่อไป ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 55 
            หากหลังคาระเบียงของท่านเกิดความเสียหายเนื่องจากมีของตกหล่นทะลุหลังคา ท่านย่อมมีสิทธิเรียกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหลังคาจากเจ้าของห้องคอนโด ซึ่งเป็นบุคคลผู้อยู่ในโรงเรือนให้รับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดขึ้นได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 436

มติของนิติบุคคล ถือเป็นระเบียบที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เจ้าของโครงการหรืออาคารชุดจำต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหรือระเบียบของนิติบุคคล

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 436 บุคคลผู้อยู่ในโรงเรือนต้องรับผิดชอบในความเสียหายอันเกิดเพราะของตกหล่นจากโรงเรือนนั้น หรือเพราะทิ้งขว้างของไปตกในที่อันมิควร

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 55  เมื่อมีข้อโต้แย้งเกิดขึ้น เกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ของบุคคลใดตามกฎหมายแพ่ง หรือบุคคลใดจะต้องใช้สิทธิทางศาล บุคคลนั้นชอบที่จะเสนอคดีของตนต่อศาลส่วนแพ่งที่มีเขตอำนาจได้ ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายนี้