ผมอยากทราบว่า ทางที่คนทั่วไปใช้เข้าออกมาเป็น 10 ปี
บทความวันที่ 12 มี.ค. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 55908 ครั้ง
โฉนดมีเจ้าของจะถือเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่
ผมอยากทราบว่า ทางที่คนทั่วไปใช้เข้าออกมาเป็น 10 ปี แต่ยังเป็นโฉนดมีเจ้าของ จะถือว่าเป็นทางสาธารณะแล้วหรือยังครับ ถ้ายังหากเราต้องการใช้ประโยชน์ของทางนั้นในการเป็นทางออกสู่ถนนใหญ่เพื่อขออนุญาตก่อสร้าง ต้องทำอย่างไรครับ ช่วยแบ่งปันความรู้ด้วยครับ
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
ทางที่คุณทั่วไปใช้ดเข้าออกมาเป็นเวลามาเป็นเวลา 10 ปี แม้เป็นที่ที่โฉนดมีเจ้าของ กรณีจึงย่อมถือว่า บุคคลทั่วไปที่ได้ใช้ทางดังกล่าวนั้น มีเจตนาใช้ทางโดยความสงบและโดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเมื่อทางนั้น เป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ใช้ทางติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี บุคคลทั่วไปที่ใช้ทางนั้น ย่อมได้ทางดังกล่าวเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความ ยังเป็นเหตุให้เจ้าของที่ดินที่มีทางดังกล่าวอยู่ ต้องยอมรับกรรมบางอย่าง ซึ่งกระทบต่อทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382, มาตรา 1387, มาตรา 1401 เพราะฉะนั้น ทางดังกล่าวจึงเป็นทางภารจำยอมซึ่งได้มาโดยอายุความ ประกอบกับเจ้าของที่ดิน ไม่ได้ว่ากล่าวทักท้วงในการที่บุคคลทั่วไปใช้ทางดังกล่าวออกสู่ถนนใหญ่ กรณีตามกฎหมายย่อมถือได้ว่า เจ้าของที่ดินมีเจตนาอุทิศทางดังกล่าวให้เป็นทางสาธารณะแล้ว โดยไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนยกทางนั้นให้แก่รัฐ ดังนั้น บุคคลทั่วไปย่อมมีสิทธิใช้ทางดังกล่าวออกสู่ถนนใหญ่ได้ตามปกติ แต่ไม่อาจเป็นการละเมิดต่อเจ้าของที่ดิน อันเกิดจากการที่เราใช้สิทธิที่มีอยู่บนทางภารจำยอมเกินส่วนที่เรามีสิทธิ์นั้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 421
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 421 การใช้สิทธิซึ่งมีแต่จะให้เกิดเสียหายแก่บุคคลอื่นนั้น ท่านว่าเป็นการอันมิชอบด้วยกฎหมาย
มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
มาตรา 1387 อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
มาตรา 1401 ภาระจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ ท่านให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิอันกล่าวไว้ในลักษณะ 3 แห่งบรรพนี้ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
