การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย |การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

ในกรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อมารดา,บิดาร่วมกันคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของ

บทความวันที่ 25 พ.ย. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 163100 ครั้ง


การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

          ในกรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อมารดา,บิดาร่วมกันคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน (หลังโฉนดชื่อพ่อกับแม่) และติดจำนองกับธนาคารอยู่ หลังจากนั้นคุณพ่อเสียชีวิต แม่ผ่อนต่อไม่ไหว ให้ทางผมผ่อนบ้านต่อแทน อยากจะสอบถามว่า ในกรณีดังกล่าว แม่จะทำการโอนบ้านและที่ดินให้ผมได้หรือไม่ โดยการไถ่ถอนจำนองจากธนาคารแล้วมาโอนให้ผม (คุณพ่อที่มีชื่อในโฉนดได้เสียชีวิตแล้ว)

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         สามารถทำได้ครับ  แต่คุณแม่ของคุณต้องร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของคุณพ่อก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1713

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

          มาตรา 1713 ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียหรือพนักงานอัยการจะร้องต่อศาลขอให้ตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้ ในกรณีดั่งต่อไปนี้
          (1) เมื่อเจ้ามรดกตาย ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมได้สูญหายไป หรืออยู่นอกราชอาณาเขต หรือเป็นผู้เยาว์
          (2) เมื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ หรือมีเหตุขัดข้องในการจัดการ หรือในการแบ่งปันมรดก
          (3) เมื่อข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ไม่มีผลบังคับได้ด้วยประการใด ๆ
          การตั้งผู้จัดการมรดกนั้น ถ้ามีข้อกำหนดพินัยกรรมก็ให้ศาลตั้งตามข้อกำหนดพินัยกรรม และถ้าไม่มีข้อกำหนดพินัยกรรม ก็ให้ศาลตั้งเพื่อประโยชน์แก่กองมรดกตามพฤติการณ์และโดยคำนึงถึงเจตนาของเจ้ามรดก แล้วแต่ศาลจะเห็นสมควร

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1094

รบกวนถามหน่อยครับ. พ่อบอกจะโอนที่ดินให้ลูก แต่ต้องปลูกบ้านก่อนและเข้ามาอยู่ด้วยกันสักพักก่อนถึงจะโอนให้ อยากทราบว่าการโอนที่ดินเปล่ากับมีบ้านด้วยเท่ากันหรือไม่ครับ ต่างกันเยอะไหม ขอบคุณครับ

โดยคุณ ธนทัต สิริธนมงคลกุล 5 ม.ค. 2561, 22:02

ความคิดเห็นที่ 1093

พ่อของดิฉันเสียชีวิตและชื่อในโฉนดยังเป็นชื่อของท่านแต่พ่อมีภรรยา2คน

*ภรรยาคนแรกไม่ได้จดทะเบียนมีพี่น้องรวมกัน4คน

*ส่วนดิฉันเป็นลูกภรรยาคนที่สองมีการจดทะเบียนสมรสอย่างถูกต้อง

   ***ดิฉันอยากทราบว่าหากต้องการโอนที่ดินของพ่อให้เป็นชื่อของดิฉันจะมีขั้นตอนและจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนเท่าไรค่ะและหากเกิดปัญหาที่ลูกภรรยาคนแรกไม่ยินยอมดิฉันจะมีวิธีการแก้ปัญกาอย่างไรบ้างค่ะ รบกวนด้วยค่ะ

                                             ***ขอบคุณค่ะ***

โดยคุณ ดวงกมล จันทร์ส่องแสง 1 ม.ค. 2561, 22:08

ความคิดเห็นที่ 1092

อยากทราบว่าบิดาผู้เป็นพ่อโอนที่ดินให้ลูกต้องเสียเงินถึง60000บาทเลยหรือค่ะ
โดยคุณ พัชรินทร์ ทิวะกะรินทร์ 7 พ.ย. 2560, 11:05

ตอบความคิดเห็นที่ 1092

ต้องเป็นไปตามค่าธรรมเนียมที่กฎหมายกำหนดครับ แนะนำให้สอบถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดินได้เลยครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 30 พ.ย. 2560, 10:59

ความคิดเห็นที่ 1091

ในโฉนดที่ดินคุณแม่ใส่ชื่อลูกๆไว้ร่วมสามคนต่อมาคุณแม่จะโอนให้ลูกคนใดคนหนึ่งจำเป็นต้องให้ลูกอีกสองคนมาเซ็นรับทราบมั้ยคะ และถ้าติดต่อลูกๆอีกสองคนไม่ได้เลย คุณแม่จะทำการโอนได้มั้ยคะ

โดยคุณ สาคร อุสาหะ 22 ต.ค. 2560, 09:58

ความคิดเห็นที่ 1090

ในกรณีแม่ จะโอนบ้านเป็นชื่อลูก โดยมอบอำนาจโอนให้ลูกจัดการเรื่อง. ไม่สะดวกเดินทาง.   แต่ นามสกุลแม่กับลูกไม่เหมือนกัน. ลูกใช้นามสกุลพ่อตั้งแต่เกิด แต่พ่อและแม่  ไม่ได้จดทะเบียนสมรส  เลิกกันไปนานแล้ว. กรณีนี้ ต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ เตรียมเอกสารอะไรไหม. หรือโอนได้ปกติคะ

โดยคุณ สิริลักษณ์ บุญสุข 20 ต.ค. 2560, 18:34

ความคิดเห็นที่ 1089

ขออนุญาติถามครับ

1.ปูเสียก่อน ไม่รู้ ปูกับย่าจัดทะเบียนสมรสกันไม

2.ย่าทำพินัยว่าท่านเสียเเล้วยกที่ดิน1ไร่ที่มีอยู่ให้ลูกคนที่ 3 คนเดียว ลูกมีทั้งหมด 3 คน


3.เเต่ลูกคนที่2 ไม่รู้เรื่องพินัยกรรมเพราะถูกปิดบังมาตลอดจนย่าเสียเเละถูกกดดันให้ออกจากที่ดินที่มีบ้านอยู่


3.ขอถามครับว่าลูกอีก 2 คนจะมีสิทธ์ได้ที่ดินในพื้นนี้ไมครับ

4.เเละลูกติดปู่ อีก1 คนเขาเสียเเล้วเมียเขามีสิทธ์ได้ไมครับ 


ขอบคุณครับ

โดยคุณ คมสัน 17 ต.ค. 2560, 23:59

ตอบความคิดเห็นที่ 1089

กรณีตามปัญหา  หากปู่กับย่าไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันตามกฎหมาย ย่ามีสิทธิทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้กับทายาทคนใดก็ได้ ตามปพพ.มาตรา 1646 

แต่ถ้าหากปู่กับย่าจดทะเบียนสมรสกันตามปพพ.มาตรา 1457 ต้องพิจารณาเสียก่อนว่าที่ดินดังกล่าวเป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรส หากเป็นสินส่วนตัว ย่าย่อมทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ทายาทคนใดก็ได้ แต่หากเป็นส่วนสมรส  สามีหรือภริยา ไม่มีอำนาจ ทำพินัยกรรม ยกสินสมรส ที่เกินกว่า ส่วนของตน ให้แก่บุคคลใดได้ ตามปพพ.มาตรา 1481 

หากมีข้อสงสัยให้โทรปรึกษาทนายคลายทุกข์เบอร์ 02-9485700

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 29 พ.ย. 2560, 09:56

ความคิดเห็นที่ 1088

 อยากทราบในกรณี ที่ บุตรโดยชอบธรรม กับ บุตรบุญธรรม นี้ ไป โอนที่ดิน ที่สำนึกงาน  ที่ดิน แล้วเจ้าหน้าที่

คิดค่าธรรมเนียมต่างกัน คือ 

บุตรโดยชอบธรรม 2%

บุตรบุญธรรม          2.5%

คิด ว่า มีความเสมอภาค หรือไม่คับ หรือมีความเป็นธรรม หรือไม่คับ   หรือทำไหม คิดต่างกันคับ  

โดยคุณ ขนมหวาน 10 ต.ค. 2560, 20:12

ตอบความคิดเห็นที่ 1088

1.กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ.2541) ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ 2(7) ไม่ได้กำหนดไว้เช่นนี้ครับ

2.เพื่อความถูกต้องของข้อมูล แนะนำให้ท่านโทรสอบถามข้อมูลกับกรมที่ดินโดยตรงดีกว่าครับ โทร.02-141-5555 


โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 1 ธ.ค. 2560, 13:40

ความคิดเห็นที่ 1087

ผมอยากทราบว่าต้องการโอนที่มรดกแต่พ่อดีแม่สติไม่ครบสมประกอบแล้ว

แต่ผมมีพี่น้อง4คนแต่ละคนเค้าโอนไปหมดแล้ว เค้าโอนตอนที่แม่เค้ายังมีสติอยู่

แต่ส่วนของผมยังไม่ได้โอนแล้วตอนนี้แม่ผมสติไม่ดีแล้วเราครวทำอย่างไรครับ

โดยคุณ นายณรงค์ศักดิ์ 8 ก.ย. 2560, 12:19

ตอบความคิดเห็นที่ 1087

คำว่าสติไม่ดีของท่านนั้น หากยังไม่เคยขอให้ศาลสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ แม่ของท่านก็ยังมีอำนาจจัดการทรัพย์สินด้วยตนเองอยู่ สามารถโอนที่ดินให้ท่านได้ด้วยตนเองอยู่ ให้ท่านติดต่อสำนักงานที่ดินได้ทันที

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 29 ก.ย. 2560, 15:47

ความคิดเห็นที่ 1086

1.เป็นที่มรดก พ่อแม่ไม่มีความรุ้จรึงมอบอำนาจไห้ลูกคนที่1จัดการไห้ โดยโอนเปนชื่อคนที่1แต่กลัวภายหลังจะมีปัญหาคนที่1จะไม่แบ่งไห้คนที่2,3หลังพ่อแม่ตายหรือคนที่1ตายกลัวตกเปนของครับครัวคนที่1หมดจะต้องแก้ยังงัยคับ

2.ค่าใช้จ่ายเท่าไร

3.ช่วยหาทางออกไห้ที่คับ

โดยคุณ เดชา 31 ส.ค. 2560, 07:13

ตอบความคิดเห็นที่ 1086

ถ้าโอนที่เป็นชื่อของคนที่ 1 แล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดังกล่าวก็ย่อมตกเป็นของคนที่ 1 เมื่อพ่อแม่ท่านเสียชีวิตที่ดินดังกล่าวย่อมไม่ถือว่าเป็นทรัพย์มรดกของพ่อแม่ท่าน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1600

ถ้าท่านกังวลว่าจะมีปัญหาในภายหลัง ท่านควรทำพินัยกรรมเพื่อกำหนดการเผื่อตายว่าจะแบ่งทรัพย์สินที่มียังไง ส่วนที่ดินที่โอนไปแล้วก็ต้องโอนกลับมาเป็นของพ่อกับแม่ท่านก่อน

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 18 ก.ย. 2560, 11:55

ความคิดเห็นที่ 1085

พ่อเสียชีวิตแล้วแม่ไม่ได้ จดทะเบียนสมรสกับพ่อ แล้วลูกจะมีสิทธ์ ขอโอนที่ดินและบ้านเป็นชื่อเราได้หรือไม่คะ สรงสารแม่ โดนญาติฝ่ายพ่อขับไร่ทุกวัน จะไม่ให้อยู่บ้านหลังนี้ และไม่ยอมแบ่งให้ บอกให้ลูกไปฟองร้องเอาถ้าอยากอยู่บ้านหลังนี้ดิฉันอยู่ตังแต่เด็กจนโต แต่พอ พ่อตาย น้องสาวพ่อก็หาเรื่องด่าขับไร่แม่ทุกวันได้โปรดช้วยหาทางออกช้วยแม่หนูด้วยคะ 

โดยคุณ พรหมพร 23 ก.ค. 2560, 17:24

ตอบความคิดเห็นที่ 1085

ท่านซึ่งเป็นบุตรของบิดา หากใช้นามสกุลบิดา หรือบิดาเคยส่งเสียเลี้ยงดูให้การศึกษา ก็มีสิทธิได้รับมรดกตามปพพ.มาตรา 1627 ประกอบ 1629(1) ให้ท่านเข้าพบทนายความเพื่อยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาล และให้นำคำสั่งศาลไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนดได้ทันที ส่วนญาติของบิดาคนอื่นๆ หากไม่ใช่ปู่กับย่าของท่านก็ไม่มีสิทธิรับมรดก ตามหลักญาติสนิทตัดญาติห่าง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 25 ส.ค. 2560, 14:29

ความคิดเห็นที่ 1084

สอบถาม กรณี โฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่อ (ยังมีชีวิตอยู่) มีลูกสาว2 คน แต่ต้องการโอนให้ลูก

คำถาม

1.สามารถโอนให้ลูกคนใด คนหนึ่งได้หรือไม่

2.ค่าใช้จ่าย มีค่าอะไรบ้างคะที่ต้องเตรียมไป

2.เอกสารใดบ้างที่ต้องใช้

3.ไปที่กรมที่ดินใช่มั้ยคะ

โดยคุณ พิชญาณี 17 ก.ค. 2560, 12:14

ความคิดเห็นที่ 1083

อยากจะสอบถามที่ดินคับ ที่ดิน1ผืนมีลูก5คน

เเต่ละคนเป็น ชาย1 ผู้หญิง4คน เเต่ละคนมีครอบครัวแล้ว เเละลูก1ใน4คนอยากได้ที่ดินผื่นนั้นโดยไม่ได้มีพินัยกรรม ว่าที่ดินผื่นนั้นเป็นจองใคร ถ่าลูก1ใน5คน ไม่ยินยอมเซ็นยกที่ดินให้ แปรผมว่า เรายังมีสิทธิ์ในมี่ดินผืนนั้นหรือไม่ แม้กระทั้งเราเป็นซื่อเปลี่ยนนามสกุลและทำเรื่องย้ายออก

โดยคุณ วิชชากร พุทมาตา 7 ก.ค. 2560, 18:37

ความคิดเห็นที่ 1082

แม่ยกบ้านให้ลูกพี่น้อง2คน บ้านเป็นชื่อ2คน แล้วถ้าพี่ชายไปจดทะเบียนกับแฟน แล้วพี่ชายเสียชีวิต เราที่เป็นน้องที่มีชื่อในบ้านหลังนี้ จะเป็นผู้ครองกรรมสิทคนเดียวหรือแฟนพี่ชายเรามีสิทธิที่ได้บ้านหลังนี้ด้วย (ในกรณีที่พ่อแม่เสียชีวิตไปแล้ว)

โดยคุณ ปุ้ย 7 ก.ค. 2560, 08:22

ความคิดเห็นที่ 1081

 โฉนดเป็นชื่อแม่ แต่แม่เสีย โฉนดอยู่ที่เรา หนูมีพี่น้อง 2 คน แต่ จะโอนเป็นชื่อเรา  โดยน้องและพ่อยินยอม   แตน้องพึ่งอายุ 19 ปี สามารถโอนได้เลยไหมค่ะ

โดยคุณ สุภาดา 15 มิ.ย. 2560, 09:07

ความคิดเห็นที่ 1080

  • คือมีปัญหาอยากสอบถามค่ะ ถ้าคุณยาย อายุ 88 แต่ความจำท่านไม่ดีแล้ว จะทำการโอนที่ดินให้ลูกคนโต โดยลูกๆอีก4คน ยินยอมให้เป็นของพี่ จะสามารถทำได้มั้ยค่ะ มีวิธีไหนบ้าง 

โดยคุณ Yu 12 มิ.ย. 2560, 14:08

ตอบความคิดเห็นที่ 1080

กรณีตามปัญหา  หากคุณยายของท่านยังมีสติสัมปชัญญะดี ก็สามารถทำการจดทะเบียนโอนที่ดินให้บุตรได้ ทั้งนี้ตามปพพ.มาตรา 456 มาตรา 521

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 20 ก.ค. 2560, 16:01

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก