การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย |การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

ในกรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อมารดา,บิดาร่วมกันคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของ

บทความวันที่ 25 พ.ย. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 158179 ครั้ง


การโอนที่ดินให้บุตรโดยชอบทางกฎหมาย

          ในกรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อมารดา,บิดาร่วมกันคุณพ่อและคุณแม่เป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน (หลังโฉนดชื่อพ่อกับแม่) และติดจำนองกับธนาคารอยู่ หลังจากนั้นคุณพ่อเสียชีวิต แม่ผ่อนต่อไม่ไหว ให้ทางผมผ่อนบ้านต่อแทน อยากจะสอบถามว่า ในกรณีดังกล่าว แม่จะทำการโอนบ้านและที่ดินให้ผมได้หรือไม่ โดยการไถ่ถอนจำนองจากธนาคารแล้วมาโอนให้ผม (คุณพ่อที่มีชื่อในโฉนดได้เสียชีวิตแล้ว)

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         สามารถทำได้ครับ  แต่คุณแม่ของคุณต้องร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของคุณพ่อก่อน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1713

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

          มาตรา 1713 ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียหรือพนักงานอัยการจะร้องต่อศาลขอให้ตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้ ในกรณีดั่งต่อไปนี้
          (1) เมื่อเจ้ามรดกตาย ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมได้สูญหายไป หรืออยู่นอกราชอาณาเขต หรือเป็นผู้เยาว์
          (2) เมื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ หรือมีเหตุขัดข้องในการจัดการ หรือในการแบ่งปันมรดก
          (3) เมื่อข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ไม่มีผลบังคับได้ด้วยประการใด ๆ
          การตั้งผู้จัดการมรดกนั้น ถ้ามีข้อกำหนดพินัยกรรมก็ให้ศาลตั้งตามข้อกำหนดพินัยกรรม และถ้าไม่มีข้อกำหนดพินัยกรรม ก็ให้ศาลตั้งเพื่อประโยชน์แก่กองมรดกตามพฤติการณ์และโดยคำนึงถึงเจตนาของเจ้ามรดก แล้วแต่ศาลจะเห็นสมควร

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1087

ผมอยากทราบว่าต้องการโอนที่มรดกแต่พ่อดีแม่สติไม่ครบสมประกอบแล้ว

แต่ผมมีพี่น้อง4คนแต่ละคนเค้าโอนไปหมดแล้ว เค้าโอนตอนที่แม่เค้ายังมีสติอยู่

แต่ส่วนของผมยังไม่ได้โอนแล้วตอนนี้แม่ผมสติไม่ดีแล้วเราครวทำอย่างไรครับ

โดยคุณ นายณรงค์ศักดิ์ (125.27.xxx.xxx) 8 ก.ย. 2560, 12:19

ความคิดเห็นที่ 1086

1.เป็นที่มรดก พ่อแม่ไม่มีความรุ้จรึงมอบอำนาจไห้ลูกคนที่1จัดการไห้ โดยโอนเปนชื่อคนที่1แต่กลัวภายหลังจะมีปัญหาคนที่1จะไม่แบ่งไห้คนที่2,3หลังพ่อแม่ตายหรือคนที่1ตายกลัวตกเปนของครับครัวคนที่1หมดจะต้องแก้ยังงัยคับ

2.ค่าใช้จ่ายเท่าไร

3.ช่วยหาทางออกไห้ที่คับ

โดยคุณ เดชา (182.232.xxx.xxx) 31 ส.ค. 2560, 07:13

ตอบความคิดเห็นที่ 1086

ถ้าโอนที่เป็นชื่อของคนที่ 1 แล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดังกล่าวก็ย่อมตกเป็นของคนที่ 1 เมื่อพ่อแม่ท่านเสียชีวิตที่ดินดังกล่าวย่อมไม่ถือว่าเป็นทรัพย์มรดกของพ่อแม่ท่าน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1600

ถ้าท่านกังวลว่าจะมีปัญหาในภายหลัง ท่านควรทำพินัยกรรมเพื่อกำหนดการเผื่อตายว่าจะแบ่งทรัพย์สินที่มียังไง ส่วนที่ดินที่โอนไปแล้วก็ต้องโอนกลับมาเป็นของพ่อกับแม่ท่านก่อน

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 18 ก.ย. 2560, 11:55

ความคิดเห็นที่ 1085

พ่อเสียชีวิตแล้วแม่ไม่ได้ จดทะเบียนสมรสกับพ่อ แล้วลูกจะมีสิทธ์ ขอโอนที่ดินและบ้านเป็นชื่อเราได้หรือไม่คะ สรงสารแม่ โดนญาติฝ่ายพ่อขับไร่ทุกวัน จะไม่ให้อยู่บ้านหลังนี้ และไม่ยอมแบ่งให้ บอกให้ลูกไปฟองร้องเอาถ้าอยากอยู่บ้านหลังนี้ดิฉันอยู่ตังแต่เด็กจนโต แต่พอ พ่อตาย น้องสาวพ่อก็หาเรื่องด่าขับไร่แม่ทุกวันได้โปรดช้วยหาทางออกช้วยแม่หนูด้วยคะ 

โดยคุณ พรหมพร (171.6.xxx.xxx) 23 ก.ค. 2560, 17:24

ตอบความคิดเห็นที่ 1085

ท่านซึ่งเป็นบุตรของบิดา หากใช้นามสกุลบิดา หรือบิดาเคยส่งเสียเลี้ยงดูให้การศึกษา ก็มีสิทธิได้รับมรดกตามปพพ.มาตรา 1627 ประกอบ 1629(1) ให้ท่านเข้าพบทนายความเพื่อยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาล และให้นำคำสั่งศาลไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนดได้ทันที ส่วนญาติของบิดาคนอื่นๆ หากไม่ใช่ปู่กับย่าของท่านก็ไม่มีสิทธิรับมรดก ตามหลักญาติสนิทตัดญาติห่าง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (183.88.xxx.xxx) 25 ส.ค. 2560, 14:29

ความคิดเห็นที่ 1084

สอบถาม กรณี โฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่อ (ยังมีชีวิตอยู่) มีลูกสาว2 คน แต่ต้องการโอนให้ลูก

คำถาม

1.สามารถโอนให้ลูกคนใด คนหนึ่งได้หรือไม่

2.ค่าใช้จ่าย มีค่าอะไรบ้างคะที่ต้องเตรียมไป

2.เอกสารใดบ้างที่ต้องใช้

3.ไปที่กรมที่ดินใช่มั้ยคะ

โดยคุณ พิชญาณี (65.127.xxx.xxx) 17 ก.ค. 2560, 12:14

ความคิดเห็นที่ 1083

อยากจะสอบถามที่ดินคับ ที่ดิน1ผืนมีลูก5คน

เเต่ละคนเป็น ชาย1 ผู้หญิง4คน เเต่ละคนมีครอบครัวแล้ว เเละลูก1ใน4คนอยากได้ที่ดินผื่นนั้นโดยไม่ได้มีพินัยกรรม ว่าที่ดินผื่นนั้นเป็นจองใคร ถ่าลูก1ใน5คน ไม่ยินยอมเซ็นยกที่ดินให้ แปรผมว่า เรายังมีสิทธิ์ในมี่ดินผืนนั้นหรือไม่ แม้กระทั้งเราเป็นซื่อเปลี่ยนนามสกุลและทำเรื่องย้ายออก

โดยคุณ วิชชากร พุทมาตา (223.24.xxx.xxx) 7 ก.ค. 2560, 18:37

ความคิดเห็นที่ 1082

แม่ยกบ้านให้ลูกพี่น้อง2คน บ้านเป็นชื่อ2คน แล้วถ้าพี่ชายไปจดทะเบียนกับแฟน แล้วพี่ชายเสียชีวิต เราที่เป็นน้องที่มีชื่อในบ้านหลังนี้ จะเป็นผู้ครองกรรมสิทคนเดียวหรือแฟนพี่ชายเรามีสิทธิที่ได้บ้านหลังนี้ด้วย (ในกรณีที่พ่อแม่เสียชีวิตไปแล้ว)

โดยคุณ ปุ้ย (101.108.xxx.xxx) 7 ก.ค. 2560, 08:22

ความคิดเห็นที่ 1081

 โฉนดเป็นชื่อแม่ แต่แม่เสีย โฉนดอยู่ที่เรา หนูมีพี่น้อง 2 คน แต่ จะโอนเป็นชื่อเรา  โดยน้องและพ่อยินยอม   แตน้องพึ่งอายุ 19 ปี สามารถโอนได้เลยไหมค่ะ

โดยคุณ สุภาดา (101.51.xxx.xxx) 15 มิ.ย. 2560, 09:07

ความคิดเห็นที่ 1080

  • คือมีปัญหาอยากสอบถามค่ะ ถ้าคุณยาย อายุ 88 แต่ความจำท่านไม่ดีแล้ว จะทำการโอนที่ดินให้ลูกคนโต โดยลูกๆอีก4คน ยินยอมให้เป็นของพี่ จะสามารถทำได้มั้ยค่ะ มีวิธีไหนบ้าง 

โดยคุณ Yu (182.232.xxx.xxx) 12 มิ.ย. 2560, 14:08

ตอบความคิดเห็นที่ 1080

กรณีตามปัญหา  หากคุณยายของท่านยังมีสติสัมปชัญญะดี ก็สามารถทำการจดทะเบียนโอนที่ดินให้บุตรได้ ทั้งนี้ตามปพพ.มาตรา 456 มาตรา 521

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 20 ก.ค. 2560, 16:01

ความคิดเห็นที่ 1079

   กรณีบิดามารดาจดทะเบียนสมรสกัน แล้วบิดาเสียชีวิตลง ผู้เป็นภรรยายื่นขอเป็นผู้จัดการมรดกอย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้ว -ผู้จัดการมรดกสามารถโอนให้บุตรได้โดยชอบธรรมหรือเปล่าค่ะ-

(ลูกติดภรรยา).


  **แล้วถ้าพี่น้องร่วมบิดามารดาของเจ้ามรดกไม่ยินยอมหั้ยเป็นสินสมรสหรือจะค้านการเป็นผู้จัดการมรดกของผู้เป็นภรรยา สามารถทำได้หรือเปล่าค่ะ.

โดยคุณ น.ส.วิไลภรณ์ ศรีกลับ (182.232.xxx.xxx) 30 พ.ค. 2560, 21:07

ตอบความคิดเห็นที่ 1079

บุตรบุญธรรมนั้น ให้ถือว่าเป็นผู้สืบสันดาน เหมือนกับบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1627  มีสิทธิรับมรดกตาม มาตรา 1629 สินสมรสเป็นไปตามมาตรา 1474 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (183.89.xxx.xxx) 21 ก.ค. 2560, 11:10

ความคิดเห็นที่ 1078

พอเซ็นมอบอำนาจมาให้โอนโดยเสน่หาพ่อไม่แน่ใจกะลายเซ็นเพราะนานแล้วว่าเซนแบบไหนอย่างนี้ถ้าไม่ผ่านเราสามาถรมายื่นใหม่ได้ไหม

โดยคุณ o8o (223.24.xxx.xxx) 3 พ.ค. 2560, 15:14

ตอบความคิดเห็นที่ 1078

ยื่นใหม่ได้ครับ โดยอาจให้ผู้มอบอำนาจมายื่นเอง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 15 มิ.ย. 2560, 14:35

ความคิดเห็นที่ 1077

พ่อแม่จะยกบ้านและที่ดินให้ลูกซึ่งมีคนเดียว จะต้องเตรียมเอกสาร และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะและไปทำการโอนกันที่ไหนคะ

โดยคุณ นางวิสุดใจ ภวะโชติ (49.49.xxx.xxx) 2 พ.ค. 2560, 11:34

ตอบความคิดเห็นที่ 1077

กรณีตามปัญหา  การให้ทรัพย์สินบ้านและที่ดินสามารถทำได้โดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามปพพ.มาตรา 525 ส่วนขั้นตอนการเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ติดต่อสำนักงานที่ดินค่ะ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 1 มิ.ย. 2560, 16:32

ความคิดเห็นที่ 1076

อยากสอบถามว่า ถ้าพ่อจะโอนที่ดินให้ลูก 2คน ประมาน6ไร่ ต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่คับ กรณีที่พ่ออย่าร้างกับแม่แล้วต้องเตรียมเอกสารไรบ้างครับ

#ขอบคุณครับ

โดยคุณ กฤษดา ภูบรรสุข (182.232.xxx.xxx) 29 เม.ย. 2560, 10:29

ตอบความคิดเห็นที่ 1076

การโอนที่ดินให้บุตร ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดิน ส่วนเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆให้สอบถามจากสำนักงานที่ดินที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขต

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (180.183.xxx.xxx) 17 พ.ค. 2560, 15:01

ความคิดเห็นที่ 1075

ที่ดินพร้อมบ้านเป็นชื่อของพ่อและแม่ แต่ตอนนี้พ่อเสียไป30ปีแล้ว แต่ไม่มีการดำเนินการใดๆและตอนนี้แม่ต้องการจะโอนเป็นชื่อลูกๆ 4คนจะทำได้อย่างไร หรือให้ลูกคนหนึ่งคนใดเป็นผู้จัดการมรดกได้หรือไม่ ถ้าได้ต้องดำเนินอย่างไรและมีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร้

โดยคุณ อนุกูล สำราญปภัสสร (110.169.xxx.xxx) 9 เม.ย. 2560, 20:11

ความคิดเห็นที่ 1074

 1.ถ้าเราาจะซื้อที่ดินแต่เราไม่สามารถไปทำธุระกรรมการโอนที่ที่ดินได้ด้วยตนเอง มีวิธีการอย่างไรบ้างคะเพื่อที่จะให้ที่ดินที่เราซื้อ ฉโหนดที่ดินนั้นเป็นชื่อเรา มอบอำนวจให้คุณพ่อทำแทนได้ไหมค่ะ

2. ถ้าพ่อจะโอนที่ดินที่ชื่อในฉโหนดให้ลูกต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ ลูกจะต้องไปเซนต์รับโอนไหมค่ะ
โดยคุณ Yaowaluck (110.170.xxx.xxx) 29 มี.ค. 2560, 16:18

ตอบความคิดเห็นที่ 1074

สามารถมอบอำนาจให้กระทำนิติกรรมแทนได้ครับ ต้องไปเซ็นรับโอนที่กรมที่ดินในเขตนั้นครับ
โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 25 เม.ย. 2560, 15:36

ความคิดเห็นที่ 1073

 กรณีผม..ที่ดิน7ไร่มีชื่อเจ้าของร่วมกันสี่คนคือแม่(1) พี่สาวคนโต(2) ตัวผมเอง(3) และน้องสาว(4) ตัวแม่ผมให้ลูกสามคนคุยกันเองว่าจะแบ่งกันแบบใหนเพราะท่านยกให้อยู่แล้ว ทีนี้ผมก็คุยกับพี่สาว(2)แล้วแกจะให้ผมทำกินในพื้นที่ไปเลยเพราะแกไม่ประสงค์จะเอา แต่น้องสาว(4)จะขอพื้นที่1ไร่ในนั้นไว้เผื่อจะปลูกพืชไร่ในอนาคต ทีนี้อยากเรียนถามว่าควรจะทำอย่างไรมิให้มีข้อพิพาทกันในอนาคตครับ 

โดยคุณ ไชยรัตน์ (49.228.xxx.xxx) 27 มี.ค. 2560, 13:19

ตอบความคิดเห็นที่ 1073

สามารถตกลงกันและทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้โดยเสน่หาเท่าๆกัน เพื่อไม่มีปัญหาครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (14.207.xxx.xxx) 25 เม.ย. 2560, 11:58

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก