การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน|การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ปัจจุบันดิฉันอายุ 36 ปี

บทความวันที่ 4 ต.ค. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 5628 ครั้ง


การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

         สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน  ปัจจุบันดิฉันอายุ 36 ปี  พ่อกับแม่เลิกกันตอนแม่ท้องดิฉันได้ 3 เดือน(ไม่ได้จดทะเบียน) พ่อมีภรรยาใหม่(ไม่ได้จดทะเบียนเหมือนกัน) ภรรยาใหม่พ่อท้องน้องสาวดิฉันได้ 3 เดือน พ่อก็เสียชีวิต ตอนนี้น้องสาวอายุ 28 ปกติดิฉันไม่ค่อยได้ติดต่อกับญาติทางพ่อเลยค่ะ แต่เมื่อสองเดือนที่แล้ว  อาดิฉันได้มาบอกว่าที่ดินที่บ้านที่อาศัยอยู่ตอนนี้ เป็นชื่อพ่อแต่ได้ขายให้อาตั้งแต่ก่อนพ่อตาย  และตอนนี้ทางเจ้าหน้าที่ได้ลงมาทำการรังวัดเปลี่ยนจาก นส.3ก เป็นโฉนด ให้ดิฉันเซ็นยินยอมให้  ซึ่งตอนนั้นดิฉันได้เซ็นหนังสือมอบอำนาจเพื่อทำธุรกรรมกับที่ดินแปลงนี้ให้กับอาไป  และเมื่อสองสามอาทิตที่ผ่านมา อาได้มาบอกว่า เอกสารเป็นโฉนดแล้ว และในโฉนดเป็นชื่อดิฉันคนเดียว จะให้ดิฉันไปโอนให้ ดิฉันมีข้อสงสัยจะรบกวนถามว่า
           1.เมื่อพ่อมีลูก 2 คน ทางอาและที่ดินสามารถเอาหนังสือมอบอำนาจดิฉันคนเดียวไปทำโฉนดให้เป็นชื่อดิฉันคนเดียวได้ด้วยเหรอค่ะ ผิดไหมค่ะ (เพราะเค้าทำมาแล้ว)
           2. ตอนนี้ดิฉันมีความผิดด้วยไหม เป็นการยักยอกทรัพย์หรือป่าวค่ะ(เพราะอาใช้หนังสือมอบอำนาจดิฉันไปทำ
           3. ตอนนี้ดิฉันควรไปโอนให้ไหมค่ะ แล้วถ้าโอนจะมีความผิดไหม
          4. ถ้ามีความผิด ถึงตอนนี้ดิฉันควรทำหรือแก้ไขยังงัยให้ถูกต้องค่ะ (คือดิฉันอยากโอนให้ให้ไปนะค่ะ เค้าจะได้ไม่ต้องมาวุ่นวายอีก แต่อยากทำให้ถูกต้อง ที่จะไม่ต้องมีเรื่องน้องมาฟ้องร้องทีหลังนะค่ะ
          รบกวนขอความกระจ่างด้วยค่ะ ตอนนี้ร้อนใจมาก 30 กว่าปี  ไม่เคยติดต่อดูดำดูดี มาตอนนี้โททั้งวัน จะไปโอนก็กลัวน้องจะมาฟ้องร้องเอาทีหลัง อยากได้คำแนะนำนะค่ะ ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          แนะนำให้อยู่เฉย ๆ จะดีกว่า  เพราะอาจมีปัญหาในอนาคต  เนื่องจากที่ดินเป็นทรัพย์มรดกต้องแบ่งให้ทายาทตามกฎหมาย  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1620  ถ้ามีการนำมรดกไปขาย/จำหน่าย  อาจมีปัญหาในอนาคต เช่น  ยักยอกทรัพย์มรดก  อาจติดคุกได้

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1620
ถ้าผู้ใดตายโดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้หรือทำพินัยกรรมไว้แต่ไม่มีผลบังคับได้ ให้ปันทรัพย์มรดกทั้งหมดแก่ทายาทโดยธรรมของผู้ตายนั้นตามกฎหมาย

ถ้าผู้ใดตายโดยได้ทำพินัยกรรมไว้ แต่พินัยกรรมนั้นจำหน่ายทรัพย์หรือมีผลบังคับได้แต่เพียงบางส่วนแห่งทรัพย์มรดก ให้ปันส่วนที่มิได้จำหน่ายโดยพินัยกรรม หรือส่วนที่พินัยกรรมไม่มีผลบังคับให้แก่ทายาทโดยธรรมตามกฎหมาย
 

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 40

 อยากทราบว่า..จะไปโอนกรรมสิทธิ์ แต่ติดที่ผู้กู้ร่วมกัยเราไม่ว่าง สามารถเซนหนังสือมอบอำนาจให้เราเซนแทนได้มั้ยคะ

โดยคุณ น้องเล็ก 31 มี.ค. 2560, 13:28

ความคิดเห็นที่ 39

ตอนนี้บ้าน และที่ดินเป็นชื่อแม่แฟนค่ะ แต่บ้านและค่าใช้จ่ายต่างๆ แฟนและดิฉันเป็นฝ่ายทำเท่านั้น ดังนั้น อยากให้แม่แฟนโอนบ้านและที่ดินเป็นชื่อแฟนควรทำอย่างไรค่ะ ทำอยากมั้ย และต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างไร (ที่ดินเป็นที่วัดค่ะ แต่ซื้อสิทธิ์เช่าแล้วและไปโอนที่ที่ศาลากลางจังหวัดแล้วค่ะ)

โดยคุณ น้อย 17 ก.พ. 2558, 11:57

ตอบความคิดเห็นที่ 39

กรณีตามปัญหาเมื่อบ้านเป็นทรัพย์สินของมารดาของสามี หากมารดาประสงค์โอนให้เป็นของสามีก็ย่อมกระทำได้ด้วยอาศัยอำนาจแห่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินตาม ป.พ.พ. มาตรา 1336 ส่วนสิทธิการเช่าที่ดินของวัด มารดาไม่อาจโอนสิทธิการเช่านั้นให้สามีโดยพลการ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากวัด

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 20 มี.ค. 2558, 15:43

ความคิดเห็นที่ 38

กรณีตามปัญหาเมื่อบ้านเป็นทรัพย์สินของมารดาของสามี หากมารดาประสงค์โอนให้เป็นของสามีก็ย่อมกระทำได้ด้วยอาศัยอำนาจแห่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินตาม ป.พ.พ. มาตรา 1336 ส่วนสิทธิการเช่าที่ดินของวัด มารดาไม่อาจโอนสิทธิการเช่านั้นให้สามีโดยพลการ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากวัด

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 20 มี.ค. 2558, 15:43

ความคิดเห็นที่ 37

อยากทราบว่า มีคนต้องการยืมเงิน 80,000 บาท แต่มีบ้านและที่ดิน(ที่ดินศาสนาแต่ซื้อสิทธิ์เช่าแล้ว โอนแล้ว ) เราจะทำสัญญากู้ยืมเงินได้ลักษณะใดได้บ้างค่ะ

โดยคุณ น้อย 17 ก.พ. 2558, 11:52

ความคิดเห็นที่ 36

สวัสดีครับ ผมขออนูญาตเรียนถาม  ขั้นตอน 1.ผมได้รับมอบที่ดินจากคุณแม่ผมจำนวน หนึ่งแปลงครับผมควรดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารการมอบกรรมสิทธิเป็นเจ้าของกรรมสิทธิที่ดินอย่างไรครับ

2.เอกสารที่จะนำไปกรมที่ดินมีอะไรบ้างครับ  และคุณแม่จะได้ไปด้วยไหมครับ

โดยคุณ 19 พ.ค. 2557, 14:45

ตอบความคิดเห็นที่ 36

รายละเอียดเกี่ยวกับการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้น ท่านสามารถสอบถามข้อมูลกับเจ้าพนักงานที่ดินได้โดยตรง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 11 มิ.ย. 2557, 15:59

ความคิดเห็นที่ 35

รายละเอียดเกี่ยวกับการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้น ท่านสามารถสอบถามข้อมูลกับเจ้าพนักงานที่ดินได้โดยตรง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 11 มิ.ย. 2557, 15:59

ความคิดเห็นที่ 34

 ดิฉันขอเรียนถามว่า  ดิฉันต้องการจะซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินเพียงพอน้าของดิฉันดาวน์บ้านให้ เป็นจำนวนเงิน 200000 บาท แต่ใช้เป็นชื่อของหลานสาวอีกคน แล้วให้ดิฉันเป็นคนผ่อนซื้อทุกๆเดือน และพี่สาวของฉันเสนอน้าว่าต้องทำสัญญาเช่าซื้อว่าหากเราผ่อนซื้อครบตามจำนวนแล้วจะต้องโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินเป็นชื่อของดิฉัน แต่พ่อของดิฉันบอกว่าไม่ต้องไปเอาเพราะเขาโกงเราได้เพราะเราต้องผ่อนซื้อบ้านในชื่อของหลานสาวเขา ดิฉันอยากจะทราบว่าควรจะเอาดีไหมค่ะ

โดยคุณ tipsukon 22 ก.พ. 2556, 22:25

ตอบความคิดเห็นที่ 34

ท่านควรปรึกษาสินเชื่อกู้ยืมกับธนาคารหรือสถาบันการเงินโดยตรง เพราะหากท่านทำนิติกรรมเช่าซื้อระหว่างญาติด้วยกันเองดังกล่าวแล้ว อาจเป็นปัญหาพิพาทกันได้โดยง่าย หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาและอาจกระทบกระเทือนต่อความสัมพันธ์ระหว่างเครือญาตินั้น

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 13 มี.ค. 2556, 14:19

ความคิดเห็นที่ 33

ท่านควรปรึกษาสินเชื่อกู้ยืมกับธนาคารหรือสถาบันการเงินโดยตรง เพราะหากท่านทำนิติกรรมเช่าซื้อระหว่างญาติด้วยกันเองดังกล่าวแล้ว อาจเป็นปัญหาพิพาทกันได้โดยง่าย หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาและอาจกระทบกระเทือนต่อความสัมพันธ์ระหว่างเครือญาตินั้น

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 13 มี.ค. 2556, 14:19

ความคิดเห็นที่ 32

ถามหน่อยน่ะค่ะ โฉนดที่ดินเป็นชื่อของคุณพ่อติดจำนองอยู่กับธนาคารแห่งหนึ่ง ดิฉันต้องการนำโฉนดที่ดินฉบับนี้โอนเป็นชื่อของดิฉันและนำไปยื่นกู้เพื่อขอปลูกสร้างบ้านโดยนำเงินที่กู้ได้บางส่วนมาไถ่ถอนเงินที่ติดจองเดิมก่อน ดิฉันจะยื่นกู้เป็นซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัยจากพ่อได้หรือเปล่าค่ะ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

โดยคุณ saree 15 ธ.ค. 2555, 14:37

ความคิดเห็นที่ 31

ดิฉันอยากทราบว่า ท้าในกรณี ที่ให้ผู้อื่น(พี่คนละพ่อและพี่สะใภ้กู้ร่วมทั้งสองคนและมีคู่สมรสทั้งสองคน) กู้เงินจากธนาคาร เผื่อจะมาซื้อบ้าน แต่ได้ตกลงกันว่า ส่วนตัวดิฉันเองที่จะผ่อนกับธนาคารเอง ของเงินทั้งหมดที่ได้กู้มา แต่ดิฉันต้องการทำสัญญากับผู้ที่กู้ให้ ว่าถ้าดิฉันได้ผ่อนชำระหนี้กับธนาคารหมดสิ้น ดิฉันจะเป็นคนถือสิทธิ์ในโฉนดฉบับนี้แต่เพียงผู้เดียว ไม่ทราบว่าจะทำสัญญาในรูปแบบใดได้บ้าง ค่ะ

โดยคุณ วันเพ็ญ เกตุแจ้ 5 พ.ย. 2555, 09:27

ตอบความคิดเห็นที่ 31

ทำสัญญาเกี่ยวกับการถือกรรมสิทธิ์แห่งที่ดินแทนท่านซึ่งเป็นเจ้าของนั้นได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 21 พ.ย. 2555, 14:53

ความคิดเห็นที่ 30

ทำสัญญาเกี่ยวกับการถือกรรมสิทธิ์แห่งที่ดินแทนท่านซึ่งเป็นเจ้าของนั้นได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 21 พ.ย. 2555, 14:53

ความคิดเห็นที่ 29

ตอนนี้ผมอายุ 16 ปี ผมสามารถโอนที่ดินจากพ่อ มาเป็นของผมได้หรือยังคับ  

โดยคุณ ซีน สุทธิพงศ์ 22 พ.ค. 2555, 20:07

ตอบความคิดเห็นที่ 29

บิดาสามารถจดทะเบียนโอนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ท่านผู้เยาว์ได้ไม่มีกฎหมายห้าม โดยไม่จำต้องให้บุตรบรรลุนิติภาวะก่อนแต่อย่างใด

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 6 มิ.ย. 2555, 15:45

ความคิดเห็นที่ 28

บิดาสามารถจดทะเบียนโอนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ท่านผู้เยาว์ได้ไม่มีกฎหมายห้าม โดยไม่จำต้องให้บุตรบรรลุนิติภาวะก่อนแต่อย่างใด

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 6 มิ.ย. 2555, 15:45

ความคิดเห็นที่ 27

ดิฉันและสามีจำนองบ้านและที่ดินกับธนาคาร โดยใช้ชื่อ ร่วมกัน  ปัจจุบันได้จดทะเบียนหย่าขาดจากกันโดยสามีได้เซนต์ใบมอบอำนาจ(ซื้อตามร้าน)ไว้ให้ ระบุให้ดิฉันเป็นผู้ไถ่ถอน และโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุตร ๒ คน ซึ่งดิฉันเป็นปกครองแต่เพียงผู้เดียว (บุตรเป็นผู้เยาว์)

คำถาม

         ๑.ดิฉันสามารถไถ่ถอนด้วยตนเองได้หรือไม่ (โดยแนบใบมอบอำนาจและสำเนาบัตรประจำตัวของอดีตสามี)

         ๒. ดิฉันจะโอนกรรมสิทธิ์เป็นของดิฉันได้หรือไม่  เพราะบุตรเป็นผู้เยาว์และอยู่ใใในความปกครองของดิฉันเพียงคนเดียว

โดยคุณ จรรยา 24 มี.ค. 2555, 18:22

ตอบความคิดเห็นที่ 27

1. แม้สามีไม่ทำหนังสือมอบอำนาจให้ท่านเป็นผู้ไถ่ถอนจำนอง  ท่านก็มีสิทธิไถ่ถอนได้อยู่แล้ว เพราะท่านเป็นลูกหนี้จำนองด้วยกันกับสามี
2. การที่สามีทำหนังสือมอบอำนาจเป็นข้อตกลงโอนกรรมสิทธิ์แห่งบ้านในส่วนของตนแก่บุตรทั้งสองมีลักษณะเป็นการทำสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอก  ทำให้บุตรทั้งสองมีส่วนเป็นเจ้าของแห่งทรัพย์สินนั้นร่วมกับท่าน  ท่านจะโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อท่านแต่เพียงผู้เดียวไม่ได้  เว้นแต่ศาลจะอนุญาต

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 30 มี.ค. 2555, 10:46

ความคิดเห็นที่ 26

1. แม้สามีไม่ทำหนังสือมอบอำนาจให้ท่านเป็นผู้ไถ่ถอนจำนอง  ท่านก็มีสิทธิไถ่ถอนได้อยู่แล้ว เพราะท่านเป็นลูกหนี้จำนองด้วยกันกับสามี
2. การที่สามีทำหนังสือมอบอำนาจเป็นข้อตกลงโอนกรรมสิทธิ์แห่งบ้านในส่วนของตนแก่บุตรทั้งสองมีลักษณะเป็นการทำสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอก  ทำให้บุตรทั้งสองมีส่วนเป็นเจ้าของแห่งทรัพย์สินนั้นร่วมกับท่าน  ท่านจะโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อท่านแต่เพียงผู้เดียวไม่ได้  เว้นแต่ศาลจะอนุญาต

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 30 มี.ค. 2555, 10:46

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก