งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การจำนองที่ดิน/ฟ้องบังคับจำนอง/คำประกันการกู้ยืม

ดิฉันได้รับจำนองที่ดินไว้ในราคา 1 ล้านบาท โดยได้ทำสัญญาที่ที่ดินไว้

บทความวันที่ 3 ก.ย. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 18574 ครั้ง


การจำนองที่ดิน/ฟ้องบังคับจำนอง/คำประกันการกู้ยืม

 

          ดิฉันได้รับจำนองที่ดินไว้ในราคา 1 ล้านบาท โดยได้ทำสัญญาที่ที่ดินไว้และเมื่อหลังจากวันทำสัญญาผู้จำนองก็มาขอยืมเงินเพิ่มอีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งดิฉันก็ได้ให้ไปแต่ครั้งนี้ไม่ได้ทำสัญญาเพื่อปรับยอดหนี้ที่ที่ดิน แต่ได้ให้เขียนหนังสือสัญญาเงินกู้ไว้  พร้อมกับติดอากรแสตมป์ตามจำนวนที่เป็นหนี้ทั้งหมด  ต่อมาผู้จำนองไม่ส่งดอกเบี้ย  ซึ่งดิฉันคิดดอกเบี้ยร้อยละ 2บาท/เดือน ตอนนี้ก็เกินเวลามาประมาณ 5 เดือนแล้วที่เขาไม่ส่งดอกดิฉันแต่ดิฉันก็ได้ทำหนังสือทวงถามหนี้สินและให้เขาเซ็นยินยอมรับสภาพความเป็นหนี้ทุกเดือนและมีดิฉันเพียงคนเดียวที่มีชื่อในโฉนดใบนี้จึงมีข้อคำถามดังนี้
          1. ดิฉันจะต้องทำอย่างไรหากเขาไม่ส่งดอกเบี้ยและเงินต้นเลย  เพราะว่าเขาหลบหน้าและทำท่าที่จะไม่สนใจ
          2.หากดิฉันต้องการเงินต้นคืนจะต้องทำอย่างไร
          3. หากดิฉันจะดำเนินการยึดที่ดินที่เขามาจำนองไว้จะทำได้หรือไม่  เพราะปัจจุบันนี้จำนวนเงินที่ยืมได้เกินจากราคาประเมินที่ดินที่คำประกันของทางราชการไปแล้วแล้วจะต้องทำอย่างไร( ไม่มีความรู้ในด้านนี้จริงๆ)
           4.การขายทอดตลาดเป็นอย่างไร
          5.หากดิฉันจะให้เขาไปปรับยอดเงินใหม่ที่ที่ดินจะได้หรือไม่เพื่อความสบายใจ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
           1-3.  ฟ้องเรียกเงินคืนตามสัญญาจำนองและหนังสือรับสภาพหนี้ต่อไป  ส่วนหนี้จำนองต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือน  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 728 และ มาตรา 735
          4.  การขายทอดตลาดจะทำได้ต่อเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วและสามารถมีการยึดทรัพย์แล้วเท่านั้น

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

มาตรา 735  เมื่อผู้รับจำนองคนใดจำนงจะบังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำนอง ท่านว่าต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเดือนหนึ่งก่อนแล้วจึ่งจะบังคับจำนองได้

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 31

ไปจำนองที่ดินกับ ธกส แต่ธนาคารไม่อนุมัติเพราะมีหนี้กับธนาคารอยู่30000 เลยไปเอาโฉนดที่ดินคืนแต่เจ้าหน้าที่ไม่ให้บอกว่าต้องเอาเงินหนี้ก้อนนี้มาคืนก่อน เพราะจะเอาโฉนดนี้มาเป็นประกันกับหนี้ แต่หนี้30000นี้มีผู้ค้ำประกันอยู่แล้ว ธนาคารมีสิทธิ์ทำแบบนี้กับโฉนดเราได้หรือคะ????
โดยคุณ ชลิดา (223.206.xxx.xxx) 17 พ.ค. 2560, 17:42

ความคิดเห็นที่ 30

พ่อผมไปกู้เงินมา3แสน โดยเอาที่ไปค้ำประกัน พ่อผมก็ส่งเงินให้เจ้าหนี้ครบ4แสน5หมื่นบาทตามที่ตกลงกัน พอไปถามเจ้าหนี้ว่าเหลืออีกกี่บาท เค้าบอกว่า ขาดอีก 6แสน คือว่า พ่อ ผมขาดส่งประมาณ5-6เดือนคับ แต่บอกยังเหลืออีก6แสนอย่างนี้มันโกงแน่นอนคับ แล้วมันยังจ้างทนายมาพูดกับพ่อผมอีก ทนายทางมันบอกว่าให้จ่ายเขาไปเถอะ ถ้าเกิดเค้าฟ้องเปนคดีขึ้นมา พ่อผมต้องแพ้แน่ แล้วผมก็เลยพูดไปว่าไม่เปนไร งั้นเดี๋ยวผมไปแจ้งความว่า โฉนดที่ดินหาย มันบอกแจ้งไม่ได้เพราะทางมันแจ้งความไว้แล้ว หลังจากนั้นอีก2วัน ไอทนายคนเดิมมีใบแจ้งความมาบ้านผม เขียนว่าบุคคล3คนได้ไปกู้ยืมเงิน 3แสนบาท บุคคลประกอบด้วย  พ่อ ลุง น้า และได้เอาโฉนดที่ดินมาจำนองไว้ และได้นำ บิดาและมารดา มาด้วย หมายถึง ตา กับ ยาย ผม แต่ตากับยายผมไม่รุ้เรื่องคับ คือโฉนดนี้เปนชื่อ ตากับยายผม แต่ว่า ตากับยายผมไม่ได้เซ็นอะไร เพราะทั้ง 2 คน อายุ80กันแล้ว พูดก็ไม่รุ้เรื่องด้วยคับ แบบนี้ เราสามารถทำอะไรไอพวกเจ้าหนี้ได้ไหมคับ แจ้งความได้มั้ยคับ

โดยคุณ อ๋อ j (27.145.xxx.xxx) 10 พ.ค. 2560, 21:08

ความคิดเห็นที่ 29

ถ้าคนที่เอาที่ดินไปจำนองคือบุตร  แต่ ชื่อผู้ครอบครองที่ดิน ไม่ใช่ ชื่อของบุตรที่เอาไปจำนอง  บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ตัวจริง คือ พ่อ แบบนี้เราควรทำยังไงคับ ลูกหลานสามารถไปฟ้องร้องแทนได้ไหมคับ

โดยคุณ บี (27.145.xxx.xxx) 10 พ.ค. 2560, 20:39

ความคิดเห็นที่ 28

 พี่สะใภ้เอาที่ไปจำนองไว้180000 เป็นเวลา2ปี ไม่เคยส่งดอกเบี้ยเลย แล้วถ้าจะไปเอาเงินเพ่ิมได้ป่าวค่ะ

โดยคุณ ฟองน้ำ (171.6.xxx.xxx) 23 ก.พ. 2560, 11:10

ความคิดเห็นที่ 27

 ขอถามหน่อยค่ะ

ถ้าเราเอาที่ดินไปจำนองไว้โดยเซ็นสัญญาดอกเบี้ยร้อยละ15ต่อปี แล้วดิฉันจะถ่ายคืน ทางผู้รับจำนองไม่ให้คืน เนื่องจากจะคิดดอกเบี้ยร้อยละ2.5ต่อเดือน ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา  ดิฉันต้องทำยังไงค่ะ ถึงจะได้ที่คืน

โดยคุณ ศิริพร (223.205.xxx.xxx) 22 ก.พ. 2560, 16:35

ความคิดเห็นที่ 26

 ที่บ้านผมได้รับจดจำนองที่ดิน แต่ลูกหนี้ไม่ได้ส่งดอกเบี้ย เลย ระยะเวลาในการจดจำนอง2ปี และได้ล่วงเลยเวลา มานานถึง4ปี ไม่สามารถติดต่อกับลูกหนี้ได้เลย มือถือ ก็ปิดไปแล้ว สามารถดำเนินการใดๆ ได้บ้างคับ

ในกรณีฟ้องร้อง แล้วทางลูกหนี้ไม่ได้มาขึ้นศาลไกล่เกลี่ย สามารถดำเนินการใดได้บ้างคับ  

ขอบคุณคับ

โดยคุณ อิทธเดช (125.27.xxx.xxx) 1 ก.พ. 2560, 20:25

ตอบความคิดเห็นที่ 26

 หากจำนองเป็นประกันหนี้เงินกู้ยืม ท่านสามารถนำสัญญากู้ยืมเงินมาทำการฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้ลูกหนี้ชำระหนี้แก่ท่านได้ เพราะท่านเป็นผู้ถูกโต้แย้งสิทธิตามป.วิ.พ. มาตรา 55 และถ้าหากดำเนินการฟ้องคดีแล้วลูกหนี้ไม่ยื่นคำให้การและไม่มาขึ้นศาลในนัดพิจารณาซึ่งเป็นนัดแรก ท่านสามารถยื่นคำร้องขอชนะคดีโดยขาดนัดตามป.วิ.พ. มาตรา 198 และเมื่อศาลพิพากษาให้ท่านชนะคดีโดยขาดนัดแล้ว ท่านก็สามารถดำเนินการบังคับคดีเอาทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดได้ตามป.วิ.พ. มาตรา 271,276

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 12 ก.พ. 2560, 16:23

ความคิดเห็นที่ 25

 หากจำนองเป็นประกันหนี้เงินกู้ยืม ท่านสามารถนำสัญญากู้ยืมเงินมาทำการฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้ลูกหนี้ชำระหนี้แก่ท่านได้ เพราะท่านเป็นผู้ถูกโต้แย้งสิทธิตามป.วิ.พ. มาตรา 55 และถ้าหากดำเนินการฟ้องคดีแล้วลูกหนี้ไม่ยื่นคำให้การและไม่มาขึ้นศาลในนัดพิจารณาซึ่งเป็นนัดแรก ท่านสามารถยื่นคำร้องขอชนะคดีโดยขาดนัดตามป.วิ.พ. มาตรา 198 และเมื่อศาลพิพากษาให้ท่านชนะคดีโดยขาดนัดแล้ว ท่านก็สามารถดำเนินการบังคับคดีเอาทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดได้ตามป.วิ.พ. มาตรา 271,276

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.89.xxx.xxx) 12 ก.พ. 2560, 16:23

ความคิดเห็นที่ 24

 ที่บ้านผมได้รับจดจำนองที่ดิน แต่ลูกหนี้ไม่ได้ส่งดอกเบี้ย เลย ระยะเวลาในการจดจำนอง2ปี และได้ล่วงเลยเวลา มานานถึง4ปี ไม่สามารถติดต่อกับลูกหนี้ได้เลย มือถือ ก็ปิดไปแล้ว สามารถดำเนินการใดๆ ได้บ้างคับ

ในกรณีฟ้องร้อง แล้วทางลูกหนี้ไม่ได้มาขึ้นศาลไกล่เกลี่ย สามารถดำเนินการใดได้บ้างคับ  

ขอบคุณคับ

โดยคุณ อิทธเดช (125.27.xxx.xxx) 1 ก.พ. 2560, 20:25

ความคิดเห็นที่ 23

 สอบถามพี่ชายค่ะ

น้าชายคนเล็กนำที่ดินไปค้ำประกันให้พี่สะใภ้กู้เงินทีสหกรณ์ แล้วพี่สะใภ้ได้เลิกกับน้าชายคนโต ทางสหกรณ์ได้ฟ้องร้อง ให้ไปไกล่เกลี่ย แต่ยังไม่ถึงขั้นบังคับยึดทรัพย์ที่ดินน้าชายคนเล็ก แต่น้าชายคนเล็กซึั่งเป็นเจ้าของที่ดินที่ถูกฟ้องด้วยจะทำการผ่อนชำระหนี้ให้สหกรณ์โดยที่จะต้องทยอยผ่อน 

จะถามว่า

1. เราสามารถฟ้องกลับพี่สะใภ้ได้หรือไม่ อย่างไรดีค่ะ

2.พี่สะใภ้มีที่ิดินแต่ติดภาระจำนองกับเจ้าหนี้บุคคลรายอื่น เราจะต่้องทำอย่างไร

ที่ท่าของพี่สะใภ้เหมือนจะปล่อยไม่ชำระหนี้

รบกวนด้วยค่ะ

โดยคุณ siriruk (182.53.xxx.xxx) 25 พ.ย. 2559, 17:05

ความคิดเห็นที่ 22

ดอกเบี้ย 3% ผิดกฎหมายหรือเปล่าค่ะ

โดยคุณ สุจิรา ภูมิโยชน์ (45.113.xxx.xxx) 12 พ.ย. 2559, 21:15

ตอบความคิดเห็นที่ 22

 ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 654  "ห้ามมิให้เรียกดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าในสัญญากำหนดดอกเบี้ยเกินกว่านั้น ก็ให้ลดลงมาเป็นร้อยละสิบห้าต่อปี" ดังนั้นการกู้ยืมเงินที่เรียกดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดคือร้อยละ 15 ต่อปี (เว้นแต่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นที่กฎหมายยกเว้นให้เรียกดอกเบี้ยเงินกู้เกินกว่าร้อยละ 15 ต่อปีได้ตามกฎหมายเฉพาะ) ดอกเบี้ยเกินกฎหมายย่อมตกเป็นโมฆะ ผู้ให้กู้จะฟ้องเรียกร้องบังคับมิได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.88.xxx.xxx) 21 พ.ย. 2559, 15:51

ความคิดเห็นที่ 21

 ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 654  "ห้ามมิให้เรียกดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15 ต่อปี ถ้าในสัญญากำหนดดอกเบี้ยเกินกว่านั้น ก็ให้ลดลงมาเป็นร้อยละสิบห้าต่อปี" ดังนั้นการกู้ยืมเงินที่เรียกดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดคือร้อยละ 15 ต่อปี (เว้นแต่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นที่กฎหมายยกเว้นให้เรียกดอกเบี้ยเงินกู้เกินกว่าร้อยละ 15 ต่อปีได้ตามกฎหมายเฉพาะ) ดอกเบี้ยเกินกฎหมายย่อมตกเป็นโมฆะ ผู้ให้กู้จะฟ้องเรียกร้องบังคับมิได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (183.88.xxx.xxx) 21 พ.ย. 2559, 15:51

ความคิดเห็นที่ 20

  ดิฉันรับจำนองที่ดิน 200,000 บาท วันนี้ลูกค้าผ่อนหนี้หมด แล้วต้องการกู้เงินใหม่ และจะใช้ที่ดินแปลงเดิม ค้ำประกัน เราต้อง ทำเรื่องไถ่ถอนที่ดิน ก่อน แล้วจดจำนองใหม่หรือเปล่าค่ะ โดยที่ในสัญญาจำนองนั้น ระบุระยะเวลาเอาไว้ 2 ปี ซึ่งอีก 4 เดือน จะครบ 2 ปี และอีก หนึ่งสัญญา ไม่ได้ระบุระยะเวลาไว้ค่ะ

โดยคุณ จุ๊บ (116.58.xxx.xxx) 27 ต.ค. 2559, 11:22

ความคิดเห็นที่ 19

 ดิฉันรับจำนองที่ดิน 200,000 บาท วันนี้ลูกหนี้ผ่อนหนี้หมด แล้วต้องการกู้เงินใหม่ และจะใช้ที่ดินแปลงเดิม ค้ำประกัน
เราต้อง ทำเรื่องไถ่ถอนที่ดิน ก่อน แล้วจดจำนองใหม่หรือเปล่าค่ะ
หรือมีิวิธีการอย่างไรบ้างค่ะ โดยในสัญญาจำนอง ได้ระบุ ระยะเวลาเอาไว้
และอีก สัญญาไม่ได้ระบุระยะเวลาไว้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ แจ่ม (110.77.xxx.xxx) 27 ต.ค. 2559, 11:18

ความคิดเห็นที่ 18

ดิฉันอยากทราบว่า  เคยจำนองที่ดินกับธนาคาร   นานแล้ว  นับได้ถึง 2559 ปัจจุบัน 16 ปี ที่ผ่านมาแล้วค่ะ  ตอนกูประมาณ 70000   ส่งดอกเบี้ยมาตลอด    ปัจจุบันสอบถามยอดกับธนาคาร   เค้าแจ้งยอดรวม  3 แสนกว่า   (ดิฉันพอมีเงินที่จะปิดแล้ว)   แต่คิดว่าภาระหนี้มันนานแล้ว  พอจะมีทางออกหรือป่าวค่ะ  ให้มีการชำระหนี้น้อยกว่ายอด 3 แสนกว่านี้  

โดยคุณ นฤมล (203.146.xxx.xxx) 21 ก.ย. 2559, 12:17

ตอบความคิดเห็นที่ 18

 แนะนำให้ท่านตรวจสอบรายละเอียดการจำนองและหนี้ที่ธนาคารให้ละเอียดครับ และเข้าพบทนายคลายทุกข์เพื่อช่วยเหลือให้ท่านชำระหนี้ถูกต้องและได้ประโยชน์ที่สุดครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 5 ต.ค. 2559, 15:38

ความคิดเห็นที่ 17

 แนะนำให้ท่านตรวจสอบรายละเอียดการจำนองและหนี้ที่ธนาคารให้ละเอียดครับ และเข้าพบทนายคลายทุกข์เพื่อช่วยเหลือให้ท่านชำระหนี้ถูกต้องและได้ประโยชน์ที่สุดครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 5 ต.ค. 2559, 15:38

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก