ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด|ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มี

ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด

สมาชิกทนายคลายทุกข์ ขอคำปรึกษาว่า นาย ก ได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ราคา 3000 บาท

บทความวันที่ 8 ม.ค. 2552, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 25030 ครั้ง

ทนายความ

ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด

สมาชิกทนายคลายทุกข์ ขอคำปรึกษาว่า นาย ก ได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ราคา 3000 บาท เมื่อ 20 กว่าปีก่อน โดยได้ปลูกเรือนอยู่เป็นครอบครัวมานานและมีสำเนาทะเบียนบ้านเรียบร้อยตามกฏหมายทั้งหมด แต่ไม่มีโฉนดที่ดิน เนื่องจากเจ้าของที่ไม่ได้โอนให้ด้วยความชะล่าใจมานาน วันนี้เจ้าของที่บอกว่าจะยึดคืนทั้งที่เราได้ซื้อแล้วเพียงแต่ไม่มีโฉนด ถ้าแบบนี้จะมีวิธีการแก้ไขได้อย่างบ้างครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์ ที่ดินไม่มีโฉนดไม่สามารถซื้อขายได้ เมื่อท่านซื้อที่ดินแล้วและครอบครองมาเกิน 1 ปี ถือว่าครอบครองด้วยตนเอง ถือว่าสิทธิครอบครองเป็นของท่าน ไม่จำเป็นต้องย้ายออก ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1367,1370,1375 เจ้าของที่ดินเดิมจะฟ้องคดีเพื่อเอาที่ดินคืน ต้องฟ้องภายใน 1 ปี ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1375

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา1367 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง

มาตรา 1370 ผู้ครอบครองนั้น ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าครอบครองโดยสุจริตโดยความสงบและโดยเปิดเผย

มาตรา 1375 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมายไซร้ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครอง เว้นแต่อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครองได้

การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น ท่านว่าต้องฟ้องภายในปีหนึ่งนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 27

ขอสอบถามค่ะ คือว่าทางบ้านผ่อนที่ดินที่ไม่มีโฉนดอยู่มา5-6ปีแล้ว สร้างบ้านอยู่มาแล้ว โดยผู้จัดขายให้และเดินเรื่องคือนายหน้าทั้งหมดค่ะ โดยไม่มีเจ้าของมาคุยแม้แต่น้อย ทำแค่สัญญาซื้อขายที่ดูเหมือนจะไม่มีอะไรที่ดูถูกต้องตามกฏหมายเลยค่ะ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินใดแสดงเลย มีพยานเห็นค่ะแต่ไม่มีเอกสารที่ให้พยานได้เซ็นเลยค่ะ ทางบ้านก้เลยผ่อนมาเรื่อยๆจนทางนายหน้าบอกว่าทางบ้านผ่อนค้างชำระทั้งที่จ่ายทุกเดือน จนตอนนี้มีปากเสียงกัน อยากทราบว่าที่ตรงนี้มันใช้ที่หลวงไหมค่ะ แล้วต้องจัดการยังไงคะ

โดยคุณ Bee 10 ธ.ค. 2562, 21:33

ความคิดเห็นที่ 26

อยากทราบเรื่องกฏหมายเกี่ยวกับที่ดินตอนนี้หน่อยค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่า หลายปีที่แล้ว แม่ได้ทำการซื้อขายที่ดินกับญาติไว้มีใบซื้อขาย แต่ไม่มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง ปัจจุบันญาติที่เคยซื้อขายที่ได้เสียชีวิตไปแล้ว มีลูกหลานมาเป็นเจ้าของที่ดินคนใหม่ กลัวอนาคตจะมีปัญหากัน อยากทราบว่า ทางนั้นสามารถยึดที่ดินเราได้ไหม หรือ เราสามารถแบ่งโฉนดในส่วนของเราได้หรือป่าวคะ?

โดยคุณ เปิ้ล 24 ก.ย. 2562, 21:22

ความคิดเห็นที่ 25

ขอเรียนถามท่านอาจารย์เดชานะคะ แม่ ดิฉันมีที่ทำกินที่ยังไม่ได้ออกโฉนด อยุ่บ้านนอกแม่ได้เข้ามาทำมาหากินอยู่กท ไปๆมาอยุ่50ปีกว่า ที่นาบ้านนอกแม่สงสารหลานเลยให้เขาปลูกข้าวทำกินอยุ่หลายปี แต่ดิฉันไม่ไว้ใจเขาเมี่อปี53ได้ไปล้อมรั้วปลูกมันไว้ หลานแม่ดขาไม่พอใจไ ปทำลายบ้างเอาวัวเข้ามาเหยีบบทำลายบ้าง มาเมี่อ๒ปีที่แล้วแม่เสีย ดิฉันเลยลงทุนถมดินล้อมรั้วแล้วติดประตูเหล็กล็อกกุญแจ ติดป้ายไว้อีกว่าห้ามบุกรุก มาเมี่อ 1ปีที่แล้วเอาดินไปถมเพิ่มแล้วล้อมรั้วอีกเพี่อว่าปลายปีนี้จะไปปลูกบ้าน แล้วก็กลับมาทำมาหากินที่กท หลานแม่เขาเลี้ยงวัว ก็ตัดลวดดอาวัวมาเลี้ยงในที่ของดิฉัน มีคนส่งข่าวมาบอก มาเมี่อเดือรที่แล้วหลานแม่ดิฉันทุบกูญแจทำลายทิ้งทั้งๆที่ดิฉันติดป้ายว่าห้ามบุกรุก มันไม่กลัวกฏหมายเลยไม่มีใครช่วยดิฉันได้ เห็นกันทั้งหมู่บ้านแต่ ไม่มีใครเป็นพยาน ผู้ใหญ่บ้านก็ไม่สนใจ ญาตห่างๆโทรมาบอก ค่ะ ประตูและทรัพย์สินดิฉันเสียหาย เดือนนี้ฉันจะไปบ้านนอกดิฉันสามารถนำไปเรี่องไปแจ้งความเอาผิดเขาได้ไหม ที่นาไม่มีใบอะไรแต่แม่ดิฉันครอบครองมาตั้งแต่ตายายจนมาถึงแม่ๆอายุ80ปีท่านเสียไป2ปีแล้วค่ะ ตัวดิฉันก็มาค้าขายหาเงินที่กท แต่ก็ไม่ได้ทิ้งร้างไปๆมาๆที่บ้านนอก10ปีกว่าแล้วค่ะ ปี่ที่แล้วเดีอนมีนาก็ไปถมดินล้วมรั้วหมดไป2แสนกว่าแล้วค่ะ กะว่าปลายปีนี้จะไปปลูกบ้าน หลานคนนี้มันก็จ้องจะยึดอย่างเดียว ทำรั้วดิฉันพังไปหลายครั้งเเล้ว อีกทั้งข่มขู่ว่ามันจะยึดตรงไหนก็ได้ จะจัดการกับคนอย่างนี้ได้อย่างไร อาจารย์ช่วยบอกและแนะนำดิฉันด้วยค่ะ หลานคนนี้เป็นลูกชายพี่ชายแม่ดิฉัน พ่อแม่เขาตายแม่ดิฉันก็ส่งเสียเลี้ยงดูตั้งแต่11ขวบ พวกดิฉันก็ส่งเงินไปให้ แม่ไว้ใจ เลยให้ทำนาปลูกข้าวในที่ดินทำไปมามายึดไปหมด ดิฉันระเเวงเลยไปล้อมรั้วเอาไว้ ตายายตายไปหมดแล้ว แม่ดิฉันมีพี่น้อง5คน แต่ตายก่อนแม่ดิฉันไปหมดแล้วหลายสิบปี หลานคนอี่นๆพ่อแม่เขาแบ่งที่ไปหมดแล้ว เหลือหลานคนนี้แม่ดิฉันสงสารเลยดูแล แล้วเขาก็เนรคุณจริงๆ พอหลานแอายุได้40ทางการมีเดินออกโฉนดก็แอบไปทำเองยึดเอาบ้านแม่ดิฉันไปเป็นของเขาพอ แม่รุ้ก็บอกฉันว่าสงสารหลาน เราไปปลูกบ้านกลางนาก็ได้ แต่ทำไปมาเขาจะยึดที่นาอีก ที่นาบ้านยังไม่ได้ออกโฉนดนะคะ เป็นที่ว่างเปล่าฝั่งละ4ไร่กว่าดิฉันเข้ามาอ่านว่าที่ดินว่างเปล่าให้ล้อมรั้วปลูกอะไรก็ได้ ทำอะไรมันก็ไปทำลายหมด มาครั้งนี้ความอดทนหมดแล้ว หวังว่าแก่แล้วหาเงินสักก้อนจะกลับไปอาศัต ยปลูกผักหญ้าหากินแบบพอเพียง แต่เจอหลานคนนี้ทั้งขู่ทั้งทำลายทรัพย์ อาจารย์ช่วยแนะนำดิฉันด้วย กราบขอบพระคุณค่ะ

โดยคุณ M009 10 มิ.ย. 2561, 22:53

ตอบความคิดเห็นที่ 25

ขออนุญาตปรึกษาคะ บ้านหนูอยู่ อ.วังทอง จ.พิษณุโลกคะ พื้นที่ที่มีปัญหามี 7ไร่ ไม่มีโฉนด เมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว แม่ได้ซื้อที่จากป้าแมว(คู่กรณี) ไร่ละ 30000 บาท แล้วก็ปลูกมะม่วงทั้งหมด มาจนถึงปัจจุบัน แล้วมาวันนี้ ป้าแมวจะซื้อที่คืนในราคา ไร่ละ 30000 บาทเท่าเดิม แต่จะไม่เอาต้นมะม่วง ให้เราโค้นให้หมด ทีนี้พ่อไปปรึกษาอำเภอเพื่อประเมินราคา ได้อยู่ที่ไร่ละ 50000

ป้าแมวแกก็ไปร้องขอความเป็นธรรม อยากได้ที่คืน แต่ก็จะเอาราคาเดิม

ประเด็นที่อยากสอบถาม

1. ที่ไม่มีโฉนด แต่เราใช้พื้นนี้ทำมาหากิน แล้วก็ครอบครองมานานกว่า 10 ปี. สิทธิ์การครอบครองจะอยู่ที่ใคร

2. พ่อมีตำแหน่งเป็นผู้ใหญ่บ้าน แล้วเหตุการณ์นี้จะส่งผลอะไรมั้ยคะ (กรรมสิทธิ์ทุกอย่างเป็นของแม่)

3. ป้าแมวแกรังควานไม่เลิก เราควรทำอย่างไรคะ

ขอขอบคุณคะ

โดยคุณ อัจฉรา 3 ต.ค. 2561, 20:47

ความคิดเห็นที่ 24

แม่ผมซื้อที่เมื่อประมาณ 20 ปีก่อนกับคนรู้จัก

แต่ไม่ได้โอนที่หรือให้โฉนดมา

แม่ผมได้สร้างบ้านไว้1 หลัง

จากนั้นแม่ผมย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด

ปล่อยบ้านทิ้งไว้ จนเมื่อปี 60 แม่ผมเสียชีวิต

เจ้าของที่ดินเลยจะมายึดที่ดินคืน

แบบนี้ผมจะเรียกร้องอะไรได้บ้างไหมครับ หรือไม่มีสิทธิ์

โดยคุณ วุฒิไกร 30 เม.ย. 2561, 20:00

ความคิดเห็นที่ 23

อยากสอบถามทนายเรื่องที่ดินคะ

คือ คุณตาได้จับจองที่ดินไว้ทำกินตั้งแต่สมัยคุณตาเป็นหนุ่มอะคะ แล้วตาก็มีภรรยา มีลูกด้วยกันเกือบ10 คน หลังจากนันตาก็แบ่งที่ทำกินให้ลูกทุกคน แล้วคุณตากับคุณยายค่อยไปจดทะเบียนสมรสกัน พอคุณตาเสียเราก็ทำไร่เราปกติ แต่คนเป็นแม่จะมาเอาที่ดินคืน เค้าอ้างสินสมรสคะ เค้าจะเอาคืนได้มั้ยคะ

โดยคุณ ศุภรัตน์ 14 ก.พ. 2561, 18:29

ความคิดเห็นที่ 22

สอบถามค่ะพอดีซื้อบ้านมือ2มา ได้โฉนดจากเจ้าของเก่า แต่สลักหลังบอกต้องโอนภายใน10ปี แต่เจ้าของเสียก่อนครบกำหนดโอนค่ะ แล้วมามีปัญหาตรงที่ที่ดินนี้ครึ่งเป็นของอีกคนนึงแล้วพ่อเขาก็เสียเหมือนกัน คือเจ้าของโฉนดที่ดินอีกครึ่งก็เสียเหมือนกัน คือที่ดินมีโฉนดมีแค่นิดเดียวสร้างบ้านไม่พอเลยไปขอซื้อที่ๆติดกันอีกครึงนึงแต่ไม่ได้โฉนด ตอนนี้กังวลมากไม่กล้าจะสร้างบ้านใหม่ในที่ดินตรงนี้ค่ะ ต้องมีขั้นตอนอะไรบ้างคะ

โดยคุณ Supaporn 11 ม.ค. 2561, 13:24

ความคิดเห็นที่ 21

อยากปรึกษาค่ะ คือบ้านหลังนี้เป็นมรดกตายายไม่มีโฉนดแกมีลูกทั้งหมด4คนคนที่4เสียชีวิตแล้ว

เรื่องมีอยู่ว่าลูกแกคนที่1ได้ขายบ้านหลังนี้ให้กับญาติกันเองราคา150,000บาทแต่พี่น้องที่เหลืออยู่ไม่ได้รับรู้เรื่องนี้ แล้วจนตอนนี้ผ่านมาประมาณ6-7ปีได้หนูซึ่งเป็นหลานอยากได้บ้านคืน แต่เขาจะขายคืนให้ในราคา800,000บาท เพราะเขาได้ต่อเติมบ้านไปได้เยอะแล้ว พอจะมีทางอื่นที่ไม่ต้องเสียเงินเยอะขนาดนั้นมั้ยค่ะ

โดยคุณ มุกธิตา ชำนิมาศ 12 พ.ย. 2560, 21:25

ความคิดเห็นที่ 20

ที่ดินไม่มีโฉนด ที่บ้านผม อยู่มาน่าจะ 60 ปี ตั้งแต่พ่อ แม่ จนถึงทุกวันนี้ไม่มีโฉนด มีบ้านเลขที่ มีผู้ใหญ่บ้าน มีอบต. แทบทั้งหมู่บ้าน ไม่มีโฉนด ผมยังงงผู้ใหญ่บ้าน กำนัน ไม่ทำไรเลย อยู่กันมาไม่ต่ำกว่า 60 ปี รัฐก็ไม่สนใจ ควรทำไง

โดยคุณ Alang 24 ก.ย. 2560, 23:04

ตอบความคิดเห็นที่ 20

แนะนำให้ไปขอออกโฉนด โดยยื่นคำขอพร้อมหลักฐานการได้ที่ดินมาต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินสาขาแล้วแต่กรณีครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 24 ต.ค. 2560, 14:39

ความคิดเห็นที่ 19

มีญาติพี่น้องกันประมาณ 4 คน คนที่ 2(ไม่มีตังอ้ะค่ะ เลยอยากขายที่ ขายให้ใครไม่ได้เลยมาขายให้พี่น้องกันเอง) ขายที่ให้คนที่ 3 เเต่ไม่มีโฉนดที่ดิน มีเเต้พูดปากเปล่า อยากรู้ว่าผิดกฎหมายรึเปล่าค่ะ ละเราสามารถทำอะไรได้บ้างค่ะ ช่วยตอบด้วยน่ะค่ะ

โดยคุณ กาญจนา เชษขุนทด 19 ส.ค. 2560, 14:37

ความคิดเห็นที่ 18

ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ ตั้งแต่วันที่ 7 ก.พ.ปี พ.ศ.2534 เพื่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย อยู่มาจนถึงปัจจุบัน

ไม่มีโฉนดมีแต่สัญญาซื้อขาย

ปัจจุบันอยากสร้างบ้านใหม่แต่กลัวจะโดนไล่ที่

เพราะได้ข่าวว่าเจ้าของที่ได้เอาโฉนดพื้นที่ระแวกนี้ไปจำนองไว้กับธนาคาร

คำถามคือ

หนูสามารถสร้างบ้านใหม่ได้มั๊ยคะเพราะหลังเก่ามันทรุดโทรมมาก

หนูจะโดนไล่ที่หรือเวนคืนที่จากธนาคารมั๊ยคะ

หนูสามารถไปยื่นขอโฉนดที่ดิน ของที่ดินที่อยู่ปัจจุบันนี้ได้มั๊ยคะ

โดยคุณ สุลีวรรณ จองมณี 9 พ.ค. 2560, 13:58

ตอบความคิดเห็นที่ 18

กรณีตามปัญหา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ ตามมาตรา 456 วรรคแรก แต่หากมีการชำระราคาบางส่วน หรือได้ชำระมัดจำไว้ ย่อมสามารถฟ้องคดีต่อศาลได้ ตามมาตรา 456 วรรคสอง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 2 มิ.ย. 2560, 16:01

ความคิดเห็นที่ 17

ที่ไม่มีโฉนดขายให้คนแถวบ้านในราคา50000บ.โดยมีหนังสือซื้อขาย แม่อยากได้ที่คืนจึงไปขอซื้อเขา เขาขายให้ในราคา500000บ. อยากจะทราบว่าเราสามารถซื้อที่มาคืนได้ไหมค่ะในราคาที่ถูกกว่านี้ ที่ขายได้5 6ปีแล้วค่ะ แต่คนซื้อยังไม่ปลูกหรือสร้างอะไร

โดยคุณ อุทุมพร 19 เม.ย. 2560, 16:48

ความคิดเห็นที่ 16

ต้องการซื้อที่ ที่แม่ฮ่องสอน เขามีเลขที่บ้าน แต่ไม่มีโฉนด เขาบอกว่า 1-2 ปีก็ขอจดโฉนดได้ จริงไหมค่ะ ? อีกอย่างอยากทราบว่าจะมีกวรเวณคืน รึเปล่า ต้องทำอย่างไรให้ครอบคลุมในการซื้อ ? สรุปควรจะซื้อ ที่ดินผืนนี้ไหมคะ ? รบกวนตอบด้วยนะคะ

โดยคุณ Hmee 1 ก.ย. 2559, 13:22

ความคิดเห็นที่ 15

ขอโทษนะคะ ต้องการทราบว่าการที่ยายให้พื้นที่โดยปากเปล่าไม่มีการโอน และโฉนดเป็นพื้นที่รวมกันหลายบ้าน ที่ดินนั้นจะเป็นของเราไมคะ (อยู่มานาน 10 กว่าปีแล้ว)

โดยคุณ ชไมพร รุ่งไหรัญ 14 ก.ค. 2559, 13:32

ความคิดเห็นที่ 14

ถ้าเกิดเราไปซื้อที่ดินที่ที่ไม่มีโฉนดและไม่มีใบอะไรเลยนอกจากใบสัญญาซื้อขาย คืออยากทราบว่าเรายังสมารถขอโฉนดได้ไหมค่ะ

โดยคุณ Akimi 10 ก.ย. 2558, 22:35

ตอบความคิดเห็นที่ 14

ที่ดินครองครองมา50ปีไม่มีโฉนดมีแต่สัญญาซื้อขายสามารถออกโฉนดได้ไหม

โดยคุณ สิริพร สุขล้อม 11 เม.ย. 2560, 15:35

ความคิดเห็นที่ 13

ที่ดินประมาณ 20 ไร่ ทำกินมาตัง้งแต่สมัยตา จนตาเสียชีวิต และเป็นของแม่ และตอนนี้แม่แก่แล้ว อายุ 60 ปี ซึ่งทั้งหมด แม่ได้โอนให้ดิฉัน

แต่มีโฉนด ทั้งหมด 14 ไร่ อีก 6 ไร่ ไม่มีเอกสารสิทธิ์ครอบครองอะไรเลย ซึ่งที่ดินตกหล่น 6ไร่อยู่ด้านหลังของที่ดิน ซึ่งทั้ง 4 ทิศก็ได้ออกโฉลดทั้งหมดแล้ว

ดิฉันถามแม่ว่าทำไมไม่มีเอกสารสิท แม่ตอบว่า แต่ก่อนสมัยตา เป็นการแจ้งประามาณการไปว่าทั้งหมด 20 ไร่ซึ่งสมัยก่อนก็ไม่มีอกสารสิท และไม่มีงบหลวงมาทำให้

และที่ได้เอกสารสิทครอบครองนั้น เพราะมีงบประมาณจากรัฐบาลฟรี ซึ่งแถวนี้ก็มีชาวบ้านเป็นแบบนี้อีกหลายครอบครัว

สรุป เข้าไปที่ดิน เจ้าหน้ที่ที่นั่น แนะนำให้ไป แจ้งข้อมูล ไว้ที่ตกสำรวจของภาคอีสาน ซ่งไปแจ้งแล้ว ที่ กำนันผู้ใหญ่บ้านต้องเป็นคนไปประสานงานให้ทั้งตำบล เพื่อที่จะมีโครงการจากรัฐบาลฟรีทำให้ประชาชน เพราะเป็นที่ตกสำรวจ ไม่สามารถทำวิธีอื่นได้

มันไม่มีวิธีไหนแล้วหร่าค่ะมี่สามารถออกเอกสารสิทเป็นของตัวเองได้ มาจน 3 รุ่นแล้วค่ะ

โดยคุณ ภัทราภรณ์ ขานหยู่ 22 ก.ย. 2557, 09:44

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด|ข่าวทนายนักสืบ : ซื้อที่ดินไม่มีโฉนด