บ้านน็อกดาวเป็นส่วนควบของที่ดินหรือเปล่าค่ะ

บทความวันที่ 24 ธ.ค. 2557, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 15010 ครั้ง

ส่วนควบของที่ดิน

     บ้านน็อกดาวเป็นส่วนควบของที่ดินหรือเปล่าค่ะ  แล้วปลูกแบบไหนถึงจะเรียกว่าส่วนของที่ดิน


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           กรณีตามปัญหา บ้านน็อคดาวจะมีลักษณะเป็นส่วนควบที่ดินหรือไม่ย่อมต้องพิจารณาจากลักษณะบ้านที่ปลูกติดกับที่ดินเพียงการชั่วคราวหรือถาวี เพราะหากบ้านนั้นผูกปลูกสร้างเจตนานำมาติดกับที่ดินเป็นการถาวร กรณีบ้านเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของที่ดินไม่อาจแยกออกจากกันได้ ก็ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินตาม ป.พ.พ.มาตรา 144 วรรคแรก แต่ถ้านำมาติดกับที่ดินเพียงชั่วคราว ก็ไม่ถือเป็นส่วนควบตามมาตรา 146 ตอนแรก และนอกจากนี้ถ้าเป็นบ้านน็อคดาวปลูกสร้างโดยผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธิปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้น จึงเข้าข้อยกเว้นไม่เป็นส่วนควบกับที่ดินตามมาตรา 146 ตอนท้าย

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 144  ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป
            เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

มาตรา 146  ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย